經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)后的房博會(huì)雖然在房產(chǎn)交易方面逐漸淡化，但樓市依然是參展各方繞不開(kāi)的話題。記者從昨天正在舉行的深圳房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，對(duì)目前樓市低迷態(tài)勢(shì)的原因，大家給出的答案基本一致，買方在觀望，賣方急著去庫(kù)存，但降價(jià)欲望并不強(qiáng)烈，買賣雙方深度博弈，僵持不下，從而造成交易平淡。不過(guò)，提到對(duì)樓市未來(lái)走向，大家還是比較樂(lè)觀，隨著信貸政策的寬松，以及“金九銀十”樓市營(yíng)銷旺季的臨近，開(kāi)發(fā)商供應(yīng)放量，成交有望在未來(lái)的兩個(gè)月加快復(fù)蘇。

 

市民預(yù)期房?jī)r(jià)還能往下走

 

房博會(huì)上，很多前來(lái)觀展的市民表示，雖然不能像往年一樣，看到很多推薦的樓盤，但在這樣的專業(yè)展會(huì)上，還是可以了解到一些樓市相關(guān)的信息，對(duì)自己的置業(yè)決策提供幫助。

 

前來(lái)觀展的市民趙先生表示，從展會(huì)上的一些論壇聽(tīng)到專家的評(píng)論，對(duì)自己有很大啟發(fā)。有專家分析，深圳作為一線城市，有大量的剛需存在，在這一輪的樓市成交低迷潮中，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅降價(jià)，說(shuō)明深圳的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，從這個(gè)角度看，有置業(yè)需求的人選擇在此時(shí)購(gòu)房，也不失為一個(gè)好的時(shí)間段。趙先生認(rèn)為，分析有道理，但還是希望看到房?jī)r(jià)能再回調(diào)一些。

 

市民葛小姐說(shuō)，她感覺(jué)目前上市的新樓盤數(shù)目還是比較少，可供選擇的范圍也不大，在價(jià)格上，主要還是看選擇什么樣的區(qū)域，價(jià)格便宜的肯定都是很遠(yuǎn)的。從目前來(lái)看，她還是希望價(jià)格能夠再往下走走，所以選擇觀望。

 

一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的郭經(jīng)理則認(rèn)為，在接下來(lái)的兩個(gè)月，新房入市量將維持高位，供應(yīng)的放量勢(shì)必會(huì)引發(fā)更激烈的價(jià)格戰(zhàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好。

 

或出現(xiàn)更多“以價(jià)換量”樓盤

 

從近段時(shí)間的樓市表現(xiàn)看，深圳樓市似乎正在逐漸走出低迷的漩渦。以上周為例，市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交674套，環(huán)比上升40%，成交均價(jià)為20473元/平方米，環(huán)比下降7.4%。

 

上周，共有4個(gè)項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)新增了近1200套供應(yīng)，多數(shù)項(xiàng)目因定價(jià)偏低而取得良好的銷售業(yè)績(jī)。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，從上周新盤的表現(xiàn)看，低價(jià)入市贏得高度認(rèn)同，后期或?qū)⒂懈囗?xiàng)目“以價(jià)換量”。

 

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周，除某樓盤定價(jià)延續(xù)了之前的高姿態(tài)，其余3個(gè)項(xiàng)目定價(jià)都有所讓步，銷售率都達(dá)到了60%甚至更高。位于龍華的某樓盤上周終于高調(diào)開(kāi)盤。由于定價(jià)比預(yù)期低了2000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房場(chǎng)面幾乎重現(xiàn)了去年的火爆行情。

 

深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，這或許會(huì)成為下半年深圳住宅市場(chǎng)的標(biāo)桿。接下來(lái)，可能會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商采取激進(jìn)的營(yíng)銷手段，以帶動(dòng)成交量回升。隨著下半年整體供應(yīng)量逐步上升，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈，不排除一些開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格繼續(xù)調(diào)整，整體價(jià)格也會(huì)走低。

 

據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截止2014年8月17日，深圳全市一手房可售面積為373.01萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為38303套；若按近8周深圳全市新房周平均569套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為67.4周。

 

Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)分析稱，樓市“金九”即將來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商加大推盤力度，優(yōu)惠幅度也變大。接下來(lái)，“金九”效應(yīng)會(huì)愈加明顯，預(yù)計(jì)新房成交量將持續(xù)上升，二手房市場(chǎng)仍將比較動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)或繼續(xù)高企，成交量?jī)r(jià)將維持平穩(wěn)。

 

專家觀點(diǎn)

 

兩年內(nèi)房地產(chǎn)或小幅走弱

 

在由深圳市土地房產(chǎn)交易中心和獨(dú)立智庫(kù)共同主辦的房博會(huì)“房地產(chǎn)金融論壇”上，有專家表示，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新常態(tài)”、“白銀時(shí)代”，在兩年內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)小幅走低的調(diào)整周期。

 

深圳市德信財(cái)富管理有限公司董事長(zhǎng)陳義楓認(rèn)為，目前中國(guó)進(jìn)入“經(jīng)濟(jì)增速換擋期”、“結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期”、“前期刺激政策的消化期”這“三期疊加”的新常態(tài)，地產(chǎn)比宏觀經(jīng)濟(jì)更早進(jìn)入新常態(tài)，一是由單邊快速上升讓位于窄幅波動(dòng)緩慢上升，這在2011年之后已經(jīng)開(kāi)始；二是由暴利行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)檎Ｐ袠I(yè)，正常利潤(rùn)率；三是由全國(guó)基本上齊漲齊跌轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域分化加劇，不同地方苦樂(lè)不均的格局；四是由全行業(yè)景氣、企業(yè)好過(guò)，轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)激烈，兩極分化，整合提速。

 

陳義風(fēng)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“處于弱周期”，兩年以內(nèi)或小幅走弱，從今年年初開(kāi)始算，明年下半年這個(gè)走弱就會(huì)告一段落。目前以去庫(kù)存化為主，價(jià)格走弱，但基于對(duì)長(zhǎng)周期的研判，短周期走弱幅度有限，不必過(guò)慮會(huì)有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)，此次調(diào)整也許時(shí)間比較長(zhǎng)，但明年下半年應(yīng)該能夠復(fù)蘇。“今年下半年、明年上半年是投資的好區(qū)域，要布局強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，分享城鄉(xiāng)紅利。”

 

深交所創(chuàng)始人之一禹國(guó)剛在論壇上表示，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在有這么幾個(gè)現(xiàn)象，一是房?jī)r(jià)均價(jià)環(huán)比呈下降趨勢(shì)；二是與地產(chǎn)有關(guān)的信貸環(huán)境還沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的寬松；三是在環(huán)比下行的趨勢(shì)下，不少城市相繼出臺(tái)很多措施想幫助地產(chǎn)擺脫困境。

 

深圳前海新富資本管理集團(tuán)董事長(zhǎng)李先林認(rèn)為，從具體數(shù)字上看，1—5月份商品房銷售面積3.6萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，這個(gè)幅度比較大，5月份降幅比1—4月份擴(kuò)大，其中住宅銷售面積下降更大，商業(yè)地產(chǎn)方面銷售增長(zhǎng)了一些。另外各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)均不佳，庫(kù)存持續(xù)攀升，去化壓力增大。現(xiàn)在供給量大于去化量，樓市要消化這些庫(kù)存需要二三年的時(shí)間。但房?jī)r(jià)肯定不會(huì)暴跌，只會(huì)分化，“深圳房子不會(huì)出現(xiàn)2008、2009年大跌的情況”。

 

李先林表示，2014年房地產(chǎn)“進(jìn)入白銀時(shí)代”，之前地產(chǎn)公司從政府拿地到銀行拿錢，建好后找銷售團(tuán)隊(duì)把房子賣掉就賺錢，這個(gè)黃金時(shí)代過(guò)去了。現(xiàn)在即使有地有錢，買者未必買賬，去化資金回籠不容易，所以市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代。

 

他認(rèn)為，樓市進(jìn)入白銀時(shí)代，地產(chǎn)基金也由粗放的1.0時(shí)代進(jìn)入精耕細(xì)作2.0時(shí)代。