自10日起，濟(jì)南市實(shí)行了3年多的商品房限購(gòu)政策正式取消。這是繼呼和浩特、南寧、銅陵等城市取消限購(gòu)后，又一被確認(rèn)放松限購(gòu)的城市。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，樓市成交低迷、土地財(cái)政依賴(lài)等因素或?qū)е赂鞯馗L(fēng)放松限購(gòu)，但放松限購(gòu)短期內(nèi)難改房?jī)r(jià)大勢(shì)。

濟(jì)南樓市取消限購(gòu)

記者從濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，本月10日起，濟(jì)南市商品房限購(gòu)政策正式取消，居民購(gòu)房不再需要到房管部門(mén)開(kāi)具限購(gòu)證明。

濟(jì)南華潤(rùn)中央公園、魯能領(lǐng)秀城等多個(gè)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員向記者證實(shí)，他們已經(jīng)接到了內(nèi)部有關(guān)通知，目前限購(gòu)政策已經(jīng)取消。“只要是全款，一個(gè)人買(mǎi)多少套房都沒(méi)問(wèn)題。”濟(jì)南市二環(huán)南路的魯能領(lǐng)秀城置業(yè)顧問(wèn)張迪對(duì)記者說(shuō)。

10日上午，記者來(lái)到濟(jì)南市房地產(chǎn)交易中心。工作人員告訴記者，買(mǎi)房不用再開(kāi)限購(gòu)證明了，“就是你有10套房子，也不用查了，因?yàn)橄拶?gòu)政策取消了，從今天開(kāi)始的。” 對(duì)于是否該放松限購(gòu)，市民有不同的看法。有的市民擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈更買(mǎi)不起房，但也有市民表示理解。正在房地產(chǎn)交易中心辦業(yè)務(wù)的濟(jì)南市民趙詠梅說(shuō)，現(xiàn)在這種情況下，如果盲目地去限制購(gòu)房，可能會(huì)抑制部分剛需，“我覺(jué)著還是由市場(chǎng)來(lái)決定吧。”

“限購(gòu)松綁風(fēng)”會(huì)否刮遍全國(guó)？記者了解到，近期我國(guó)不少城市開(kāi)始為限購(gòu)“松綁”。今年5月份以來(lái)，沈陽(yáng)、杭州等地的部分區(qū)域的樓盤(pán)陸續(xù)低調(diào)松綁，但政府對(duì)開(kāi)發(fā)商僅限“口頭傳達(dá)，不發(fā)文件”。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2011年前后各大城市開(kāi)始限購(gòu)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓市處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀態(tài)，但現(xiàn)在不少城市已出現(xiàn)明顯的庫(kù)存壓力。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年4月底，濟(jì)南普通商品住宅庫(kù)存661萬(wàn)平方米，創(chuàng)2009年12月底以來(lái)的最高庫(kù)存紀(jì)錄。

“一是庫(kù)存高企，二是國(guó)家提出‘分類(lèi)調(diào)控’，兩個(gè)基礎(chǔ)都有了，以后放松限購(gòu)的城市會(huì)越來(lái)越多。”張大偉說(shuō)。 部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“土地財(cái)政”大幅下降是導(dǎo)致越來(lái)越多城市開(kāi)始考慮放松限購(gòu)的重要原因。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)300個(gè)城市土地成交面積同比減少20%，其中二季度下降29%；土地出讓金二季度下降15%，部分城市降幅超過(guò)50%。

放松限購(gòu)會(huì)否加劇房?jī)r(jià)“高不可攀”？

部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，從目前情況來(lái)看，放松限購(gòu)尚不能創(chuàng)造太多有效需求，購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的情緒濃厚，短期內(nèi)難以拉動(dòng)房?jī)r(jià)反彈，樓市降溫大勢(shì)難改。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明說(shuō)，取消限購(gòu)或?qū)p少部分剛需的“誤傷”有作用，但對(duì)投資性需求的拉動(dòng)現(xiàn)在并不具備條件，短期更難拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

以杭州為例，5月份其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.4%，領(lǐng)跌全國(guó)樓市；無(wú)錫、寧波、海口等分別環(huán)比下降0.8%、0.6%、0.2%。

但受訪(fǎng)的多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同時(shí)認(rèn)為，全國(guó)范圍內(nèi)遏制投資需求的政策仍需長(zhǎng)期堅(jiān)持。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)“供過(guò)于求”的局面，遏制投資、投機(jī)性需求的政策不宜放松，更不能吹響全國(guó)救市“沖鋒號(hào)”。

部分城市調(diào)整限購(gòu)政策和當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)量下滑、庫(kù)存加大，市場(chǎng)低迷有直接關(guān)系，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%。截至5月底，商品房待售面積53402萬(wàn)平方米，比4月末增加750萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增加405萬(wàn)平方米。