“我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)”，江蘇常州日?qǐng)?bào)刊登頭版頭條猶如一枚炸彈投向市場(chǎng)，面對(duì)樓市低迷調(diào)整，一些城市近期頻頻或明或暗出臺(tái)政策放松“限購(gòu)”。無(wú)獨(dú)有偶，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)[微博]也在大呼“房?jī)r(jià)還得漲十年，現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)”。
不論是取消限購(gòu)還是輿論造勢(shì)，在老百姓眼中，恐怕都會(huì)被貼上“救市”標(biāo)簽。在過去的10年里，中國(guó)樓市曾出現(xiàn)3次絕佳買房機(jī)會(huì)，現(xiàn)在到了第4次嗎？
過去10年3次絕佳的買房時(shí)機(jī)
2004年底——“國(guó)八條”出臺(tái)，房?jī)r(jià)調(diào)控十年序幕開啟，大部分人選擇了觀望。但有些人“殺”進(jìn)了京滬兩地的售樓處，從而成為房?jī)r(jià)暴漲年代即將到來(lái)前最后一批以四位數(shù)價(jià)格購(gòu)得房產(chǎn)的幸運(yùn)者。
2008年——10月中旬，傳聞了一個(gè)多月的4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃出爐，A股集體封于漲停。2008年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，開發(fā)商選擇了捂盤惜售、漲價(jià)待售。
2011年11月——中國(guó)樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期此時(shí)出現(xiàn)，在很多資深人士的記憶里，這是歷史上連續(xù)最長(zhǎng)的一個(gè)上漲周期。
購(gòu)房絕佳機(jī)會(huì)？網(wǎng)友可不這么看
新浪近日在武漢發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，贊同現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)的網(wǎng)友只有15.4%，他們選擇的理由是當(dāng)前市場(chǎng)優(yōu)惠多，可爭(zhēng)取到更多利好；而選擇否定的網(wǎng)友占到近五成，他們是看跌派，認(rèn)為后市武漢房?jī)r(jià)還會(huì)降；另外還有34.8%的人表示還將繼續(xù)觀望后市。
記者近日采訪了幾位白領(lǐng)，他們均表示，目前武漢房?jī)r(jià)的絕對(duì)值已很高，漲幅再慢絕對(duì)值也是很高的，所謂的“最佳時(shí)機(jī)”，只是“富人的機(jī)遇”，甚至有人吐槽，武漢的收入水平怎么都趕不上房?jī)r(jià)，根本沒有“最佳時(shí)機(jī)”一說。
網(wǎng)友范記江湖則表示：“有錢買房的，啥時(shí)候買都是絕佳機(jī)會(huì)！媒體和專家這么炒著讓大家抄底？這不是鼓勵(lì)房地產(chǎn)投機(jī)投資嘛？都回歸理性吧，讓百姓安居樂業(yè)。”
專家：買房沒有最好時(shí)機(jī)只有最合適的時(shí)候
當(dāng)前，樓市外部環(huán)境并不太好，武漢也不能置身事外。“武漢市場(chǎng)剛需基數(shù)大，成交量依舊堅(jiān)挺。”武漢新浪樂居房產(chǎn)研究員李婧分析稱，“下半年武漢樓市應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度有限，網(wǎng)友遇到機(jī)會(huì)可以出手”。
有資深地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)師認(rèn)為，現(xiàn)在買房者往往只瞄準(zhǔn)價(jià)格，卻忽略了另外一些隱形成本。該專家認(rèn)為，其實(shí)沒有多少人能等到最好的時(shí)機(jī)，最重要的是根據(jù)自己需要，如資金狀況、未來(lái)收入預(yù)期等選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)，該出手就出手。
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