房貸利率打折“重出江湖”。隨著近幾個月國內(nèi)樓市徘徊谷底，銀行的個貸業(yè)務(wù)也受到了影響。此前堅持在北京等一線大城市限貸的部分銀行，正對房貸“松綁”。但《經(jīng)濟(jì)參考報》記者發(fā)現(xiàn)，銀行僅對房貸利率作出微調(diào)，且貸款還附帶部分條件。
利率打折“重出江湖”折扣僅為9折至95折
自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行出于資金成本、收益和風(fēng)險考慮，收緊了房貸業(yè)務(wù)，將信貸額度向收益更高的業(yè)務(wù)上傾斜，至2014年1季度，各大銀行基本已取消個人購房利率折扣，部分銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。
不過，在今年5月央行對商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”的窗口指導(dǎo)后，一些銀行開始做出調(diào)整，推出了房貸利率打折優(yōu)惠。
8月18日，中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)簽約宣布，將為鏈家客戶提供同等條件下最優(yōu)惠的貸款利率，其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優(yōu)惠。除利率優(yōu)惠外，中信銀行還為鏈家地產(chǎn)的客戶提供綠色通道、專人審批，確保貸款審批速度和發(fā)放速度。
記者了解到，北京農(nóng)商行、招商銀行和部分外資行均已明確“松綁”房貸利率，但折扣僅在9折至95折，此前停貸的銀行也已部分恢復(fù)放貸。但“松綁”并不包括二套房，目前多數(shù)銀行仍對二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮10%左右。
監(jiān)測北京樓市量價變化的北京達(dá)昕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司創(chuàng)始合伙人劉東閣對記者表示，盡管房貸利率下調(diào)幅度較小，但對市場影響較大的是，銀行房貸發(fā)放時間在縮短。
今年上半年二手房貸整體發(fā)放效率都在放慢，而近來有加快的趨勢。根據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù)，2014年1至7月份，從申請貸款到放款的平均周期達(dá)到了65天，和去年同期的52天相比，效率明顯慢了很多。劉東閣表示，這種情況在發(fā)生變化“上半年在北京想買首套房，等待貸款的兩三個月時間，交易很有可能被銀行拖黃，但現(xiàn)在銀行放貸速度明顯快了。”劉東閣說。
并非普惠政策“惜貸”仍是主流
采訪中，記者了解到，“松綁”并非普惠政策。大部分銀行的房貸利率優(yōu)惠都附加有一系列要求，如存款或購買理財產(chǎn)品。
同時，銀行利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大。北京多家房地產(chǎn)中介公司表示，多數(shù)銀行對貸款客戶的一個硬性要求是“資質(zhì)好、信用好”。業(yè)內(nèi)人士稱，一般銀行所謂“資質(zhì)好”，大多是對于公職人員或國企就職人員，這種差別化裁定空間一直都很大，并非最近才出現(xiàn)。
此外，部分銀行分支機構(gòu)還要求房貸客戶貸款前須先存款或購買理財產(chǎn)品，數(shù)額不定。交通銀行北京某支行客戶經(jīng)理李先生告訴記者，如果首套房購買者在該支行有一定存款或購買理財產(chǎn)品，會享受利率下調(diào)5%的優(yōu)惠；匯豐、花旗等外資行則對資質(zhì)“非常好”的客戶優(yōu)惠至93折。
記者了解到，由于國內(nèi)銀行融資成本居高不下，造成銀行對“松綁”房貸仍比較謹(jǐn)慎。央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，個人購房貸款增速比上季末低1.7個百分點。
一家城商行的客戶經(jīng)理表示，在樓市前景不確定的情況下，銀行做房貸業(yè)務(wù)是承擔(dān)一定風(fēng)險的，如果客戶中斷還款，房屋貶值，銀行就可能會遭受損失。當(dāng)然，樓市情況向好風(fēng)險度就會降低。
“松綁”只能算“微調(diào)”房貸額度不會放量
房貸政策松綁，一定程度上會刺激剛需購房。業(yè)內(nèi)人士計算，以200萬元20年期購房貸款計算，如果按基準(zhǔn)利率計算，月還款金額為14971元/月，利息總額為159.3萬元；但如果享受9折利率，則月還款將降至14208元/月，月還款節(jié)省763元，累計可節(jié)省利息支出18萬元左右。
數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入今年8月，北京樓市成交量有回暖跡象。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《8月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報》顯示，8月前20天，20個典型城市中，有14個城市出現(xiàn)了新建商品住宅成交環(huán)比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7萬平方米，環(huán)比上漲約76%，增幅最大。
那么，這是否真的意味著房貸政策松綁真正撬動了市場？對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，8月樓市成交量上升主要是由于北京市的自住型商品房集中入市、成交，客觀上抬高成交量、拉低售價，因此，并不能說房貸利率優(yōu)惠政策起到了提振樓市的功效。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，部分銀行的房貸政策在北京等一線城市出現(xiàn)松動，對剛需購房有一定推動作用，但卻難阻國內(nèi)樓市調(diào)整的大勢。
劉東閣說，目前的信貸“松綁”跡象只能是“微調(diào)”，效果有限。其繁瑣復(fù)雜的“先存后貸”程序，以及銀行“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)度，與2009年銀行大規(guī)模下調(diào)至7折房貸利率相比，微不足道。在今年7月份國內(nèi)銀行新增貸款增速暴跌的背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)期銀行房貸額度不會放量。因此，更多的人仍持觀望態(tài)度，不會從根本上撬動樓市的變化。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
