國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中房價環(huán)比下降的城市進(jìn)一步擴大，達(dá)到55個，占比接近八成。在樓市下滑背景下，住建部官員的“去庫存言論”引發(fā)政策“松綁”預(yù)期，地產(chǎn)股昨日強勢反彈。
環(huán)比降價者比5月增六成
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，剔除保障房，在全國70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市僅8個，主要是呼和浩特、哈爾濱、西寧、銀川、湛江等三、四線城市。同5月份的變化相比，環(huán)比降價的城市增長了近六成。
而同去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。
值得注意的是，在四大一線城市中，僅北京房價指數(shù)在6月份出現(xiàn)0.1%的上漲，其余環(huán)比均下降。從同比看，廣州表現(xiàn)較為堅挺，6月份上漲了7.7%。
數(shù)據(jù)顯示，5月初央行的喊話效應(yīng)遞減，上半年個人按揭貸款下降3.7%，為24個月以來最低。
很多銀行的首套房貸利率優(yōu)惠減少。記者通過某網(wǎng)站對21家銀行首套房貸利率統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅一家銀行有打折情況，兩家執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16家銀行首套房貸利率上浮，甚至還有部分銀行暫時沒有房貸額度。
廣發(fā)證券分析師樂加棟指出，基準(zhǔn)利率以上的首套房按揭利率6月份占比為年內(nèi)最高，而停貸銀行占比超過10%。因此，在按揭貸尚未明顯改善、庫存仍然維持高位的情況下，降價跑量將貫穿全年。
地方政府需穩(wěn)定土地收益
今年1月~6月份，房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4%，其中，住宅新開工面積下降19.8%。土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1月~5月份擴大0.1個百分點。
來自廣發(fā)證券的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國300個城市今年上半年土地成交建筑面積約8.88億平方米，同比減15%，其中，住宅用地約4.32億平方米，同比減13%。多個城市土地拍賣市場不景氣。
而財政部數(shù)據(jù)顯示，6月份地方財政支出14505億元，同比增長28.3%，上半年累計增幅為16.4%。地方財政已“入不敷出”。目前有超過20個城市表態(tài)對樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。
“如果假設(shè)政策不變化，則我們預(yù)計下半年市場會進(jìn)一步冷卻。但是，在變化的基本面面前，政策沒有理由不發(fā)生變化。只不過這種政策紅利是通過緩釋的方式來實現(xiàn)的。”中信證券分析師陳聰在最新的一份研究報告中指出，今年下半年的市場表現(xiàn)和上半年并沒有那么大的差別，地方托底意愿最強可能出現(xiàn)在2015年初期，“因為在短期基建等投資對于房地產(chǎn)有替代作用，但中長期離開了穩(wěn)定的土地收益，很難想象基建的資金來源能持續(xù)充裕。”
中報或制約地產(chǎn)股反彈高度
住建部部長陳政高召開了其上任后的第一場全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會。據(jù)媒體報道，陳政高的講話對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：千方百計地消化庫存；進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。
“下半年任務(wù)是去庫存，那就是放開咯。”一位資深投資者李小姐表示。也有市場分析稱，目前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有惡化趨勢，地方政府救市心切，也給二級市場帶來一定的炒作機會，刺激昨日地產(chǎn)股強勢反彈。
“如果出現(xiàn)主要城市松綁案例，可能引發(fā)短期資金介入，但難改整體趨勢。”廣州一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師昨日說。
中投證券分析師李少明則指出，在市場需求下降，行業(yè)出現(xiàn)自主調(diào)整背景下，即使有信貸和政策的分類放松，銷售回升力度也有限，行業(yè)毛利及盈利水平均將隨之下降，制約行業(yè)估值提升空間。
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