13日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2014年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,全國住宅銷售頹勢未改。專家認為,由于購房者觀望氣氛仍濃厚,房企以價換量策略難奏效,今年恐難再現(xiàn)“金九銀十”銷售高峰。
樓市調(diào)整拖累上下游行業(yè)
國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2014年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,今年前8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1-7月份回落0.5個百分點。
商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。1-8月份,全國商品住宅銷售面積57094萬平方米,同比下降10%,相比去年全年的增長17.5%下滑近27.5個百分點;住宅銷售額34314億元,同比下降10.9%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑37.5個百分點。
國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的“郭同欣解讀8月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)”認為,目前,房地產(chǎn)市場調(diào)整的累積效應進一步顯現(xiàn),對相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費的影響加大。
土地成交開始反彈
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%,降幅比1-7月份收窄1.6個百分點;土地成交價款5694億元,增長12.8%,增速提高3個百分點。土地市場呈現(xiàn)回暖跡象。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,得益于二三線城市取消限購范圍的持續(xù)展開,以及公積金貸款、稅費、首付比例等地方政策放寬的進一步跟進,開發(fā)商拿地熱情有所提振,8月土地市場成交量、成交總價均較上月有所回升。深圳、南京土地在8月末打破沉寂了近兩個月的零成交,北京更是出現(xiàn)單價、總價雙料地王。 “金九銀十”恐成色不足
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示,中秋假日期間,上海一手商品住宅市場成交量同比下降超過6成,受此影響,“金九”的開局平淡。
調(diào)查顯示,逾六成受訪者認為“金九銀十”不會到來,同比去年增加28.62%。調(diào)查同時顯示,僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會出手,計劃于今年9、10月購房的受訪者占比分別為13.08%、6.75%。
搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示,今年樓市整體表現(xiàn)未達到預期,市場也未出現(xiàn)刺激購買心理的政策或消息,購房者觀望情緒一如既往的濃厚。
新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,截至9月3日,上海市436個一手樓盤中,59個樓盤發(fā)生價格變動,環(huán)比上漲40%,降價盤占比高達63%,最高單個樓盤降幅28.57%。隨著“金九”的到來,開發(fā)商明顯加大了促銷力度。(鄭鈞天)
一位房企高管告訴記者:“這幾個月,開發(fā)商不僅需要通過銷售回款,快速改善自身現(xiàn)金流緊缺問題,同時也迫切需要償還短期債務。幾個月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現(xiàn)償還高峰。”
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