備受房企期待的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季終于來(lái)臨,但市場(chǎng)卻沒(méi)有呈現(xiàn)出火熱的跡象。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從克而瑞等多家機(jī)構(gòu)獲悉,盡管進(jìn)入9月份以來(lái)各地城市新房源推盤(pán)量急劇上升,但成交依然低迷,在剛剛結(jié)束的中秋假期里,全國(guó)66座城市成交面積較去年同期下跌41.82%,市場(chǎng)行情不容樂(lè)觀。
“今年金九銀十的成色恐怕難及市場(chǎng)預(yù)期”,多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示,市場(chǎng)期待的大幅降價(jià)沒(méi)有出現(xiàn),作為關(guān)鍵因素的房貸依然在緊縮,是導(dǎo)致市場(chǎng)偏冷的主要原因。作為今年最后一個(gè)銷(xiāo)售 “窗口期”,在巨大的業(yè)績(jī)壓力下,主流房企或?qū)⒈黄认破鹦乱惠喗祪r(jià)潮。
項(xiàng)目案例:去化率直線下跌
“去年我們的項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)都是‘日光’,這次降價(jià)后去化率卻直線下跌,市場(chǎng)比預(yù)想中的還要冷”,廣州市黃埔區(qū)的中海譽(yù)城銷(xiāo)售經(jīng)理稱。
作為區(qū)域內(nèi)首屈一指的剛需大盤(pán),中海譽(yù)城于9月6日推出全新的“央璟”A8棟組團(tuán),戶型主要為79~139平方米的二至四房單位,帶裝修折后銷(xiāo)售均價(jià)約為12000~13000元/平方米,較今年4月中旬開(kāi)盤(pán)價(jià)15000元/平方米有20%以上的折扣,部分單位售價(jià)甚至低至11440元/平方米,但項(xiàng)目推出當(dāng)天的去化率約為五成,與去年屢屢“日光”形成強(qiáng)烈反差。
中海譽(yù)城遭冷遇并非孤例。進(jìn)入9月份以來(lái),房企卯足勁加大推貨力度?？硕鸬谋O(jiān)測(cè)顯示,10大重點(diǎn)城市上周(9月1日~7日)新獲預(yù)售證318.12萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)15.91%,成都和北京新獲預(yù)售證面積甚至分別達(dá)到了92.66萬(wàn)平方米和47.47萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增長(zhǎng)166.8%和218.38%,北京富力惠蘭美居、廣州祈福天龍?jiān)返却蟊P(pán)新獲預(yù)售證面積均在20萬(wàn)平方米以上。
與開(kāi)發(fā)商的熱情十足相比,市場(chǎng)觀望情緒卻顯濃厚?？硕鸬谋O(jiān)測(cè)顯示,今年中秋節(jié)假期間(9月6日~8日)全國(guó)66個(gè)城市和地區(qū)共成交107.99萬(wàn)平方米、14764套,日均成交僅36萬(wàn)平方米、4921套,與去年中秋相比大幅下滑41.82%,成交套數(shù)則下降27.38%。這其中,一線城市表現(xiàn)最差,日均成交較去年同期下跌41%,二線和三、四線城市的日均成交量也分別下降36.36%和17.49%。
數(shù)據(jù)分析:折扣力度變化不大
不僅中秋市場(chǎng)表現(xiàn)冷清,“金九銀十”開(kāi)局的第一周成交量也未及預(yù)期,據(jù)統(tǒng)計(jì),9月份首周全國(guó)66個(gè)城市和地區(qū)僅成交642.14萬(wàn)平方米,環(huán)比8月份最后一周下降21.51%,相比去年同期成交也下滑15.64%。
“從9月份的推貨情況來(lái)看,雖然有個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度誘人,但多數(shù)項(xiàng)目在·假期降價(jià)幅度與之前無(wú)異,大多以博眼球的促銷(xiāo)形式為主”,克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者,市場(chǎng)期待的“以價(jià)換量”的實(shí)質(zhì)性降價(jià)舉措依然難覓蹤影,難以刺激更多購(gòu)房需求釋放。
楊科偉注意到,隨著市場(chǎng)的調(diào)整,雖然降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量的確越來(lái)越多,但就折扣力度而言,在售批次項(xiàng)目的折扣力度并無(wú)增大,最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,目前實(shí)際折扣的重心還保持在8~9折的范圍,與7、8月份的水平大致保持一致,變化不大。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者,雖然房企在上一波降價(jià)潮中已經(jīng)給予10%~20%的折扣優(yōu)惠,但由于房貸利率從以往的八五折優(yōu)惠上浮至基準(zhǔn)利率甚至更高,購(gòu)房者的實(shí)際負(fù)擔(dān)并沒(méi)有減少。除非房貸利率能出現(xiàn)明顯下降,否則房企需要進(jìn)一步加大降價(jià)力度才能打消觀望情緒。
“8月份已經(jīng)結(jié)束,但許多房企還未完成銷(xiāo)售目標(biāo)的一半,金九銀十是年內(nèi)最后一個(gè)可以把握的促銷(xiāo)機(jī)會(huì)”,楊科偉認(rèn)為,雖然目前主要城市大多已取消限購(gòu),但限貸問(wèn)題止步不前,房貸緊縮導(dǎo)致剛需市場(chǎng)依然難以打開(kāi)。各項(xiàng)目若想有所成就,接下來(lái)開(kāi)發(fā)商還需進(jìn)一步加大降價(jià)力度。
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