商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

 

商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模也有大有小，但國內(nèi)很多商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業(yè)街、商品市場則采用商鋪出售，零散經(jīng)營的模式，這個模式存在后期經(jīng)營管理的很大問題，大家投資的時候需要謹慎。

 

首先，不選擇成熟的商業(yè)地產(chǎn)，因為看中這種商業(yè)的人群較多，競爭較大，從而無形中就將價格太高了上去，隨著利潤降低。

 

其次，應(yīng)選擇潛力型商業(yè)地產(chǎn)，著重看中其未來的升值潛力。

 

還有，商業(yè)地產(chǎn)的標準其實只有一個，就是看其租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶200~1∶300。如果租售比高于1∶300（即1：400，1：500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1：500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果低于1∶200（即1：100），表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高，后市看好。

 

最后，看地段，住宅看地段，商業(yè)地產(chǎn)更要地段。好的地段不但可以聚集人氣，更是財氣的聚集地。最好購買開發(fā)商規(guī)劃好前景的地段商鋪，這樣可以借助規(guī)劃之力打響區(qū)域品牌效應(yīng)。例如，目前著名的服裝商貿(mào)街、飲食一條街、茶博城等等，均是借助集群效應(yīng)，前期規(guī)劃到位。