7月29日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心在京發(fā)布2014年《中國住房發(fā)展（中期）報告》，揭示上述觀點。盡管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發(fā)量較大的東部二三線城市，“崩盤完全是有可能的。”（7月29日《新京報》）
市場應該不會說謊。在聽聞國內(nèi)樓市進入風雨飄揚的階段之后，筆者在本地的房地產(chǎn)樓盤轉悠了一圈，看看是否有所謂的“白菜價”房子等待著去撿漏。從結果來看，刨去地段、樓層等附加原因，就平均價格而言，本地的房價并沒有明顯的松動，只是進入小幅波動的滯漲階段。
可能筆者所在的小城也算不得倪鵬飛所說的東部二三線城市，但同樣具有房價漲幅較高和前期開發(fā)量較大的特點。當然，崩盤之說似乎定義成了一個狹小的范圍之內(nèi)，但對于捆綁在整個生態(tài)鏈條的房地產(chǎn)來說，撕開任何一個小破口，都能灌進斗大的風。但在此之前，我們還是要見仁見智地說，房地產(chǎn)真的有“崩盤”之虞嗎？
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%。這讓依靠土地出讓金和房地產(chǎn)相關稅收的地方政府如坐針氈。這種倒春寒已經(jīng)開始讓一些地方政府開始試探對“限購令”的松綁政策，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市松綁了限購政策。
當“有形的手”開始進行調(diào)整的時候，那基本上就是在說明，政府是絕對不會對樓市坐視不管的。而放在大宏觀背景來說，房地產(chǎn)對GDP增長率貢獻巨大，而年底7.5%的目標實現(xiàn)，則考驗著國家對于樓市的大智慧，這里面依然有穩(wěn)定的因素。
有人會說，樓市在剛需和投資的博弈中，基本上已經(jīng)耗盡了消費者的購買欲望。這也需要話分兩面說。很多80后在啃老之后成為了剛需的第一代消費者，那個時候的他們或許會因為資金逼仄、節(jié)點不對的原因，而被迫選擇小戶型或者地段不佳的樓盤。經(jīng)過這幾年的積累，他們也有了更換住房的中短期愿景。同時股市、黃金等投資途徑都無法激起太大欲望的情況下，他們更愿意把資金置換成可以享受的固定資產(chǎn)。
當某些專家在統(tǒng)計那些存量巨大的空置樓盤之時，并認為有造成雪崩的雪花之時，其實并沒有計算出很多居民二次消費房產(chǎn)的沖動。價位一旦到了可以接受的節(jié)點，是會出現(xiàn)進場購買的力量。而傳統(tǒng)的那種“買漲不買跌”的老套，其實并不能成為樓市低迷的倒打一耙。市場對于樓市的托底性購買，也是在信貸政策的觀望中，已然是處于“時刻準備著”的狀態(tài)。
現(xiàn)象級的樓市大幅度降價，幾項政策讓樓市適當停滯，或者是巨大存量導致鬼樓存在，都不能作為“崩盤”的由頭。樓市在博弈，而“崩盤”二字則太過于絕對化。任何戰(zhàn)役，都是殺敵一千自損八百。而那些被我們想象成“寒號鳥”的開發(fā)商們，他們能夠在數(shù)次國家調(diào)控中保存下了有生力量，也自然會像灰太狼一樣喊出一句“我還會回來的！”
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