中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心昨日發(fā)布《中國住房發(fā)展(2014年中期)報(bào)告》。報(bào)告稱，2014年上半年，大中城市樓市出現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整，房價(jià)下跌面快速擴(kuò)大，但跌幅還很有限。全國樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段，一線城市住房銷量跌幅最為顯著，三線城市住房投資增速回落明顯。
大中城市房價(jià)普遍微跌
報(bào)告稱，2012年下半年及2013年大中城市房價(jià)暴漲，刺激了住房開發(fā)投資的迅猛增長。這些新增供給在2014年集中入市，從而形成大中城市階段性供給過剩的格局。
經(jīng)歷了2013年大中城市房價(jià)全線上漲，2014年大中城市樓市出現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整，房價(jià)下跌面快速擴(kuò)大，但跌幅還很有限。
目前的房價(jià)跌幅較小，相對于上年同期，僅有溫州一個(gè)城市出現(xiàn)房價(jià)同比下跌，其他城市均未跌破上年同期價(jià)格。
全國樓市庫存水平攀升
報(bào)告還指出，2011年以來，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的總體態(tài)勢，具體表現(xiàn)為中小城市住房持續(xù)滯銷。2014年上半年，大城市樓市也出現(xiàn)滯銷。
全國樓市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩，成交量萎縮、庫存水平攀升，一方面是待售面積的增加，一方面是全國銷售不暢和大中城市房價(jià)微跌，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度變慢，開發(fā)投資增速不斷下滑，住房市場步入低速增長期。
樓市“暴利”時(shí)代終結(jié)
分析未來市場走勢時(shí)，中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，預(yù)計(jì)下半年市場主動(dòng)調(diào)整趨勢將繼續(xù)，主要指標(biāo)會(huì)有所回升但幅度有限。而對于長遠(yuǎn)預(yù)測，他指出，未來10年樓市將進(jìn)入“白銀”時(shí)代，投資“暴利”時(shí)代終結(jié)。住房需求還將強(qiáng)勁，但與過去相比將減速增長，但需求不會(huì)絕對下降。
專家建議
三線城市可放松限購
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士、社科院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華分析稱，為消化結(jié)構(gòu)性過剩與階段性高供給，普通商品住房價(jià)格將進(jìn)入為期2至3年的調(diào)整期。短期內(nèi)市場主動(dòng)調(diào)整不可避免，但還不會(huì)進(jìn)入持續(xù)衰退與蕭條。
倪鵬飛表示，市場自發(fā)的調(diào)整有利于消化2010年以來過度的庫存，應(yīng)該讓市場充分發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用，政府不應(yīng)急于救市，盲目采取行政措施干預(yù)。他認(rèn)為，一、二線城市目前不適合放松限購，“這些城市公共服務(wù)較好，解除限購會(huì)產(chǎn)生新的問題。”但三、四線城市如房價(jià)嚴(yán)重下跌，可酌情放松限購。
拐點(diǎn)最早2020年出現(xiàn)
報(bào)告稱，2015年至2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現(xiàn)出“上升-平穩(wěn)-下降”的“倒U型”特征，拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020年至2025年間，屆時(shí)中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。
報(bào)告還指出，從總體上看，單獨(dú)兩孩政策有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健均衡發(fā)展。就目前而言，單獨(dú)兩孩政策的力度和強(qiáng)度還無法達(dá)到立竿見影的效果。
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