在限購大潮的席卷之下，取消限購的城市越來越多，還在堅守限購的城市已經(jīng)降為個位數(shù)。按說，這一全國范圍的緊急救市，理應喚起了不少老百姓的買房熱情，然而事與愿違的是，對于地方政府這種“迫不及待”的救市行為，市場反應卻并不積極，購房者“麻木”面對政策示好。
信息時報與暨南大學輿情研究中心于8月份開展了題為“2014年廣州市民購房意愿”調(diào)查，成功訪問了308位20周歲以上且在廣州居住半年以上的城市居民。調(diào)查顯示，過半數(shù)（55.8%）的受訪廣州市民表示未來一年內(nèi)沒有購房打算。從阻礙廣州市民購房的因素上看，逾五成的受訪市民是因購買能力問題而暫時選擇不買房。即使是廣州房價降價了，也僅有14.6%的受訪市民明確表示會“立馬出手買房”。
僅四成受訪市民可能在未來一年內(nèi)買房
自6月底呼和浩特市明文宣布取消限購而成為全國首范之后，或連鎖、或跟風的放開限購政策在7月份接踵而至。短短一個月多的時間里，相繼又有36個城市以不同的方式對限購政策進行了調(diào)整。截至目前，在此前執(zhí)行過限購政策的46個城市中，已經(jīng)有37個放松了限購，還在堅守限購的城市已經(jīng)降為個位數(shù)。
對于放開限購到底能否提振當?shù)胤康禺a(chǎn)市場業(yè)內(nèi)莫衷一是，而廣州市民也在高度關(guān)注政策松綁下的房價走向，調(diào)查結(jié)果顯示，廣州常住的成年市民對廣州的房價關(guān)注度依然很高。有高達85.1%的受訪市民表示對廣州房價有關(guān)注或偶爾關(guān)注，這一比例略高于今年上半年暨南大學輿情研究中心所作相關(guān)調(diào)查中的數(shù)據(jù)（82.3%）。僅有14.9%的受訪市民表示沒有關(guān)注廣州房價。
放松限購一直被認為是樓市利好消息，但是限購放松真的是市場的救命稻草嗎？答案也是否定的。對于地方政府這種“迫不及待”的救市行為，開發(fā)商依然心存質(zhì)疑，不少房企在松綁限購的三、四線城市仍延續(xù)此前大幅降價走量的策略，寧可不賺錢甚至小虧一點，也要盡量多收回一些此前在三、四線城市投入的資金。
在此背景下，此次接受調(diào)查的受訪市民中，有過半數(shù)（55.8%）的受訪市民表示未來一年內(nèi)沒有購房打算，有四成受訪市民表示可能在未來一年內(nèi)買房，其中只有13.0%的受訪市民明確表示未來一年內(nèi)有購房打算。雖然廣州市民買房熱情依舊不高，不過縱向與上半年輿情研究中心的數(shù)據(jù)相比，明確表示在一年內(nèi)計劃買房的市民比例已經(jīng)有所上升。
購買能力問題是阻礙市民購房的主因
從阻礙廣州市民購房的因素上看，占比最高的一項是“購買能力問題”（如：首付不足，“限貸”使得貸款成本提高等），在全部受訪市民中占比達55.2%。廣州市民彭女士在接受信息時報記者采訪時表示，她們一家五口人現(xiàn)在住的還是兩室一廳，早就想換一套大一點的房子了。最近她看了好多樓盤，南沙的，番禺的，甚至是蘿崗的、增城的，但是一直沒有動手，因為對她來說房價依舊太高了，身邊的人也都說再等等看。
除了沒錢買房之外，對樓市信心不足，考慮投資其他領(lǐng)域的受訪者占比也有23.3%。排在第三位的是購買資格問題，如“限購”政策等，占比18.0%。排在最末位的是購買信心問題，如預期未來房價會下降一些，比例為16.9%。
尤其是對于還沒有房子的市民來說，購買能力不足導致的不準備買房占比高達70.9%，也就是說，阻礙剛需的最主要原因依舊是房價過高。在本次調(diào)查中，五成受訪市民認為廣州房價依然偏高，認為廣州房價太高的受訪市民也多達33.8%，兩項合計84.5%。只有10.1%的受訪市民認為廣州房價合理。與今年上半年輿情研究中心所作相關(guān)調(diào)查中的數(shù)據(jù)相比，下半年廣州常住成年居民對房價的評價基本不變。
樓市降價不到兩成市民明確表示會立馬出手
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)始會長聶梅生近日曾表示，目前各地政府松綁救市的行為是順應市場周期之舉，但是在市場預期已經(jīng)下滑的背景下，此時放松限購已經(jīng)有些晚了。“因為悲觀的預期已經(jīng)形成了，取消限購大家也未必買單。”
而此次調(diào)查似乎也證實了這一觀點。調(diào)查顯示，若廣州房價降價，僅有14.6%的受訪市民明確表示會“立馬出手買房”，略低于今年上半年輿情研究中心所作相關(guān)調(diào)查的19.6%。55.2%的受訪市民表示他們會“繼續(xù)觀望”，同今年上半年輿情研究中心所得數(shù)據(jù)（53.4%）相比略高。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓昨日接受信息時報記者采訪時表示，暫時繼續(xù)選擇不入市觀望市場的購房，原因是與房貸整體收緊與缺乏購房資格及房價高位等樓市、政策走勢不明有直接關(guān)系。“但是作為剛性與改善的需求，什么時間都是買房好時機。特別是今年樓市調(diào)整期內(nèi)與增速下行之時，買房是最好的時機，不可錯過。”
研究員手記
房價是關(guān)乎國計民生的大事，能擁有一幢屬于自己的房子是每個人畢生追求的夢想。但近幾年房地產(chǎn)的價格一路走高，尤其是一線城市的房價更是讓無數(shù)的潛在購房者只能望樓興嘆。
調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)購買能力是阻礙廣州市民買房的最主要的原因，到底該如何更有利地去滿足市民的買房意愿呢？根據(jù)調(diào)查我們的建議如下：
1.對于首次買房的置業(yè)者，建議政府應給予貸款等方面的優(yōu)惠政策，同時政府部門應適時推出房產(chǎn)稅。
2.增加中小戶型供應量。廣州樓市專家、合富輝煌首席分析師黎文江說，
未來城鎮(zhèn)化帶來的大量外來人口將對中小戶型房源產(chǎn)生巨大的需求，政府應提高中小戶型供應量，推出更多的限戶型土地供應市場。
3.根據(jù)市場供求關(guān)系適時調(diào)整土地供應，科學合理地確定土地推出的節(jié)奏、數(shù)量、結(jié)構(gòu)和價格。
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