房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7月下滑

    8月全國(guó)商品房銷售額同比下降8.9%

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1-7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)7個(gè)月下滑。當(dāng)天公布的其他多項(xiàng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)下滑勢(shì)頭。分析人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整之中，盡管當(dāng)前大部分城市已放松樓市限購(gòu)政策，房地產(chǎn)企業(yè)正在采取措施“以價(jià)換量”，但從整體來(lái)看，樓市反彈的動(dòng)力仍不足。

    樓市調(diào)整累積效應(yīng)顯現(xiàn)

    房地產(chǎn)投資開發(fā)增速的下行意味著開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心繼續(xù)降低。歷史數(shù)據(jù)顯示，這是該指標(biāo)連續(xù)4個(gè)月處于15%以內(nèi)的較低水平，并且持續(xù)低于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。

    鏈家地產(chǎn)的分析指出，目前樓市仍處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，當(dāng)前房企主要以消化存貨、回籠資金為主，對(duì)新增投資較謹(jǐn)慎，加上銀行對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管控并未明顯松動(dòng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。

    其它多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也呈現(xiàn)下滑勢(shì)頭。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20787萬(wàn)平方米，同比下降3.2%；全國(guó)房屋新開工面積114382萬(wàn)平方米，同比下降10.5%。今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市的土地市場(chǎng)陷入低迷，不少地塊遭遇流標(biāo)、流拍，以底價(jià)成交成為常見現(xiàn)象。上市房企的公告顯示，今年大型房企的拿地?zé)崆槊黠@下降，策略逐漸轉(zhuǎn)向去庫(kù)存。

    去庫(kù)存的進(jìn)程并不理想。1-8月，全國(guó)商品房銷售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%。其中，住宅銷售面積57094萬(wàn)平方米，同比下降10%。全國(guó)商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%。其中，住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%。截至8月末，全國(guó)商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米。

    受各項(xiàng)數(shù)據(jù)低迷的影響，8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.79，環(huán)比回落0.03點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的《郭同欣解讀8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)》文章認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費(fèi)的影響加大。8月鋼材產(chǎn)量同比增長(zhǎng)2.4%，環(huán)比回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；水泥產(chǎn)量增長(zhǎng)3.0%，回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；平板玻璃產(chǎn)量下降3.8%，上月為增長(zhǎng)1.8%。8月家用洗衣機(jī)產(chǎn)量同比下降7.5%，上月為增長(zhǎng)6.2%；彩色電視機(jī)產(chǎn)量增長(zhǎng)3.0%，環(huán)比回落11.2個(gè)百分點(diǎn)；電冰箱產(chǎn)量下降4.0%。限額以上單位家電類、家具類、建材類商品零售額分別增長(zhǎng)9.7%、13.0%和12.5%，分別環(huán)比回落2.9、3.0和2.4個(gè)百分點(diǎn)。

    房企以價(jià)換量料延續(xù)

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續(xù)惡化。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速比1-7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。去年1-8，該指標(biāo)為同比增長(zhǎng)28.9%。1-8月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體資金來(lái)源中，定金及預(yù)收款18905億元，同比下降10.7%；個(gè)人按揭貸款8697億元，同比下降4.5%。

    鏈家地產(chǎn)的分析指出，雖然房企已縮減投資，但由于銷售下滑、國(guó)內(nèi)融資較難，目前資金壓力仍較大。“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，是房企加大推盤力度、降價(jià)促銷、加速去庫(kù)存以回籠資金的好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)未來(lái)資金緊張的房企將進(jìn)一步“以價(jià)換量”。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市仍處于明顯調(diào)整的過(guò)程中，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限。部分二三線城市樓市增長(zhǎng)過(guò)快，需求已被透支。6、7月樓市成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價(jià)預(yù)期，后續(xù)特別是二線城市價(jià)格下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)量將明顯增加。三季度樓市整體將仍處于“以價(jià)換量”的過(guò)程中，四季度部分城市樓市可能逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

    截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京共7個(gè)城市未對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整，其余城市均已放開。分析人士表示，政策放松的心理預(yù)期將促使未來(lái)樓市出現(xiàn)小幅回暖，但由于整體市場(chǎng)供應(yīng)較大，預(yù)計(jì)回暖程度有限。張大偉表示，預(yù)計(jì)本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。