秦虹：房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)暴跌

    住建部政策研究中心主任秦虹表示，波動(dòng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)常態(tài)，當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)仍是調(diào)整不會(huì)暴跌。 

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)盡現(xiàn)頹勢(shì)的情況下，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和走勢(shì)產(chǎn)生分歧。住建部政策研究中心主任秦虹8月22日表示，波動(dòng)是今后房地產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)之一，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是調(diào)整而不會(huì)崩盤或暴跌。

    秦虹是在2014諾亞財(cái)富房地產(chǎn)高峰論壇上做出上述表示的。

    目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)均現(xiàn)頹勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，創(chuàng)歷史紀(jì)錄；而與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收增速紛紛回落；同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降；房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)下滑。

    對(duì)此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)的頹勢(shì)，各方觀點(diǎn)產(chǎn)生分歧，有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭遇斷崖式下跌或崩盤。對(duì)此，秦虹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是調(diào)整而不會(huì)崩盤或暴跌。

    秦虹表示，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的是人口因素，目前的人口結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展總體是有利的。首先，高儲(chǔ)蓄人口所占的比例仍然處于歷史高位，同時(shí)，我國(guó)對(duì)住房的剛性需求總量大，占比高。上世紀(jì)60年代和80年代末是人口出生的兩個(gè)高峰，特別是80年代末的人對(duì)住房有需求，且我國(guó)城鎮(zhèn)每年新增常住人口接近兩千萬。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還是有真實(shí)需求支撐的。

    而對(duì)于目前房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)的回落，秦虹認(rèn)為，是由于我國(guó)遇到階段性的商品房供給增速超過商品房銷售面積增速。她認(rèn)為，在2010年之前，商品房的供求結(jié)構(gòu)是總體偏緊的，供應(yīng)略低于需求；而在2010年之后，由于我國(guó)的流動(dòng)性過剩、政府抑制投資者需求以及地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，使得供求關(guān)系發(fā)生變化，形成偏松的格局。這帶來的好處是抑制了房?jī)r(jià)的過快上漲。但是，秦虹認(rèn)為，上述格局是階段性的，不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去，波動(dòng)才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。

    “過去這十幾年中房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是上漲的，無論大城市還是中小城市，但過去十幾年的發(fā)展是很難復(fù)制的，從世界各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化來看，波動(dòng)是常態(tài)，在我國(guó)房地產(chǎn)總量已經(jīng)非常大的情況下，今后波動(dòng)可能是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。”秦虹說。

    - 背景

    房企業(yè)績(jī)下滑 地方松動(dòng)限購

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)盡現(xiàn)的大環(huán)境中，房地產(chǎn)企業(yè)的日子最不好過。目前已披露的中報(bào)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的中期業(yè)績(jī)普遍下滑，嘉凱城等在內(nèi)的多家房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)深度“跳水”。分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)全面入冬。

    8月5日，萬通地產(chǎn)公布了2014年中報(bào)，上半年公司營(yíng)業(yè)收入約3.37億，同比下降52.43%，凈利潤(rùn)為4837萬元，同比下降59.83%；8月18日，招商地產(chǎn)中報(bào)顯示，上半年招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)同比下滑30%；萬科上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.6億元，同比下降1%，這是萬科自2010年以來營(yíng)業(yè)收入首次下降。

    同花順數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，58家上市房企公布2014年半年報(bào)，其中25家營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率為負(fù)，17家公司營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)同比雙降。

    在此背景下，地方政府政策出現(xiàn)“松動(dòng)苗頭”。6月26日，內(nèi)蒙古呼和浩特宣布調(diào)整限購政策，隨后各地紛紛效仿，據(jù)媒體日前統(tǒng)計(jì)，截至本周初，46個(gè)實(shí)施限購政策的城市中，已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購。