樓市低迷，珠海已經(jīng)有一手樓盤降到“3字頭”，二手也未能幸免。珠海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市二手房交易面積和交易金額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月負(fù)增 長。盡管不少二手業(yè)主因?yàn)闃鞘胁痪皻舛x擇了觀望，但降價(jià)房源已經(jīng)開始零星出現(xiàn)。本期黃金樓市，記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)，選擇了10套明顯降價(jià)的房源， 它們中有獨(dú)棟別墅降價(jià)150萬元，也有港澳投資客降價(jià)16%拋盤。

市場低迷業(yè)主不愿放盤

近日，珠海市統(tǒng)計(jì)局 公布了7月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全市二手房交易面積94 .31萬平方米，同比下跌15 .2%，交易金額62 .8億元，同比下跌 9.9%。記者了解到，今年以來，除一月份未公布房地產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)之外，珠海二手房交易面積和金額已連續(xù)6個(gè)月處于負(fù)增長態(tài)勢。“我覺得出現(xiàn)負(fù)增長主要 還是和銀行房貸有關(guān)，一是不放款、二是利息過高。另外，以往珠海樓市有很多外地人來買，但如今國家加大反腐敗力度，來珠海購房的外地人也明顯減少，就造成 了整個(gè)成交的低迷。”珠海萊斯地產(chǎn)總經(jīng)理李永龍表示，就他所接觸的情況，今年珠海二手市場整體客戶量確實(shí)明顯減少了。

要想盡快出手叫價(jià)必須合理

在市場成交陷入僵持的狀況下，也有一部分業(yè)主選擇降價(jià)銷售“早走早著”。位于唐家灣的高檔小區(qū)龍騰灣，就有一套獨(dú)棟別墅總價(jià)直降150萬元，成為此次記者尋找二手樓市跳水房源的總價(jià)跌幅冠軍。而一線海景樓盤十里陽臺則有一位港澳臺業(yè)主，由于對樓市后市不看好，把捂了6年的未入住毛坯房降價(jià)16%拋售，折 合每平方米1.26萬元。

在記者搜尋的老香洲、唐家灣和西區(qū)三個(gè)區(qū)域中，唐家灣的一線海景樓盤樓價(jià)最高，跌幅也最深，而西區(qū)樓價(jià)這些年保持相對平穩(wěn)態(tài)勢，萬威美地一位業(yè)主擬出售的一套三房，目前比市場價(jià)便宜7%，已經(jīng)是樓價(jià)回到5年前。

中介看好未來二手樓市

記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，盡管目前市場低迷，但他們大多對后市表示信心。李永龍也表示，從整個(gè)珠海的環(huán)境包括珠海業(yè)主的心態(tài)綜合來看，近期降價(jià)房源多 為個(gè)案，整體下跌并不明顯。他預(yù)測，只要珠海的房貸和限購政策放松，二手樓價(jià)格和成交量都會上漲。“如今珠海已經(jīng)逐漸成為珠三角的重心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房產(chǎn)發(fā) 展必然是同步的，二手房市回暖是大勢所趨。”