7月14日，南昌市部分解禁樓市限購(gòu)政策，除東湖、西湖、青云譜和青山湖區(qū)外，其他區(qū)域取消限購(gòu)。8月11日，南昌樓市限購(gòu)政策部分解禁第29天，南昌市新建商品房成交量為95套，繼續(xù)保持著不慍不火的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，在節(jié)節(jié)攀升的庫(kù)存壓力下，“以價(jià)換量”仍將是南昌樓市的“主旋律”。
限購(gòu)解禁，難改剛需持幣觀望心態(tài)
對(duì)于不少因“賣不動(dòng)”房子而著急上火的開(kāi)發(fā)商而言，南昌市部分解禁限購(gòu)政策猶如冬日暖陽(yáng)。
“放開(kāi)限購(gòu)的區(qū)域成交量必然會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)，價(jià)格也會(huì)隨著需求的釋放上揚(yáng)。”南昌市一大型房企企劃部主管表示，限購(gòu)解禁是好消息。
然而，江西同致地產(chǎn)顧問(wèn)公司分析師認(rèn)為，解禁限購(gòu)政策雖然給樓市復(fù)蘇開(kāi)了口子，讓開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)加速出貨，但從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)情況看，放開(kāi)限購(gòu)后，南昌樓市成交量并未出現(xiàn)明顯上漲。
7月份，南昌市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3320套，環(huán)比上漲逾三成，系今年最大單月漲幅。但從當(dāng)月網(wǎng)簽量走勢(shì)看，成交整體較為平均，并沒(méi)有凸顯出限購(gòu)解禁的作用。8月上旬，南昌樓市日均成交量不足百套，甚至比上月上旬還有所萎縮。
“在樓市大環(huán)境不佳的情況下，限購(gòu)部分解禁難以改變購(gòu)房者持幣觀望的心態(tài)。”業(yè)內(nèi)人士分析，由于正處淡季，為吸引客戶上門，樓盤的活動(dòng)滿天飛，但是，上月的銷售率也僅有41%。
庫(kù)存激增，難改以價(jià)換量趨勢(shì)
“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)知道，限購(gòu)部分解禁對(duì)樓市的影響有限，所以，‘以價(jià)換量’仍將是南昌樓市的主旋律。”業(yè)內(nèi)人士分析，實(shí)際上，全國(guó)其他放開(kāi)限購(gòu)的城市，也大多是類似的情況，限購(gòu)遠(yuǎn)不如限貸的影響大，只要限貸政策不松動(dòng)，短期內(nèi)樓市就難言“破冰”。
截至8月11日，南昌市新建商品住宅可售套數(shù)達(dá)29797套，再創(chuàng)歷史新高，僅在8月上旬，就新增庫(kù)存1000余套。盡管與一線城市相比，南昌樓市庫(kù)存量仍處在“安全線”以內(nèi)，但是，也相當(dāng)于約7個(gè)月的銷售總量，這對(duì)于許多開(kāi)發(fā)商而言，已屬沉重的負(fù)擔(dān)。
“開(kāi)發(fā)商銷售壓力持續(xù)增加，消化庫(kù)存心理急切，會(huì)使房?jī)r(jià)下行速度加快。”業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”策略，是刺激南昌樓市上月成交量激增的主要原因。市場(chǎng)新盤低價(jià)入市，舊盤降價(jià)銷售影響，使得當(dāng)月折扣系數(shù)達(dá)89.24%，環(huán)比下降超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。
研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份，南昌樓市有20余個(gè)樓盤新推或續(xù)推房源。但是，由于仍處傳統(tǒng)淡季，在今年新房住宅庫(kù)存飆升、成交量不佳和房?jī)r(jià)屢有松動(dòng)的背景下，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力明顯加大，下半年的業(yè)績(jī)沖刺基本要靠押寶“金九銀十”來(lái)完成，因此，預(yù)計(jì)加大促銷力度仍是開(kāi)發(fā)商刺激銷售的“利器”。
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