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  • 中糧、華潤與萬達三家龍頭企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)野心

    2014年08月06日 17:06
    來源:聯(lián)商網(wǎng)
    巨無霸集團往往都會有一個商業(yè)地產(chǎn)板塊,不論經(jīng)營得好與壞,商業(yè)并非陪襯,而是中樞。記者梳理了中糧、華潤與萬達三家龍頭企業(yè)對商業(yè)板塊的態(tài)度與規(guī)劃。三家企業(yè)雖有不同的發(fā)展戰(zhàn)略,但對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展都有很大野心。
    中糧:第二條產(chǎn)品線9月亮相
     
    繼“大悅城”產(chǎn)品線后,中糧集團被納入了國企“四項改革”首批試點企業(yè)。這家成立于1949年的公司是中央管理的53家國有重要骨干企業(yè)之一,如今的中糧集團從最初的糧油食品貿(mào)易公司發(fā)展成擁有8家上市公司的綜合性企業(yè)。在食品、包裝、地產(chǎn)多板塊中,商業(yè)地產(chǎn)板塊在西單大悅城成功后,中糧集團開始更加重視這一板塊拓展。目前,中糧已在北京、上海、沈陽、天津、煙臺建造了6座大悅城。中糧集團總裁于旭波曾表示,中糧將用2-3年完成11座大悅城的打造,五年內(nèi)交付20座大悅城的承諾。
     
    除了“大悅城”產(chǎn)品線,中糧第二條產(chǎn)品線“祥云小鎮(zhèn)”預(yù)計9月亮相。記者走訪看到,目前,祥云小鎮(zhèn)一期還在緊鑼密鼓的裝修。據(jù)招商人員介紹,一期商鋪已經(jīng)全部租出,由于服務(wù)高端別墅區(qū)客群項目定位高端,引入的品牌商鋪以大店居多。
    記者了解到,與“大悅城”的發(fā)展路徑類似,對于新商業(yè)模式的探索,中糧將首個項目選址鎖定在高端別墅聚集區(qū),愿景將其打造成高端生活區(qū)商業(yè)樣板,一旦探索成功,將很快走上像“大悅城”一樣的復(fù)制之路。“大悅城”的成熟運營經(jīng)驗也將輸血“祥云小鎮(zhèn)”,“祥云小鎮(zhèn)”項目將整合“大悅城”的管理經(jīng)驗和資源。不過,地產(chǎn)板塊在中糧集團整體業(yè)績中也不占優(yōu)勢,中糧置地發(fā)布半年報顯示,上半年該公司合同銷售面積6416平方米,銷售金額5.78億元;而2013年,中糧置地實現(xiàn)營收39.23億元,如以半年營收19.6億元計算,今年上半年中糧置地業(yè)績暴跌七成。
    華潤:商業(yè)地產(chǎn)成集團重頭戲
    華潤集團也是一家巨無霸企業(yè),其前身是1938年于香港成立的“聯(lián)和行”,1948年改組更名為華潤公司。2003年,歸屬國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會直接管理,被列為國有重點骨干企業(yè)。華潤集團下設(shè)七大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元,在香港擁有5家上市公司,華潤零售、華潤雪花啤酒、華潤燃氣經(jīng)營規(guī)模居全國第一。華潤電力是中國業(yè)績增長快、經(jīng)營效率好的獨立發(fā)電企業(yè);華潤置地是中國內(nèi)地有影響力的綜合地產(chǎn)開發(fā)商之一。
    不久前,華潤置地首次正式對外發(fā)布全國商業(yè)戰(zhàn)略布局,預(yù)計到2017年底,華潤置地在全中國將有40多個商業(yè)項目投入運營。華潤置地總裁唐勇表示,2014年是華潤置地商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展的一年,而2015年和2016年將有更多商業(yè)項目面世。按照目前的戰(zhàn)略布局和開發(fā)速度,2017年和2018年,華潤置地將迎來商業(yè)項目開業(yè)的高峰期。
    中糧、華潤與萬達三家龍頭企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)野心
     
    目前,華潤置地逐步發(fā)展出萬象城、萬象匯(五彩城)和1234space三條產(chǎn)品線。萬象城是華潤置地重點打造的高端商業(yè)產(chǎn)品線,該產(chǎn)品線還將呈現(xiàn)出升級版萬象天地。萬象匯(五彩城)系列是第二條產(chǎn)品線,定位為區(qū)域商業(yè)中心。華潤1234space是第三條商業(yè)產(chǎn)品線,它將萬象城的高品質(zhì)概念與輕奢的潮人時尚理念有機結(jié)合。北京華潤五彩城是華潤商業(yè)的代表作,這家位于五環(huán)開外的購物中心將在增強服務(wù)性的同時,通過顧客需求的精準(zhǔn)把握,提高零售業(yè)態(tài)豐富性。未來華潤五彩城考慮引入的主要是能讓商場有持續(xù)生命力與新鮮感的業(yè)態(tài)。
    萬達:不動產(chǎn)要成為世界最大
    商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游和連鎖百貨是大連萬達集團的四大核心產(chǎn)業(yè)。根據(jù)萬達集團官方網(wǎng)站信息顯示,全國已開業(yè)萬達廣場93家,萬達百貨已在北京、上海、南京、成都、武漢等地開業(yè)83家百貨店。
    從收入占比來看,商業(yè)地產(chǎn)是萬達集團收入的主力板塊。截止到6月30日,萬達集團收入920.7億元,其中商業(yè)地產(chǎn)收入為668.5億元。上半年萬達集團雖全面完成目標(biāo),但上半年目標(biāo)占全年目標(biāo)的比例偏低,下半年要完成全年目標(biāo)的六成之多,壓力巨大。下半年集團總體目標(biāo):資產(chǎn)超過5000億元,收入1519億元,其中商業(yè)地產(chǎn)收入1182億元、文化集團收入188億元、萬達百貨收入149億元。
    從經(jīng)營任務(wù)不難看出萬達對商業(yè)地產(chǎn)板塊尤為重視。盡管在萬達百貨與萬達廣場的運營中,萬達并不是最成功的,但規(guī)模與擴建速度卻是國內(nèi)無一企業(yè)可企及。萬達的目標(biāo)是在2015年建造200個萬達廣場,有100多家酒店和8-10家開業(yè)的度假村。在萬達集團董事長王健林看來,每年幾十億人次客流,可以發(fā)上億張卡,是萬達巨大的資源和優(yōu)勢。
           
    正是基于此,王健林又在不久前豪擲50億元布局電商。王健林希望聯(lián)合中國最大的幾家電商成立萬達電商,并要求萬達電商一定要做到盈利。萬達零售不僅是萬達百貨,將來不排除通過并購整合做大。王健林執(zhí)掌的萬達必須是有野心的萬達,目前看來,萬達不動產(chǎn)今年就可能成為世界最大。按照他的愿望,到2020年,萬達要形成不動產(chǎn)、文化旅游、金融、零售、電商五大業(yè)務(wù)板塊。
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