北京二環(huán)內(nèi)宅地身嬌肉貴 拿地半月似已動工
8月20日下午，北京新“地王”誕生，北京華融公司經(jīng)過193輪競價，終以74.6億元的總價、6.34萬元/m2的樓面地價奪得金融街華嘉胡同地塊，若除去商業(yè)部分，住宅樓面地價約為10萬元/m2，刷新北京土地出讓總價和單價歷史。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新“地王”的誕生為一直沉寂的樓市帶來新的刺激，利好對看跌情緒的抑制。
現(xiàn)場：地塊已有工程車進(jìn)出
金融街位于北京市西城區(qū)，是金融行業(yè)各大總部的集中所在地，寸土寸金。掛牌資料顯示，華嘉胡同位于北京二環(huán)內(nèi)。地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，建設(shè)用地面積20663.72平方米，建筑控制規(guī)模不大于117708平方米，起始價格35.5億元，起始樓面價為3.02萬元/m2。據(jù)悉，根據(jù)北京市供地計劃，此次的“地王”華嘉胡同地塊是三年多來北京市供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)的住宅用地。
近日，記者來到華嘉胡同地塊，看見該地塊四周已經(jīng)被磚墻圍了起來，就連地塊的出入口，也被大塊紅白藍(lán)塑膠布遮得嚴(yán)嚴(yán)實實，絲毫看不見里面的狀況，顯得頗為神秘。在地塊中，除了一些大樹，看不見有之前的建筑物，在工地旁邊，有許多工程車進(jìn)出，施工的板房也已經(jīng)搭好。
據(jù)悉，當(dāng)天主要的競標(biāo)者有五家，分別是北京華融、SOHO、信達(dá)、安邦保險、方興保利聯(lián)合體。華融舉牌堅決，最后以74.6億元總價，溢價率高達(dá)110.1%成功中標(biāo)。
資料顯示，競得者北京華融全稱為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，該公司成立于2006年5月，注冊資金75.89億元，屬北京西城區(qū)國有獨資企業(yè)，由西城區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)，并授權(quán)北京金融街投資（集團）有限公司行使股東職權(quán)。
要避讓一棵“一級國槐”
業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為，華嘉胡同地塊之所以成為雙料“地王”，主要是因為地塊極其稀缺。記者發(fā)現(xiàn)，除了價格高，該地塊的規(guī)劃要求也十分苛刻：地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建筑面積約30503平方米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高于25萬元。而地塊居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，統(tǒng)籌用于其他項目安置，收購單價為42363元/m2。
此外，競得人還需向西城區(qū)民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米；項目園林景觀效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設(shè)安排；項目內(nèi)還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關(guān)要求，在建設(shè)中進(jìn)行避讓保護。
現(xiàn)在拿地算抄底良機？
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受本報記者采訪時認(rèn)為，北京金融街“地王”出現(xiàn)和目前市場降溫并不矛盾。實際上，從土地稀缺性角度看，此類土地未來的增值空間很大，而且從拿地企業(yè)看，也有地方政府做支持，所以拿地方面會顯得比較積極。反過來也說明，目前房企如果資金充裕，其實拿地并不虧，目前還是屬于一個抄底的過程。他認(rèn)為，從市場預(yù)期看，此類土地?zé)?，也能夠為一直沉寂的樓市帶來新的刺激。（記?于夢江）
滬
上海“地王”一晾15月
雜草叢生 鬧市自凄涼
2013年5月29日，上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊進(jìn)行公開拍賣，幾個回合之后，對該地塊志在必得的5號競價者——北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就以46億元將之收入囊中，也刷新了當(dāng)年上海拍賣總價“地王”紀(jì)錄?？蓮某山恢两褚呀?jīng)有15個月了，記者近日實地探訪發(fā)現(xiàn)，空曠的地塊上雜草叢生，地塊上散落著廢舊輪胎等雜物，沒有任何建筑動工的跡象，地塊外圍也沒有任何施工告示。看到此情此景，誰能想象得到，這就是高大上的“地王”地塊呢。
記者調(diào)查：
未查到施工許可信息
據(jù)測算，這一地塊樓面地價為29918元/m2，溢價56.96%，出讓文件顯示地塊為文體、商辦用地。
記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，這一地塊位于原上海第十鋼鐵廠（現(xiàn)為上海城市雕塑藝術(shù)中心）及上海人民廣播電臺舊址，地處上海長寧區(qū)的核心地段，建筑密集，人流量大，而且旁邊就是地鐵站，為3條軌道交通的交匯處，從商辦用地的角度來看，地理位置可謂極佳。而且在該地塊臨近淮海西路的一側(cè)，有2012年剛剛開業(yè)的上海長寧區(qū)新商業(yè)地標(biāo)“新淮海坊”，是由6幢二層獨立、聯(lián)體的新古典主義風(fēng)格建筑組成，與新晉“地王”的簡易圍墻形成鮮明的對比。
記者登錄上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會網(wǎng)站，并未查到該項目的建設(shè)施工許可信息。隨后，記者又登錄了上海市規(guī)劃和國土資源局網(wǎng)站，也未查到上述地塊的規(guī)劃施工建設(shè)許可證等文件。
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