今年上海的夏天沒熱幾天就已經(jīng)轉(zhuǎn)涼，而樓市則是從3月份以后就一路走低，還沒怎么熱就直接“大約在冬季”了。尤其是二手房市場(chǎng)，7月份的二手房成交量跌破1.3萬套的中介門店“生死線”，全市的中介門店平攤下來每家一個(gè)月都未必能分得到一套房，全市各區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心平均下來每天成交二手房也就25套左右。
8月18日下午的閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，辦理業(yè)務(wù)的窗口10個(gè)只開了3個(gè)，其余都寫著暫停辦理。工作人員介紹，下午2點(diǎn)半以后就幾乎沒什么人了。
徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心人略多一些，下午兩點(diǎn)大廳中大約有30人在排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，不過仔細(xì)看他們大多數(shù)人等待的都不是交易窗口，而是“房屋查詢、抵押注銷、發(fā)證”窗口，也就是說來查房屋產(chǎn)權(quán)情況或者拿房產(chǎn)證的，真正辦理房屋交易手續(xù)的大概只有4戶人家。
長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心同樣門可羅雀，不過工作人員稱，最近來咨詢政策的人倒是有所上升，他們都很關(guān)心上海房地產(chǎn)的限購限貸政策是不是會(huì)取消。
劉先生剛在閘北大寧板塊買了套房，5月份交房后進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，最近打算搬進(jìn)去住了。想起當(dāng)初中介的經(jīng)理和業(yè)務(wù)員在買房過程中還算比較賣力，劉先生想登門道謝，沒想到短短三個(gè)月不到，那家原本有30多平方米，最多時(shí)有將近20名業(yè)務(wù)員的中介門店已經(jīng)變成了美發(fā)店。
這樣的關(guān)店并不少見，在虹口涼城、徐匯南丹路、浦東三林等區(qū)域，太平洋（601099）房屋、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等中介都有關(guān)店的現(xiàn)象。家住浦東三林的朱小姐6月份時(shí)分別在三家中介掛牌賣房，其中一家剛掛牌沒多久，還沒帶客戶上她家看過一次房就關(guān)門了。
“上海的中介門店到底關(guān)了多少，很難有確切的統(tǒng)計(jì)，粗略估計(jì)最近大概已經(jīng)調(diào)整了10%-15%。”上海中原研究咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍表示。
按照中介行業(yè)的計(jì)算，以上海的市場(chǎng)規(guī)模，每個(gè)月二手房成交量如果低于1.5萬套的話，就會(huì)出現(xiàn)關(guān)店，而1.3萬套則是“生死線”，連續(xù)低于這個(gè)“生死線”就會(huì)出現(xiàn)大批關(guān)店的現(xiàn)象。
“從今年3月份開始二手房成交量就直線向下。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說，5月份成交量還有1.7萬套，6月份直降到1.31萬套，7月份又跌到了1.29萬套，正式跌破了“生死線”。去年5月時(shí)，中介門店在1.5萬-1.6萬家左右，按照調(diào)整10%-15%計(jì)算，那么現(xiàn)在還有1.3萬家左右，平攤下來，每家門店都分不到一套房。
上海大規(guī)模的中介關(guān)店潮2008年時(shí)也發(fā)生過。“和2008年那次相比，現(xiàn)在關(guān)店的規(guī)模還比不上。”宋會(huì)雍說，“但是我認(rèn)為現(xiàn)在只是今年這波調(diào)整的初期階段，如果市場(chǎng)走勢(shì)沒有變化的話，關(guān)店數(shù)量可能還會(huì)增加。”
浦東源深一中介門店負(fù)責(zé)人說，進(jìn)入7、8月后，門店主動(dòng)上門掛牌的賣家?guī)缀鯖]有，目前新增的房源主要靠業(yè)務(wù)員駐守、電話等渠道獲得。不過目前愿意掛牌的業(yè)主少了，從7月到8月中旬，門店一個(gè)組的新增掛牌房源僅有七八套左右，較今年上半年跌了三成左右。
不少中介表示，目前正處于樓市淡季，加上今年上半年樓市一直毫無起色，不少業(yè)主的房源賣不到自己的心理價(jià)位，導(dǎo)致目前掛牌量的稀缺，優(yōu)質(zhì)房源偏少。買家挑不到中意的房子，也直接導(dǎo)致成交低迷。
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