9月，北京39個(gè)項(xiàng)目入市，再創(chuàng)月度開盤數(shù)量新高，“金九”大戰(zhàn)一觸即發(fā)。而之前高端市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，讓業(yè)內(nèi)對(duì)高端樓市頗具信心，紛紛看好后市。房企信心的回升，導(dǎo)致高端項(xiàng)目，尤其是價(jià)格在10萬元/平方米左右的豪宅項(xiàng)目紛紛入市。北京豪宅市場(chǎng)的“戰(zhàn)火”，時(shí)隔多年后，再次回歸城市核心區(qū)。

    創(chuàng)今年月度新高

    亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月北京商品房住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，開盤項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)今年來的月度新高。“9月推盤再創(chuàng)新高，一個(gè)是因?yàn)樯习肽攴科髽I(yè)績不佳，有意在下半年發(fā)力；另一個(gè)原因是，8月多個(gè)項(xiàng)目‘日光’的好成績對(duì)房企形成刺激，紛紛看好9月市場(chǎng)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為。

    據(jù)媒體報(bào)道，8月，多個(gè)項(xiàng)目銷售業(yè)績“傲人”，僅8月11日至8月17日一周時(shí)間內(nèi)，13個(gè)入市項(xiàng)目中，3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)‘日光’，5個(gè)項(xiàng)目去化超過九成。其中，以京投銀泰琨御府、亞奧金茂悅、華潤橡樹灣為代表的高端項(xiàng)目居多。更有項(xiàng)目未開即熱。

    “從7月對(duì)外開放以來，項(xiàng)目來電來訪量一直居高不下，目前項(xiàng)目蓄客情況十分火爆。”保利海德公園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，保利海德公園是保利地產(chǎn)在北京打造的豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目，銷售均價(jià)9 .5萬元/平方米。記者在項(xiàng)目售樓處走訪發(fā)現(xiàn)，雖然臨近午飯時(shí)間，還有客戶在陸續(xù)參觀樣板間，售樓現(xiàn)場(chǎng)也還有多組客戶在詢問購房細(xì)節(jié)等。

    “事實(shí)上，從年中以來，北京市場(chǎng)就開始出現(xiàn)分化，剛需項(xiàng)目受自住型商品房沖擊，一路走低。而高端市場(chǎng)在短暫的低迷后即開始企穩(wěn)。”高姍表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份公寓豪宅市場(chǎng)成交量企穩(wěn)回升，全市63個(gè)報(bào)價(jià)在5萬元/平方米以上的在售公寓豪宅項(xiàng)目中共有30個(gè)實(shí)現(xiàn)成交，成交數(shù)量相比上月增加了4個(gè)；累計(jì)成交104套，環(huán)比上漲28%。

    豪宅回歸城市核心區(qū)

    “高端市場(chǎng)的出色表現(xiàn)，讓豪宅項(xiàng)目在今年呈現(xiàn)扎堆入市的現(xiàn)象。”東匯置地投資管理有限公司總裁劉東告訴記者：“其中，以均價(jià)10萬/平方米左右的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目更為明顯。”

    機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2014年北京預(yù)計(jì)有7個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目入市，數(shù)量創(chuàng)下北京近年之最。從價(jià)格來看，保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號(hào)、廣渠金茂府、中赫萬柳書院等均價(jià)都在10萬左右；從分布區(qū)域來看，入市項(xiàng)目絕大多數(shù)都位處城市核心區(qū)域。其中，樣板間已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)9月中旬開盤的保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋北；預(yù)計(jì)今年年底入市的中赫萬柳書院位于西北四環(huán)；自今年5月以來一直處于順銷狀態(tài)的萬科北河沿甲柒拾柒號(hào)則位處地安門。

    “隨著這批豪宅項(xiàng)目的先后入市，北京高端市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)暌違多年后再次回歸核心區(qū)。”劉東分析認(rèn)為，而這些項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的客群，在地段、產(chǎn)品和配套等方面的高要求，將會(huì)讓這場(chǎng)廝殺更富“含金量”。

    “從銷售一線反饋回來的信息是，客戶對(duì)項(xiàng)目的整體均好性要求較高。既要求項(xiàng)目有一個(gè)稀缺的地段，以保證資產(chǎn)的保值增值；同時(shí)又要求項(xiàng)目周邊配套的完善，以及產(chǎn)品品質(zhì)，以保證日常生活的舒適度。”保利海德公園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從海德公園針對(duì)來電來訪客戶的回訪調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)來看，客戶最看重的就是項(xiàng)目位處北三環(huán)的絕版稀缺地段，其次是周邊成熟的生活配套環(huán)境，以及項(xiàng)目精細(xì)化的產(chǎn)品品質(zhì)。

    業(yè)內(nèi)看好豪宅后市

    北京高端市場(chǎng)在今年相對(duì)出色的表現(xiàn)，也給了業(yè)內(nèi)更多信心。在近期舉辦的“2014北京頂級(jí)豪宅沙龍”上，保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶、北京萬科副總經(jīng)理肖勁，以及中赫置地C EO孫鵬，一致表示，對(duì)北京樓市，尤其是高端市場(chǎng)，持積極樂觀態(tài)度。

    “相較于二三線市場(chǎng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直非常穩(wěn)定，尤其是高端市場(chǎng)，只要產(chǎn)品定位規(guī)劃符合客戶需求，基本都能取得比較好的業(yè)績。”李晶表示，以海德公園為例，來這兒的客戶往往都是“拖家?guī)Э?rdquo;，預(yù)備回歸都市，尋找一處便捷而又舒適的生活居所。對(duì)此，保利海德公園在主打三環(huán)絕版地段和周邊成熟配套外，契合不同家庭的需求，設(shè)計(jì)打造400～460平米的城市院墅，以及175～305平米的平層別墅產(chǎn)品，都收到了不錯(cuò)的反響。“除市場(chǎng)穩(wěn)定外，客群的理性，也是高端市場(chǎng)表現(xiàn)出色的重要原因。”肖勁認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力等原因，高端客群受市場(chǎng)波動(dòng)的影響比較小，而出于資產(chǎn)配置等原因，高端客群更希望有一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。這在一定程度上保證了高端市場(chǎng)的需求量。