在北京所有開發(fā)商近乎翹首企盼的狀態(tài)下,傳統(tǒng)的“金九”終于到來。以首開香溪郡、招商臻園以及朝北8080項目等為代表的9月首批開盤樓盤,總算是把北京“金九”的“頭炮”打響。
根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,9月的開盤項目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高。從9月入市項目定價來看,雖然今年年初預售限價已基本放開,但“謹慎”仍是目前市場基調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認為,僅就9月首批開盤熱銷的三個項目就判定樓市已經(jīng)回暖甚至反轉(zhuǎn),還為時尚早。
9月樓市開門紅
從開盤時間上看,集中在9月第一周開盤的樓盤 主 要 有 三 個 , 即 首 開 香 溪 郡 、 臻 園 和 朝 北8080。由于在“金九”的第一周開盤,其銷售情況往往能夠影響整個9月的勢頭,因此,這三個項目的銷售業(yè)績,一直十分受人關注。
9月3日晚,首開香溪郡首次開盤,系北京樓市9月第一個開盤銷售的項目。在位于北京千禧大酒店二層的開盤現(xiàn)場,記者看到,場面十分火爆。據(jù)了解,首開香溪郡項目本次總計推出186套房源,截止當天認購活動截止時,總計有150套被成功認購,認購率達到80%。在談及開盤時點的選擇時,首開香溪郡有關負責人表示,沒有刻意搶跑金九的考慮,而是根據(jù)此前積累的意向客戶的需求,將開盤日期定在這個時間。從最終的認購情況來看,結(jié)果還是比較滿意的。
另外兩個選在9月第一周開盤的項目,招商臻園和朝北8080也都取得了不錯的銷售業(yè)績。其中朝北8080項目在開盤當日售罄。而在五環(huán)沿線的招商臻園項目,開盤當日,120套房源亦完成銷售,銷售金額超過10億元人民幣。
開發(fā)商讓利加大
根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠洋萬和四季等在內(nèi)的19個純新盤,以及包括中信府、首開緹香郡、華業(yè)東方玫瑰等在內(nèi)的20個老項目后期。9月的開盤項目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高。
從計劃開盤項目的位置來看,39個項目當中僅有4個位于五環(huán)以內(nèi),而當前商品住宅庫存、當中近90%的存量均位于五環(huán)以外。從9月入市項目定價來看,雖然自今年年初預售限價已基本放開,但“謹慎”仍是目前市場基調(diào)。
亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,已公布售價的9月 入 市 項 目 中 , 像 首 開 香 溪 郡 開 盤 均 價 僅 為20000元/平方米,甚至低于同為東壩生活圈的自住商品房;純新盤東亞尚品臺湖的商住產(chǎn)品預售價僅為16500元/平方米起,是臺湖區(qū)域報價最低的項目,而房山幾個計劃上市的住宅項目,包括純新盤五和萬科長陽天地,以及老項目建邦華庭,整體報價水平也僅、為19000-22000元/平方米,區(qū)域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公布售價的項目則是更加謹慎,還需通過蓄客數(shù)量與客戶心理預期來確定最終的售價。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為,9月市場供應大增的原因在于今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業(yè)績目標,在2014年度已經(jīng)過去三分之二的節(jié)點上,各大房企項目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價策略以完成全年銷售計劃。
剛需緩釋放
記者發(fā)現(xiàn),9月第一周開盤的三個熱銷項目中,有兩個項目的目標客群基本以剛需和首次改善客戶為主,而他們?nèi)〉幂^好的銷售業(yè)績,則說明剛需正在緩慢的恢復或者釋放當中。
據(jù)了解,首開香溪郡本次開盤主推戶型為90平方米的三室兩廳一衛(wèi)、117平方米的三室兩廳兩衛(wèi),以及138平方米四室兩廳兩衛(wèi)。記者在現(xiàn)場看到,由于客戶的需求按照原定計劃不能滿足,首開?香溪郡的開發(fā)商方面特加推14號樓和19號樓,最終,活動現(xiàn)場共推售186套房源,成功認購150套,認購率達80%。
從價格層面看,首開香溪郡的項目入市價格約在2萬元/平方米。這一價格在其首次開盤時,已經(jīng)明顯低于周邊同類項目的定價,甚至低過周邊的自住型商品房,從目前的銷售情況來看,這一價格對于剛需和首次改善需求為主的購房群體,確實起到了較大的殺傷作用。
“我們真正做到了以剛需的價格,向客戶提供了別墅般的居住品質(zhì)。”該項目負責人表示:“所以,此次首開香溪郡的熱銷,雖然于市場而言,是一場‘驚喜’,卻在我們的意料之中。”不過,多家機構(gòu)都對下半年房地產(chǎn)市場卻并未有太大的樂觀情緒。優(yōu)選財富投資研究中心近日對房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示,本輪房地產(chǎn)調(diào)整屬于自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節(jié),加上市場供需矛盾的變化引起的,本輪調(diào)整的持續(xù)時間會更長一些,可能會持續(xù)到今年四季度。
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