已經(jīng)過去的2014年7月,上海二手房指數(shù)為2940點(diǎn),比6月下降15點(diǎn),環(huán)比下跌0.53%,跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.48個(gè)百分點(diǎn),二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自6月拐點(diǎn)向下后,7月跌幅明顯擴(kuò)大。

 

二手房已成為上海樓市的成交主體。僅2014年上半年,上海成交一手住宅(新建商品住宅)34458套,二手住宅成交逾70000套。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,7月上海二手住宅市場(chǎng)頹勢(shì)顯現(xiàn),在成交連續(xù)3個(gè)月兩位數(shù)環(huán)比下降后,6月成交量1.15萬套為27個(gè)月來的最低值,7月成交量繼續(xù)下跌為1.14萬套。目前全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中,31個(gè)松動(dòng)或取消,上海依舊。部分城市政府貌似救市反而加劇上海買家的看跌預(yù)期。二手房市場(chǎng)中,一些賣家為求成交,讓利空間普遍在3%-5%,急售甚至為7%-8%。一些賣家則撤牌或轉(zhuǎn)售為租,截至7月31日,二手房掛牌量再度下降至10.09萬套。經(jīng)抽樣統(tǒng)計(jì),目前35%-40%的業(yè)主抱有捂盤的想法。二手房掛牌量下滑與一手房庫(kù)存高企形成鮮明對(duì)照。

 

據(jù)觀察,7月11日,住建部部長(zhǎng)陳政高定調(diào)下半年調(diào)控:千方百計(jì)消化庫(kù)存,棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)是下階段重點(diǎn)。京滬穗等一線城市政府則相繼表態(tài)不會(huì)放松限購(gòu)。銀監(jiān)會(huì)重申優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求,銀行放貸周期也在縮短。樓市進(jìn)入全面調(diào)整期,短期內(nèi)預(yù)期分歧仍在發(fā)酵。

 

新興城區(qū)跌幅加深。2014年7月,傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴下跌0.21%,跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中,市中心4區(qū)及陸家嘴7月整體下跌0.14%,跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

 

上海二手房指數(shù)辦公室分析,目前上海樓市多重觀望情緒交織,反彈乏力。一手房市場(chǎng)掀起去庫(kù)存化,開發(fā)商以價(jià)換量,表現(xiàn)為一手房與二手房搶跑道,對(duì)部分板塊二手房已造成明顯的分流影響。同時(shí),二手房掛牌價(jià)受到?jīng)_擊,預(yù)計(jì)將出現(xiàn)新一波的一、二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。二手房市場(chǎng)成交回暖與否,短期內(nèi)與小業(yè)主的出價(jià)有極大的關(guān)聯(lián)度。