到8月12日,蕭山區(qū)正式發(fā)文放開限購剛好15天。根據(jù)房世界的統(tǒng)計,自7月29日限購放開以來,簽約量最高的是8月7日的107套。7月21-27日,蕭山區(qū)的新房簽約量為351套;7月28日-8月2日,簽約量為198套;8月3日-10日,簽約量為376套。從中可以看出,這段時間,蕭山區(qū)的新房簽約量是不平穩(wěn)的。
實際上,“限購取消”的消息7月20日晚便在民間傳出,7月21日蕭山就開始“悄悄”操作,所以這樣算來,蕭山區(qū)開放限購已經(jīng)有20余天了。7月21日,也就是消息中描述的限購松綁當(dāng)天,蕭山區(qū)的簽約量曾達(dá)到122套。接下去的16天,簽約量又回落至每天三四十套的水平。直到8月7日,簽約量再次猛增至107套。這一系列數(shù)字正如媒體所言,簡直是在“坐過山車”。
那么,導(dǎo)致市場這樣讓人摸不著頭腦的原因是什么呢?
一般來說,不論是統(tǒng)計新房市場的成交套數(shù)、或者是成交面積與成交金額,我們都是以網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)上簽約(簡稱“網(wǎng)簽”),是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。
首先,部分購房者抓住時機(jī)轉(zhuǎn)簽。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,突漲的網(wǎng)簽中,有相當(dāng)一部分是轉(zhuǎn)簽的購房者所致。也就是說一些擁有三套或以上房屋的購房者在限購期間,已經(jīng)簽了線下合同,甚至交了全款,但由于前期政策限制沒有進(jìn)行網(wǎng)簽,直到條件放開后才集中進(jìn)行了轉(zhuǎn)簽。
比如,簽約量非常高的7月21日,蕭山鼎級豪宅項目湘湖壹號簽約4套,成交金額量達(dá)1億元,湘湖壹號的置業(yè)顧問表示,此次簽約的客戶都是以前就談好的,只不過在政策開放的這一天進(jìn)行了集中網(wǎng)簽。此外,這一天的冠軍順發(fā)堤香簽約了25套,而查詢7月21日前后多天,該項目都鮮有網(wǎng)簽數(shù)據(jù),僅僅在21日這一天突然增加。
其次,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性。由于開發(fā)商每次上報的網(wǎng)簽房源數(shù)量不同,需要的辦理時間就不同。另外,還有一些樓盤開盤后不會陸續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽,而是集中辦理手續(xù),這兩個因素都會導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)落后于開盤時間。一般情況下,真正的開盤銷量反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上會滯后一到兩周。
因此,8月7日突漲的107套便是如此。據(jù)了解,8月7日蕭山區(qū)簽約的107套中,有71套來自濱江金色江南。眾所周知,濱江金色江南在7月18日開盤,推出89㎡、125㎡共600余套房源,而公司定于8月6日-10日集中簽約。所以直到8月7日,該項目才出現(xiàn)了相關(guān)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。而在接下來的的8-12日,該項目的簽約量也一直保持在第一位。
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