伴隨著碧桂園職業(yè)化以及組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)狀況也呈現(xiàn)積極走勢(shì)，其中最顯著的便是公司銷(xiāo)售的爆發(fā)增長(zhǎng) ]

 

自從碧桂園對(duì)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行“大手術(shù)”變革起，這個(gè)曾經(jīng)被視作典型廣東家族企業(yè)的房地產(chǎn)大鱷正朝著積極的方向行進(jìn)。

 

該集團(tuán)剛剛披露的2014年中期業(yè)績(jī)顯示，截至6月30日的六個(gè)月總收入為人民幣383.2億元，同比增長(zhǎng)約42.2%，土地增值稅撥備后毛利潤(rùn)約人民幣100.5億，同比增長(zhǎng)26%。

 

碧桂園收入的提升極大程度上得益于該公司去年銷(xiāo)售的爆發(fā)式增長(zhǎng)。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)在會(huì)計(jì)上特殊的結(jié)轉(zhuǎn)記賬方式，該公司未來(lái)一兩年內(nèi)的業(yè)績(jī)都因此基本鎖定。

 

翻倍似的增長(zhǎng)之后，碧桂園已然躋身全國(guó)房地企業(yè)一線陣營(yíng)，這也為其未來(lái)的增長(zhǎng)提出新的挑戰(zhàn)，畢竟大象起舞的難度遠(yuǎn)非昔日能比。

 

去家族化改革

 

在過(guò)去兩三年時(shí)間內(nèi)，許多跡象顯示碧桂園正在淡化其原有的家族化色彩。例如8月19日該集團(tuán)在香港舉行的2014年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，被稱作碧桂園“三斌”的總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌以及財(cái)務(wù)總監(jiān)吳建斌三人集體亮相，就向外界傳達(dá)了該集團(tuán)當(dāng)下的職業(yè)化色彩。

 

事實(shí)上，碧桂園開(kāi)始顯著的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)調(diào)整可以追溯到2010年年中新任總裁莫斌的加盟。在此之前，碧桂園執(zhí)行董事席位中，絕大部分是創(chuàng)業(yè)元老以及公司董事局主席楊國(guó)強(qiáng)家族成員。

 

截至目前，楊國(guó)強(qiáng)本人從未在公開(kāi)場(chǎng)合透露過(guò)其對(duì)公司進(jìn)行職業(yè)化變革的原因。但有接近碧桂園高層的人士透露，促使其轉(zhuǎn)變觀念的原因部分因?yàn)楣?007年上市后連續(xù)三年業(yè)績(jī)停滯；部分因?yàn)閮?nèi)部管理出現(xiàn)漏洞，有家族成員或創(chuàng)業(yè)元老的裙帶關(guān)系開(kāi)始傷害到企業(yè)利益以及發(fā)展。

 

有內(nèi)部人士透露，從中建系統(tǒng)過(guò)檔到碧桂園的莫斌因?yàn)橘Y源深厚能力強(qiáng)深得楊國(guó)強(qiáng)信賴。而莫斌也沒(méi)有辜負(fù)楊國(guó)強(qiáng)厚望，在其履新后的第一年即2010年，碧桂園的年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)便告別了上市以來(lái)徘徊不前的囧境，呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

 

數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大幅增長(zhǎng)的時(shí)期，碧桂園僅錄得232億合同銷(xiāo)售額，但到2010年，該數(shù)據(jù)上升至329億，2011年432億，2012年476億。到2013年，該集團(tuán)合同銷(xiāo)售額以黑馬姿態(tài)跳躍到1060億，實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

 

碧桂園內(nèi)部人士私下透露，莫斌加盟后在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行了許多大膽改革，并且花大力氣致力于職業(yè)化的團(tuán)隊(duì)建設(shè)。2013年初朱榮斌和2014年初吳建斌兩人的先后空降，成為碧桂園職業(yè)化建設(shè)深化的標(biāo)志性事件。朱和吳兩人均有中海背景，分別曾經(jīng)為中海廣州公司總經(jīng)理和中海CFO。

 

伴隨著職業(yè)化進(jìn)程，碧桂園內(nèi)部的家族色彩逐漸淡化，表現(xiàn)為許多關(guān)鍵崗位上的人員調(diào)整，例如前執(zhí)行董事、營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理?xiàng)钣莱钡霓o職。

 

8月19日，就在碧桂園（專題閱讀）中期業(yè)績(jī)（專題閱讀）披露的同時(shí)，該公司發(fā)布公告稱，楊永潮因其他個(gè)人事務(wù)已提出辭任公司執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)成員，即日起生效，其辭任已經(jīng)于8月19日舉行的董事會(huì)會(huì)議上獲董事會(huì)考慮及接納。

