東莞普通住宅價(jià)格新標(biāo)準(zhǔn)本月起實(shí)施。記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，新政的實(shí)施，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方而言，營(yíng)業(yè)稅和契稅都實(shí)現(xiàn)了大幅度減免。眾多買(mǎi)家表示，按照新劃分的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，目前市場(chǎng)交易中的八成住宅都將獲得免去50%左右稅費(fèi)的機(jī)會(huì)。

價(jià)格優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)降低

昨日上午，從事教師工作的張女士通過(guò)中介將東泰花園一處三居室成功過(guò)戶到自己名下，這套面積90平方米的房子總共花費(fèi)82萬(wàn)元。讓張女士開(kāi)心的是光是營(yíng)業(yè)稅和交易契稅兩項(xiàng)，就讓她省下了將近三萬(wàn)元錢(qián)。“如果是上個(gè)月成交的話，我就得按照原規(guī)定納稅，至少得多交一半。” 她說(shuō)。

按照普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格一類(lèi)鎮(zhèn)街從原來(lái)的8654元/平方米調(diào)整為10115元/平方米。正是因?yàn)閮r(jià)格的變化，一系列的稅率征收也發(fā)生了變化。

營(yíng)業(yè)稅變動(dòng)明顯

新標(biāo)準(zhǔn)也影響到營(yíng)業(yè)稅的征收方式。以部分產(chǎn)權(quán)持有超過(guò)五年的戶型為例，這部分戶型在舊規(guī)定中將繳納一兩萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，而新規(guī)定實(shí)施后，由于起征點(diǎn)升高，這部分稅費(fèi)將獲得全免。

金信聯(lián)行客戶部經(jīng)理謝小姐告訴記者，中心城區(qū)作為一類(lèi)鎮(zhèn)街，以一套售價(jià)為10000元/平方米、面積為100平方米、產(chǎn)權(quán)證滿五年的房屋為例，在舊規(guī)定中，如果賣(mài)家買(mǎi)進(jìn)時(shí)花了80萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)100萬(wàn)元，那么增值的20萬(wàn)元將按5.6%的標(biāo)準(zhǔn)征收營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，即11200元。而新規(guī)定中，由于價(jià)格未達(dá)到10115元/平方米以上，屬于普通住房，因此，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

次新房入市比例上升

記者昨日在房產(chǎn)交易大廳看見(jiàn)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，前來(lái)辦理住房交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的總?cè)藬?shù)并沒(méi)有明顯的變化。但之前有中介透露說(shuō)，為了省掉一筆營(yíng)業(yè)稅和契稅，不少符合條件的買(mǎi)賣(mài)雙方都刻意等到9月1日之后過(guò)戶交易。

供職于地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的沈曉琴告訴記者，在當(dāng)前市場(chǎng)流通的二手房中，未滿五年產(chǎn)權(quán)持有期的普通住宅所占比例相當(dāng)大，大約在3成左右，這些房產(chǎn)基本上都是新建不久的中高檔樓盤(pán)。

科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張霞、金信聯(lián)行客戶部謝經(jīng)理等人在采訪中告訴記者，從新規(guī)實(shí)施的幾天來(lái)看，剛需們購(gòu)房受到的影響最大，不過(guò)，對(duì)他們而言基本上都是有利的，因?yàn)闊o(wú)論是契稅還是營(yíng)業(yè)稅等等，在現(xiàn)有規(guī)定之下都是省錢(qián)的，尤其是契稅，因?yàn)槠鹫鼽c(diǎn)提高，普通住宅交易中契稅基本上省掉了一半。