2014下半年開局的第一個(gè)月，煙臺樓市并沒有轉(zhuǎn)瞬復(fù)蘇也沒有立刻沉淪，盡管有其他城市不斷放松限購的利好消息傳來，煙臺也仍然按照自己的步伐不緊不慢地前進(jìn)。從以往來看，7月份對于樓市來說一直都是一個(gè)淡季。一方面，炎熱的天氣使得人們的看房熱情不斷下降，另一方面，市場的不確定性也加劇了購房者的觀望情緒。今年的7月雖然仍不是買房的好時(shí)機(jī)，但是卻是各地政府紛紛放松限購蜂擁救市的時(shí)間。

高策機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月份（6.30-7.27），煙臺樓市新建商品住宅總成交2059套，相比6月份的1734套有明顯的回升，雖然成交量仍然不高，但是環(huán)比漲幅已經(jīng)到了18.7%。

價(jià)格方面，7月份煙臺樓市新建商品住宅銷售均價(jià)為6397元/㎡，單價(jià)相比前一月下降280元，受推盤及成交量影響，煙臺住宅成交價(jià)格一直難以穩(wěn)定。整體來看，四周價(jià)格呈現(xiàn)出逐漸上漲的趨勢，數(shù)據(jù)顯示，6月份煙臺房價(jià)同比雖然仍然呈現(xiàn)上漲趨勢，但是環(huán)比已經(jīng)進(jìn)入了下跌通道，這也是2014年官方數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)下跌。而房價(jià)是否由此就轉(zhuǎn)向下滑，仍未可知。

具體到各個(gè)區(qū)域來看，開發(fā)區(qū)本月成交530套排名六區(qū)榜首，7月開局，福山區(qū)和開發(fā)區(qū)就相繼發(fā)力，兩區(qū)各自有多個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽上榜，福山區(qū)7月份成交400套排名第三，上谷郡、麗浩福仕匯、健成UN未來城等項(xiàng)目成交量較高，但是福山區(qū)后程乏力，下半月成交量較低。芝罘區(qū)成交446套排名第二位。本月成交量最低的依然是高新區(qū)，4周僅成交109套，區(qū)域去化壓力巨大。萊山區(qū)新建商品住宅成交319套，環(huán)比上月的249套增加70套，上漲幅度為28.1%。自2014年1月開始，萊山區(qū)月成交套數(shù)首次突破300大關(guān)，4個(gè)周成交量一路攀升。

成交均價(jià)方面，7月各區(qū)域房價(jià)相差仍然較大，成交價(jià)格最高的高新區(qū)和最低的牟平區(qū)之間相差2688元。高新區(qū)均價(jià)7763元/㎡排名首位，萊山區(qū)7659元/㎡排名第二。相比前一月，萊山區(qū)的房價(jià)有明顯下滑，主要是區(qū)域內(nèi)中低端剛需盤成交量較大，拉低了區(qū)域均價(jià)。7月，福山區(qū)、開發(fā)區(qū)和牟平區(qū)成交均價(jià)保持穩(wěn)定，沒有太大變化，牟平區(qū)均價(jià)連續(xù)第二個(gè)月超過5000，以5075元/㎡六區(qū)墊底。7月芝罘區(qū)成交均價(jià)為7026元/㎡，福山區(qū)成交均價(jià)方面5525元/㎡，開發(fā)區(qū)成交均價(jià)5985元/㎡。

7月為樓市的傳統(tǒng)淡季，新開樓盤和加推樓盤均不多，再加上房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、經(jīng)濟(jì)低迷等因素影響，7月樓市成交將趨于平淡。后期，隨著樓市迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，開發(fā)商加大推盤的力度，成交量或?qū)⒎磸棥?/div>