 

楊永潮為楊國(guó)強(qiáng)侄子，為碧桂園集團(tuán)服務(wù)近二十年，曾任碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事、營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)碧桂園的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)工作。早在今年6月20日，碧桂園集團(tuán)發(fā)布相關(guān)人事任免通知，將楊調(diào)離營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理職務(wù)，出任主席特別助理，但仍保留執(zhí)行董事身份，直到8月19日正式辭職。

 

目前，碧桂園的執(zhí)行董事共有14人，分別為楊國(guó)強(qiáng)（主席）、楊慧妍（副主席）、莫斌（總裁）、朱榮斌（聯(lián)席總裁）、楊子瑩、楊貳珠、蘇汝波、區(qū)學(xué)銘、楊志成、謝樹(shù)太、宋軍、梁國(guó)坤、蘇柏垣及吳建斌，家族成員及創(chuàng)業(yè)元老的席位下降，職業(yè)經(jīng)理人席位明顯上升。

 

就在8月19日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，莫斌公開(kāi)表示：碧桂園高速發(fā)展帶來(lái)管理的瓶頸，公司將更多引入職業(yè)經(jīng)理人，與原有高管進(jìn)行分工合作。“例如引入財(cái)務(wù)管理方面的吳建斌作為新的CFO，才短短幾個(gè)月，就已經(jīng)對(duì)財(cái)務(wù)和資本結(jié)構(gòu)的改善起到很大作用。”

 

經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及財(cái)務(wù)調(diào)整

 

伴隨著碧桂園職業(yè)化以及組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)狀況也呈現(xiàn)積極走勢(shì)，其中最顯著的便是公司銷(xiāo)售的爆發(fā)增長(zhǎng)。

 

上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣584億，較去年同期增長(zhǎng)73.6%。前7月，該數(shù)據(jù)增加為650.3億元；按照今年1280億元的目標(biāo)計(jì)算，已完成年度目標(biāo)的50.8%。

 

在19日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，莫斌表示全年1280億的銷(xiāo)售目標(biāo)不變，這意味著未來(lái)幾個(gè)月時(shí)間，碧桂園月均銷(xiāo)售額須達(dá)125.94億元。資料顯示，碧桂園上半年新推樓盤(pán)數(shù)為22個(gè)，而下半年的新推盤(pán)量將增加到37個(gè)，以保證全年銷(xiāo)售目標(biāo)的完成。

 

此外，碧桂園資本結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該集團(tuán)加權(quán)平均融資成本有所降低，從去年上半年的9.24%下降為8.23%，該數(shù)值也低于2011~2013年的9.2%、9.56%和8.54%。據(jù)悉，上半年碧桂園發(fā)行的兩筆債券融資分別是2.5億美元票面利率7.5%的五年期私募票據(jù)，以及5.5億美元票面利率7.875%的五年期公開(kāi)票據(jù)。同時(shí)贖回了2017年到期的票面利率11.25%的優(yōu)先票據(jù)。幾番財(cái)務(wù)運(yùn)作對(duì)于拉低集團(tuán)平均融資成本有所幫助。

 

消息顯示，在中海曾經(jīng)以穩(wěn)健著稱的CFO吳建斌的到來(lái)，便為碧桂園確立了凈借貸比率低于70%的負(fù)債紅線，以及保持可動(dòng)用現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例高于10%的兩項(xiàng)硬性指標(biāo)。

 

另外在土地投資方面也發(fā)生了明顯變化。知情人士透露，以前土地和新項(xiàng)目購(gòu)置均由楊國(guó)強(qiáng)親手抓，大部分地塊楊都會(huì)去看過(guò)后才決定購(gòu)買(mǎi)。但朱榮斌空降后的主要工作便是拿地。

 

上半年，碧桂園新增投資125.6億，新增土地儲(chǔ)備1229萬(wàn)平方米，土地均價(jià)1022元/平方米。截至6月底，碧桂園擁有土地儲(chǔ)備7568萬(wàn)平方米，另有1328萬(wàn)平方米正在辦理《國(guó)有土地使用證》。

 

莫斌稱：今年希望公司做好兩件事情，一是把管理提升到堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，另一個(gè)是朱榮斌買(mǎi)到更多好的項(xiàng)目和地塊。

 

據(jù)悉，碧桂園已在今年聘請(qǐng)了專業(yè)咨詢公司，期待進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)組織架構(gòu)、流程體系以及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)體系。