上海易居房地產研究院最新報告稱，8月份，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。這也意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。不過，7月份該存銷比數(shù)值為18.7個月，12個月以來存銷比首次出現(xiàn)下跌，意味著去庫存的速度有所加快。該機構預計，9、10月成交還會有所起色，未來幾個月存銷比見頂?shù)母怕屎艽蟆?/div>
8月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的數(shù)值都有所下滑。相對來說，二線城市的存銷比下跌幅度最大，表明二線城市在“救市”政策下去化速度的加快最明顯。在35個城市中，有27個城市的存銷比出現(xiàn)了下滑，其中以寧波和杭州的存銷比環(huán)比下跌值最大。
截至8月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫存的環(huán)比和同比增幅，已出現(xiàn)連續(xù)兩個月收窄的態(tài)勢。
上海易居房地產研究院分析指出，9月份市場成交預計超過8月。“救市”潮下，很多房企推盤節(jié)奏會加快。而庫存去化周期的走勢，和市場成交能否快速提振有關。假如房企降價促銷力度足夠大，那么去庫存的壓力將有所緩解。
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