實施三年多的樓市“限購令”正在多地以各種各樣的形式退出歷史舞臺。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有36個城市在限購方面有不同程度的松動，幾乎占到全部46個限購城市的八成。
從剛開始的“遮遮掩掩”逐漸變成明確發(fā)文，近期出臺的“救市”政策花樣也在不斷翻新。記者梳理各地樓市新政發(fā)現(xiàn)，目前地方政府的“救市牌”主要分三種類型：
第一種是“全面松綁型”，以呼和浩特、濟南、?？诘葹榇淼某鞘校壳耙衙鞔_全面松綁“限購”。
第二種是“局部有限型”，以武漢、蘇州、無錫、杭州、寧波等代表的城市，采取了局部放開的方式，即對大戶型住宅交易不再設(shè)限。如杭州僅對余杭、蕭山兩區(qū)取消限購，主城區(qū)限購則只對140平方米及以上住房實行“有針對性”放開。
第三種是“曲線救市型”，如有的地方以放寬戶籍、買房落戶、購房補助、減免契稅等政策變相松綁。南寧、呼和浩特、?？凇⑽錆h等城市相繼出臺了類似政策，如海口強調(diào)，購單套房120平方米以上可落戶5人。安徽滁州則對符合一定條件的購房者給予補助。
河北省政府出臺政策，對居民自用首套房實施利率優(yōu)惠政策，并對個人購買家庭唯一住房實行減半征收契稅等政策，這也是國內(nèi)首個省級樓市指導(dǎo)意見。
在本輪樓市的調(diào)整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)得頗為積極。但調(diào)查稱20個放寬限購的城市近期成交情況監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，就目前市場來看，取消限購對市場成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市成交依舊低迷，僅個別明文調(diào)整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
專家認為，成交回升城市成交量都短期沖高后回落，或為大量往期房源集中補登備案所致。“這些城市網(wǎng)簽量的短期暴增，并非來自于當(dāng)期的市場成交，而是由于大量的往期成交房源集中補簽所致，因此在明文放松限購后，這些城市會出現(xiàn)成交量沖高回落的現(xiàn)象。”
松綁“限購”被證明短期內(nèi)無效后，地方政府救市的措施已不僅限于取消“限購令”了。
近期，成都和包頭等地開始以財政補貼的形式鼓勵和引導(dǎo)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行松動“銀根”，支持首套房貸款。如成都市規(guī)定，7月1日至年底，對銀行發(fā)放的首套房貸款，貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準利率，提供貸款金額的3%作為財政補助。包頭則是在9月的房交會期間，給予購房者首套房契稅全額補貼等。
雖然業(yè)界對于政府是否應(yīng)該以財政資金補貼購房者爭議頗多，但多數(shù)專家認為，目前制約樓市走勢的關(guān)鍵在于信貸環(huán)境，剛需購房者對房貸的依賴程度很高，相比松綁限購，房貸松動的影響將更大。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在限購之后，地方政府可能還將祭出包括調(diào)整普通住宅標準、調(diào)整公積金政策、降低首付比例、取消“限價”政策等升級措施。如果后續(xù)其他城市跟進，加之開發(fā)商以價換量力度的加大，預(yù)計樓市可能在“金九銀十”成交相對活躍。
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