東莞樓市新政配套細則未出臺 取消新建商品房價格備案制備受關注 有業(yè)內人士擔心：取消備案,房價會否震蕩？
繼佛山取消“限購”后，東莞政府也出臺《關于促進房地產市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》，釋放提振樓市信心的信號。
對此，業(yè)內人士認為，由于措施細則未出臺，所以對于樓市并沒有實質性的影響，更多的是釋放信號提升樓市信心。
而對于業(yè)內關注的焦點取消新建商品房價格備案制，有業(yè)內人士在肯定開發(fā)商可快速調整價格的同時，也擔憂房價因缺乏監(jiān)管而出現震蕩。
前天，東莞市政府出臺《關于促進房地產市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），其中“取消了商品住房銷售價格備案制，簡化相關行政審批”備受關注，這意味著開發(fā)商調價時不再需要進行審批，樓盤漲價或者降價不再需要進行價格備案。
市場：
開發(fā)商尚無動作
今年上半年，樓市成交同比下跌三成左右，開發(fā)商為了刺激成交，快速回籠資金，“低價入市”或降價促銷樓盤增多，取消商品住房銷售價格備案制，無疑讓樓盤能夠更快速地調整價格，爭取入市時間，促進成交。
今年4月，有樓盤為搶入市時間，未經價格備案就進行降價，降價幅度超過15%，根據備案制度，降幅超過15%的單元將不能簽約。而取消備案制后，樓盤可以隨時根據市場的需求調整價格，以達到促進成交的目的。
不過記者踩盤時也發(fā)現，對于《若干措施》的出臺，各樓盤并未作出反應，不少開發(fā)商認為對于市場的影響有限，而許多市民更是表示并不關心。
市民陳小姐詢問記者，樓盤可以快速降價，是否意味著降價樓盤會越來越多？她告訴記者，她并不關心樓市政策怎么變化，但是如果價格調整到她的心理價位，她就會考慮購房。
觀點：
實際推動作用有限
合富輝煌東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺認為，《若干措施》是政府釋放的一個信號，提振樓市信心的意義大于政策本身。他表示，東莞既不“限購”也不“限價”，所以《若干措施》的出臺不能說是“救市”，不過該政策能夠提升購房者的信心，對于購房者入市有一定的促進作用。
而東莞中原策略研究總監(jiān)車德銳則表示：“東莞在這個時候出臺系列樓市調整政策，其初衷是為了推動本地樓市成交回暖，是不是‘救市’政策，這個就見仁見智了。”
不過他也表示，從內容上看，該政策對提振樓市信心還是有一定的正面作用，開發(fā)商對后市預期會更樂觀，購房者入市信心加強，短期內會刺激樓市成交，但政策配套細則尚未出臺，就目前來看，對市場的實際推動有限。
擔憂：
政府如何監(jiān)管調控房價？
此外，對于取消新建住房價格備案制，有業(yè)內人士認為，該措施可以讓開發(fā)商靈活地調整價格，在市場低迷時，可以讓價格下降15%，而不需要另外備案，在市場好轉時，也可以快速調升房價，不受到限制，簡化相關的行政審批，讓房價更順應市場的需求。
不過也有業(yè)內人士表示擔心。東莞中原策略研究總監(jiān)車德銳擔心取消備案制后房價會震蕩，他認為，雖然取消備案制對目前樓市有好處，開發(fā)商這邊是比較便捷，可以達到靈活調價的效果，“但長遠來看，取消房價備案，一是房價更加不透明，二是政府沒辦法監(jiān)管調控房價，而如果房價一旦大幅上漲，是否又要恢復？”
建議：
二手房市場更需激活
對于目前的樓市，車德銳認為，如果說政府要“救市”，更應該救的是二手房市場，“東莞目前的二手樓市問題很大，政府更應出臺政策推動二手樓市健康成長。”
他告訴記者，只有一二手樓市都能有一些推動扶持政策出來，東莞樓市才會有質的改觀。現在東莞一二手樓市已經完全失衡，二手房成交疲軟，很多二手房經紀不務正業(yè)，全都跑去做一手房業(yè)務，一方面一手房市場供應上不了，另一方面二手房市場囤積了大量的房子無法流轉。政府最好能出臺政策激活二手房市場，讓二手房經紀人回歸，干回自己的本業(yè)。
東莞二手房市場要怎么救？車德銳建議，東莞二手樓市長期以來存在的交易時間長、稅費過高的問題，政府只需簡化交易流程、縮短交易時間，同時減免補貼相關交易稅費，就能很好激活二手樓市成交量，一手房投資量也會隨著二手房流轉的好轉而重新回來。
相關部門：
政策尚無細則
昨天，記者就《關于促進房地產市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》細則問題向相關部門咨詢，不少部門表示，暫時并沒有收到相關文件。
市地稅局辦公室主任姚志成表示，該部門暫時未收到相關文件，對于2015年東莞將“房屋契稅”納入“在莞納稅”范圍的具體細節(jié)，他們現在也不確定。
而東莞市住房公積金管理中心則回復記者采訪時則表示，已通過多種渠道展開調研，擬訂了《東莞市個人住房公積金貸款辦法（送審稿）》，目前已按程序報批。該辦法會充分考慮東莞職工繳存住房公積金的實際情況，通過采取有針對性的措施，向低額繳存職工購買普通自住住房貸款傾斜，并使長時間繳存職工購房貸得更多。
業(yè)內人士：
開發(fā)商須理性定價
有業(yè)內人士提醒開發(fā)商，對樓市不要過于樂觀，還是要繼續(xù)理性定價，快速促進成交回籠資金。
車德銳認為，銀行信貸政策真正放松了，市場才會徹底好轉，而目前東莞的銀行的整體政策相對上半年有所放松，但變化不大，對市場促動也不大，市場并不樂觀。所以開發(fā)商不要對后市預期過于樂觀，應該通過快銷快建實現資金的良性循環(huán)，通過合理定價實現高周轉，不要一味追求高利潤。
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