日前，有消息稱，中國工商銀行廣東省分行對購房者的首套房貸利率所有下調(diào)，從8月起，將上浮8%的利率調(diào)整至上浮5%。二套房利率也出現(xiàn)下調(diào)，由原來的上浮15%，調(diào)整為上浮10%。
不過，南方日報記者11日走訪發(fā)現(xiàn)，個人房貸利率并未出現(xiàn)明顯跟風(fēng)下調(diào)的現(xiàn)象。各家銀行執(zhí)行的政策差別也較大，甚至同一家銀行的不同支行，由于頭寸和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不同，所執(zhí)行的房貸利率也不一樣。在公積金貸款一貸難求的情況下，建議要申請商業(yè)貸款的購房者，不妨貨比三家進(jìn)行詢價。
首套房貸利率最低浮3%
據(jù)記者了解，此前資金緊張的一段時間里，工商銀行悄然將該行首套房貸利率從上浮5%調(diào)至上浮8%。但由于今年二季度以來貸款額度并不緊張，這一政策執(zhí)行并不嚴(yán)格，有不少合條件的貸款人依然還能申請到5%。
有業(yè)務(wù)經(jīng)理透露，近期，申請房貸的人數(shù)有所減少，隨著資金進(jìn)一步寬松，目前貸款利率的確有進(jìn)一步松動。據(jù)了解，現(xiàn)在工行申請首套房貸，如果商業(yè)貸款部分金額大于100萬元，總貸款成數(shù)（包含公積金）低于五成，最低可以做到僅上浮3%。
工商銀行廣東省分行營業(yè)部此前接受媒體采訪時表示，工行按借款人資質(zhì)、所購物業(yè)情況實(shí)施風(fēng)險定價，由于不同借款人與所購物業(yè)之間存在較大差別，所以并不是每一名客戶都能申請到一樣優(yōu)惠利率的貸款。不過，農(nóng)行、建行和中行的首套房貸款政策都沒有調(diào)整，利率依然是基準(zhǔn)上浮5%。
此外，即便同一家銀行，不同支行網(wǎng)點(diǎn)由于業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不同，房貸利率差別也很大。記者調(diào)查中，某國有銀行金碧支行業(yè)務(wù)員表示，對于二手房來說，首套房貸也要上浮25%，而新房的話，利率要看開發(fā)商是否有與該行合作才能定。
住房商貸整體額度寬松
11日，記者還以首套購房者身份向各大銀行廣州分支網(wǎng)點(diǎn)咨詢個人貸款事宜。大部分銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理都表示，目前銀行額度充足。“目前并沒有聽說總行的相關(guān)政策調(diào)整，現(xiàn)在商業(yè)貸款的放款額度非常充足，不要一個月就可以放款。”中行番禺某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。
同樣，建行某網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示，目前從遞交申請到放款最快是2個月就可以完成，平常都是2、3個月。該業(yè)務(wù)經(jīng)理還強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在公積金放款額度都是被“秒殺”的，肯定拿不到，建議申請全額商貸。招商銀行天河某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人也表示，該行目前首套按揭房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款額度完全不緊張，最快的是2周就可以放款，該負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，他們現(xiàn)在不做公積金貸款。
另外，不少中小銀行依然實(shí)行上浮10%的首套房貸利率政策，其中包括廣州農(nóng)商行等。值得注意的是，不少轉(zhuǎn)型中小微企業(yè)貸款業(yè)務(wù)的銀行依然基本暫停個人住房按揭貸款，如民生、廣發(fā)銀行，也有銀行在逐步減少二手房住房按揭業(yè)務(wù)。
“現(xiàn)在公積金的額度非常緊，又加上時間不確定，而商業(yè)貸款首套上浮5%—10%又很貴，所以業(yè)務(wù)很不好做，現(xiàn)在銀行個貸業(yè)務(wù)都在主攻消費(fèi)貸款以及無抵押貸款。”有銀行人士表示。
個貸增速下滑利率下降可期
今年上半年，雖然房地產(chǎn)開發(fā)增速依然平穩(wěn)，但個人購房貸款增速開始有所下滑。央行發(fā)布2014年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，上半年末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.04萬億元，同比增長23.7%，增速比上季末高5.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.16萬億元，同比增長9.7%，增速比上季末高2.1個百分點(diǎn)。而同期，個人購房貸款余額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速比上季末低1.7個百分點(diǎn)。
廣東的情況也相類似，根據(jù)人民銀行廣州分行上半年統(tǒng)計，由于房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，個人住房貸款增長一度放緩。但此后，在監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)下，二季度以來商業(yè)銀行加大了對首套房貸款的支持力度，增量趨于回升。個人住房貸款比年初增加817億元，同比少增188億元，但5、6月份增量同比分別多增7億元和9億元。
不少銀行人士分析指出，在保增長的壓力下，市場普遍預(yù)期下半年貨幣供應(yīng)量會比較寬松。其中，上半年央行窗口指導(dǎo)后，多家國有銀行都增加了個人房貸額度，未來銀行貸款資金價格下行也是意料之外。加上近期樓市成交量萎縮，房貸需求減少，預(yù)期未來各家銀行房貸利率將一進(jìn)步有所放松。
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