本月廣州正式實施公積金貸款新政 今后每月額度將分兩部分發(fā)放。
廣州住房公積金貸款本月起已經(jīng)正式進入“限”時代。有消息指，在貸款額度控制之下，8月的10億元額度被全部“搶光”。不過，記者昨日從業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前純公積金貸款仍可以通過公積金中心旗下的住房置業(yè)擔保中心申請，所謂額度搶光只是銀行的額度被搶光而已。
本月起，廣州公積金貸款正式實施貸款限額的新政。廣州住房公積金中心相關(guān)人士透露，公積金中心根據(jù)每月控制的總額度和各承辦業(yè)務(wù)銀行的業(yè)務(wù)量，向銀行分配額度，而8月份的額度分兩部分，包括安排此前已經(jīng)申請并且在這個月內(nèi)完成審批的，另一部分則是這個月新申請的個案。由于此前已經(jīng)申請的個案目前仍有在走審批流程，所以其實月度的額度還有一定的份額。今后每個月，公積金中心都會照此辦理，把額度分為兩部分，在已通過審批的申請者額度用完后，再發(fā)放給新申請的市民。
“我們有不少客戶的個案通過銀行無法做下去，轉(zhuǎn)到住房置業(yè)擔保中心做，都有成功的案例。”匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜向記者表示，對于貸款額在一人申請50萬元、兩人申請80萬元以內(nèi)的客戶，基本還可以申請純公積金貸款解決。但是對于超過這一貸款額的購房者，超出額太大的話，則只能轉(zhuǎn)為全商業(yè)貸款。而如果超出額度不大的話，按揭公司會建議買家自籌，或者通過銀行配套推出的裝修消費貸款等產(chǎn)品解決。不過，由于像消費貸款這樣的產(chǎn)品還款期只有三年，還款壓力確實會大幅增加。
莫靜表示，由于目前整體樓市的外部環(huán)境不利于成交，一些急于出貨的業(yè)主除了在總價上有所讓利外，不少人還同意各付各稅甚至替買家出一部分按揭費，實際上稅費等方面的購房成本比前一階段有所降低。
有公積金業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在情況最值得同情的還不是沒有申請公積金貸款的準申請者，而是已經(jīng)遞件還在窗口“排隊”的申請者，由于放款時間不確定，他們目前都處于彷徨之中。為此，他們都勸這部分買家如果下個月還沒有額度，還是趕緊轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)貸款為妙。
二手樓市：純公積金貸款購房套均總價大降
根據(jù)公積金中心之前公布的新政策修改內(nèi)容，客戶申請公積金的繳存時間變?yōu)?ldquo;累計12個月或36個月”。雖然還沒有正式實施，但其對二手樓市的影響也開始逐步呈現(xiàn)。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，廣州住房公積金管理中心在最近幾個月連續(xù)出臺收緊措施，但這種新政策是在“穗六條”執(zhí)行了大半年之后才出臺，帶有一定的滯后性。每月10億元的貸款總額度，若按每個家庭最高申請80萬元推算，最多只能滿足1250個家庭的申請需要。從使用范圍來看，一手樓市因發(fā)展商給予公積金貸款客戶的優(yōu)惠遠不如一次性付款或商業(yè)貸款客戶，故一手市場的公積金使用群體也不如二手市場多。
7月份經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，使用純公積金的宗數(shù)比例為24.1%，比6月增加6.6個百分點，大部分個案是趕在公積金新政策出臺前獲得審批的，但因套均總價下降，每套物業(yè)的獲批額度也比6月明顯降低，套均總價由140.6萬元下降到104.3萬元。預計今年剩余的幾個月，廣州二手樓市內(nèi)使用純公積金作購房手段的客戶比例會有所下降。
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