從去年年底到今年上半年，江北高新區(qū)、橋北、板橋、麒麟板塊等一批樓盤價格突破萬元大關(guān)，不少購房者感嘆萬元陣地不斷縮減，但是近期，隨著房價松動，這些板塊部分樓盤又回到了萬元以下。有專家認為，目前樓市價格不斷下探，已經(jīng)形成筑底，剛需客可以出手了。
今年3月份，記者對南京萬元以下樓盤進行了一次踩盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)萬元以下樓盤陣營再次縮減并外移，多數(shù)集中在六合、高淳、溧水、祿口等區(qū)域。不過近期這一情況有所改變，不少之前已經(jīng)捅破萬元的板塊，又悄然回到萬元以下。
去年，隨著房價不斷攀升，板橋新城房價一度達到了14000元/平方米—15000元/平方米之間。但是，上周位于板橋的金域華府以低于申報價15%的價格入市，9999元/平方米的單價，讓已經(jīng)消失1年左右的萬元以內(nèi)房價，重新在該板塊出現(xiàn)。
江北高新區(qū)板塊此前隨著新城香溢紫郡、艾菲國際等樓盤不斷推新，價格也上了萬元門檻，不過最近隨著朗詩未來街區(qū)二期的上市，該板塊房價還將持續(xù)在萬元以下。“雖然一期多次開盤都售罄，但是朗詩作為本土房企，我們的定價一直是高新區(qū)的穩(wěn)定器，不僅價格比周邊樓盤低，而且最近推出‘首付兩萬’計劃，幫助高新區(qū)年輕人買房。”該項目負責(zé)人向記者透露，新一批房源8月份推出，200多套的房子，面積從73—89平方米不等，總價在90萬以內(nèi)，戶型還有不少贈送面積，60萬就能買兩房、70萬就能買三房，預(yù)計均價和一期持平。
橋北板塊去年年底集體向萬元以上沖刺，旭日愛上城、大華錦繡華城房源一度賣到了12000元/平方米，最近位于該板塊的天潤城價格一下子回到了8字頭，也將該板塊價格拉回了萬元以內(nèi)。此前麒麟板塊隨著東郊小鎮(zhèn)改名為“銀億東城”之后，價格也大踏步邁入12000元/平方米，不過最近該項目重新定價，僅8000多元/平方米，價格又回到兩年前。
萬元以下樓盤越來越多，是否意味著剛需客可以出手了？對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，目前樓市處于一個短周期運行中的下行期，市場供求波動引發(fā)的調(diào)整正在進行。從政策方面來看，不可能會有更加嚴(yán)厲的調(diào)控了，外圍城市松綁限購的越多，南京距離松綁限購就越近，而且首套房貸款同樣面臨優(yōu)惠利好。降價或低開的樓盤，逐漸獲得熱銷和市場認可，這些樓盤的房價已經(jīng)觸底。
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