一向“聞風(fēng)”就漲的燕郊、永清等環(huán)京樓市，房?jī)r(jià)正在滑落。
“燕郊等環(huán)北京區(qū)域樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)幾輪炒作，新房?jī)r(jià)格曾經(jīng)喊到1.2萬(wàn)到1.3萬(wàn)元/平方米，但當(dāng)初漲價(jià)的支撐條件卻一個(gè)也沒(méi)實(shí)現(xiàn)，比如北京通燕郊的地鐵等等，炒作概念已經(jīng)無(wú)法再調(diào)動(dòng)購(gòu)房人群的熱情。”克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波先生對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
環(huán)京樓盤(pán)頻頻暗降
位于燕郊化工大學(xué)南路北側(cè)的天佑愛(ài)上島銷(xiāo)售人員，最近頻繁給張杰（化名）打電話、發(fā)微信，都是諸如“特價(jià)房好消息”、“排號(hào)2萬(wàn)抵6萬(wàn)”等內(nèi)容。
此前的7月份，天佑愛(ài)上島的銷(xiāo)售人員還對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，起價(jià)8800元/平方米，優(yōu)質(zhì)房源可能達(dá)到9500元/平方米左右。但不到一個(gè)月，張杰的銷(xiāo)售顧問(wèn)8月7日發(fā)微信表示，起價(jià)7700元，均價(jià)8000元，最高價(jià)8300元，比一個(gè)月前直降1000元。
燕郊的天洋城4代二期，開(kāi)盤(pán)價(jià)格也由之前的12500元/平方米降至10000元/平方米。計(jì)劃9月初開(kāi)盤(pán)的燕郊理想新城對(duì)記者表示，屆時(shí)他們將推出比同類(lèi)樓盤(pán)低1000元-2000元的產(chǎn)品。
除了燕郊，隸屬廊坊的永清國(guó)瑞生態(tài)城也以“特價(jià)房”模式，推出了90套均價(jià)只有5950元/平方米的便宜房，而4月底該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員還表示，項(xiàng)目均價(jià)在8500元/平方米，降幅達(dá)2500元/平方米。
在香河的富力新城、大運(yùn)河孔雀城，固安的空港家園，房?jī)r(jià)也在暗降。
其中空港家園推出6500元/平方米的員工福利房。記者了解到，空港家園與鏈家地產(chǎn)合作，鏈家地產(chǎn)員工可以享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠也可以轉(zhuǎn)讓這部分福利，而鏈家地產(chǎn)內(nèi)部員工對(duì)記者表示，“這部分房子其實(shí)就是劍橋郡的產(chǎn)品，是為了快速出貨新做了案名”。據(jù)了解，劍橋郡四期海德花園在售產(chǎn)品成交價(jià)格為9000-10000元/平方米。
香河的富力新城對(duì)在售4棟樓的其中2棟實(shí)行特價(jià)，毛坯房均價(jià)從6500元/平方米降至6000元/平方米。
另外，有媒體報(bào)道稱(chēng)，“五礦萬(wàn)科城”7月12日以6600元/平方米的均價(jià)開(kāi)放房號(hào)預(yù)訂，其中包含了價(jià)值1500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。隔馬路相望的富力新城，4月份開(kāi)盤(pán)的精裝房均價(jià)為8000元/平方米。老大萬(wàn)科的降價(jià)舉動(dòng)，從來(lái)被視為樓市風(fēng)向標(biāo)。
市場(chǎng)的主導(dǎo)力量
燕郊等環(huán)北京樓市，一直以各種概念進(jìn)行炒作，推漲房?jī)r(jià)。結(jié)果是，房?jī)r(jià)起來(lái)了，當(dāng)初的概念卻一個(gè)還沒(méi)落實(shí)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了政策紅利。
此前，三河市委書(shū)記張金波曾對(duì)媒體談到，北京輕軌M6線通燕郊工程，北京方面正在著手編制可行性研究報(bào)告，這也成為燕郊售樓員堅(jiān)稱(chēng)燕郊房?jī)r(jià)上漲的理由。但到目前為止，北京地鐵6號(hào)線二期工程規(guī)劃示意圖，最東邊的終點(diǎn)站只到東小營(yíng)站，沒(méi)有顯示任何與燕郊對(duì)接的跡象。
京津冀一體化概念也一度遭到爆炒，但燕郊、香河、大廠等地并沒(méi)有實(shí)際對(duì)接項(xiàng)目，“副中心”迄今與環(huán)北京縣市無(wú)緣。
在一輪又一輪的概念炒作下，燕郊房?jī)r(jià)幾乎以一年1000元/平方米的速度上漲。2008年位于燕郊中心位置的東方一品城均價(jià)4500元左右；2014年，位于燕郊南城（周邊配套較差）的天洋城4代二期售價(jià)達(dá)到均價(jià)10000元/平方米。
“除了概念炒作失靈外，近幾年北京周邊開(kāi)發(fā)體量大增，以及北京大量興建自住房，抑制房?jī)r(jià)，都使得周邊房?jī)r(jià)上漲越來(lái)越難。北京今年的去化量持續(xù)走低，也直接影響了環(huán)北京樓市的信心。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，環(huán)北京樓市樓盤(pán)不具備投資價(jià)值。這一帶二手房非常不好賣(mài)，新房雖然一直在漲，但二手房多數(shù)處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。相比之下，北京市的樓盤(pán)顯然更具投資價(jià)值。
不少北京樓盤(pán)也用低價(jià)吸引客群。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，暫定于10月開(kāi)盤(pán)的北京城建·北京密碼預(yù)期定價(jià)僅為70萬(wàn)元起。項(xiàng)目位于大興魏善莊鎮(zhèn)，戶型面積40-70平方米的LOFT產(chǎn)品，60平方米可以做到三居。
中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究副總監(jiān)張哲在“2014中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究會(huì)”上表示，房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月下跌，主要是受庫(kù)存影響，房企下一步的主要任務(wù)還是千方百計(jì)去庫(kù)存。他認(rèn)為，下半年不管采用怎樣的刺激手段，中央可能也不會(huì)過(guò)多干涉。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在“第16屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)”上也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)擺脫揣摩政府政策的困境，經(jīng)過(guò)大半年的調(diào)整后已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定期。
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