根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的房價數(shù)字,濟(jì)南新建商品住宅價格指數(shù)在剛剛過去的6月份出現(xiàn)了環(huán)比0.7%的下跌,創(chuàng)下了2011年以來濟(jì)南房價最大跌幅。而作為限購政策完整執(zhí)行的最后一個月份,也創(chuàng)下濟(jì)南限購期間房價最大跌幅。
多個城市新房價格下跌
新建商品住宅價格方面,與5月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。
與去年6月相比,70個大中城市中價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。6月份,同比價格變動中,最高漲幅為9.4%,最低為下降5.3%。
記者注意到,在環(huán)比下降的城市中,相比一線城市,沈陽、濟(jì)南、寧波、長沙、桂林等二三線城市較多,且跌幅相對較大。其中杭州以環(huán)比1.8%的跌幅居首,其次寧波環(huán)比下跌1.6%,洛陽環(huán)比下跌1.2%,無錫、泉州環(huán)比下跌1%,沈陽、長沙、桂林等城市環(huán)比下跌0.9%,錦州、贛州、宜昌等城市環(huán)比下跌0.8%,濟(jì)南、上海、九江、南寧等城市環(huán)比下跌0.7%.
從目前情況看,包括濟(jì)南在內(nèi)的無錫、南寧等多個城市已經(jīng)對限購政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。
在二手住宅價格方面,與5月相比,下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市有7個。與去年6月相比,價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個。
濟(jì)南6月環(huán)比下跌0.7%
具體到濟(jì)南的情況看,6月份新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.7%,這是今年以來新房價格的第二次環(huán)比下跌,也創(chuàng)下了限購實施期間的單月最大跌幅。但從同比來看,仍然有4.6%的上漲,相比去年同期,濟(jì)南房價仍然處于上漲狀態(tài)。
從分類價格指數(shù)來看,90平方米及以下住宅環(huán)比下跌了0.8%,同比上漲5.1%;90-144平方米住宅環(huán)比下跌了0.7%,同比上漲了4%;144平方米以上住宅環(huán)比下跌了0.6%,同比上漲了5.5%。
從二手房價格來看,環(huán)比下跌了0.3%,同比上漲了2.1%,這是今年以來濟(jì)南二手房連續(xù)第三個月環(huán)比下跌。從分類價格指數(shù)來看,90平方米及以下戶型、90-144平方米戶型和144平方米以上戶型價格環(huán)比分別下跌了0.4%、0.3%、0.1%。
綜合新房和二手房的價格來看,這已經(jīng)是兩年以來濟(jì)南新房二手房價格第二次雙雙環(huán)比下跌。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,6月份創(chuàng)下最大跌幅的原因與高庫存有關(guān)。山東世聯(lián)認(rèn)為,6月份整體住宅市場價格出現(xiàn)下降,一方面因樓盤降價、促銷影響,另一方面因新推項目價格低于整體市場價格影響。
從市場具體表現(xiàn)看,中海國際社區(qū)等在售項目6月份批量推出了特價房,龍湖名景臺等項目房源被認(rèn)為低價入市,更多樓盤以各種形式推出了特價房、一口價房等。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,五六月份市場的表現(xiàn),或是7月份濟(jì)南全面放開限購的重要原因。
六七月常成房價漲跌“分水嶺”
從2011年3月份濟(jì)南限購以來、國家統(tǒng)計局發(fā)布的濟(jì)南新建商品住宅價格指數(shù)變化來看,房價在六七月份經(jīng)常會出現(xiàn)持平的現(xiàn)象,此后房價會出現(xiàn)漲跌。
2011年7月份,濟(jì)南出現(xiàn)了3月份開始限購以來房價的持平,8月份開始出現(xiàn)房價連續(xù)下跌的局面。
2012年6月份,經(jīng)歷了連續(xù)下跌后,當(dāng)月濟(jì)南房價再次出現(xiàn)了持平,此后從當(dāng)年7月開始出現(xiàn)連續(xù)上漲。
2014年4月份,在經(jīng)歷了21個月的連續(xù)上漲后,濟(jì)南房價再次出現(xiàn)了持平,隨后的五六月份,出現(xiàn)了房價連續(xù)下跌的局面。
2014年7月份,濟(jì)南全面放開了限購,7月份房價是否再次出現(xiàn)“分水嶺”式的變化?這引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。
省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁分析認(rèn)為,六七月份處于樓市上半年和下半年的分界期,6月份處于上半年銷售業(yè)績“沖刺”期,7月份是下半年樓市的開始,根據(jù)上半年銷售業(yè)績和全年銷售任務(wù),開發(fā)企業(yè)也會在此時做出相應(yīng)的銷售策略調(diào)整,這或許是六七月份常成為房價走向“分水嶺”的重要原因。
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6月山東四城市房價全面下跌
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月房價指數(shù)看,山東列入統(tǒng)計的四個城市中,除了濟(jì)南外,其他三個城市也出現(xiàn)了新房二手房價格均環(huán)比下跌的局面。
其中青島新房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.6%,同比上漲4.8%;煙臺新房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.5%,同比上漲了5.5%;濟(jì)寧新房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.4%,同比上漲了4.2%。
二手房價格方面,青島、煙臺、濟(jì)寧三城市6月份環(huán)比分別下跌了0.4%、0.3%、0.3%。
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