已產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物流地產(chǎn)，正成為保險資金投資的新選擇。
昨日午間，五洲國際控股公告稱，將引入平安不動產(chǎn)為戰(zhàn)略投資者，平安不動產(chǎn)擬于5年內(nèi)就五洲國際集團未來的專業(yè)批發(fā)市場及物流項目進行總額不高于人民幣15億元的戰(zhàn)略投資。平安不動產(chǎn)官方昨日回應南都稱，對物流地產(chǎn)前景非?？春?。
據(jù)此前披露，此前已有保險資金參與倉儲物流地產(chǎn)的投資。今年6月，五洲國際已選擇與全球知名物流業(yè)巨頭普洛斯宣告合作，而普洛斯的一個投資項目，吸引了包括中銀投資、中國人壽、厚樸基金等近25億美元的投資。
15億元戰(zhàn)略投資
今年6月與現(xiàn)代物流設施提供商普洛斯合作之后，五洲國際選擇與平安不動產(chǎn)合作。
根據(jù)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，平安不動產(chǎn)擬于5年內(nèi)就五洲國際集團未來的專業(yè)批發(fā)市場及物流項目進行總額不高于人民幣15億元的戰(zhàn)略投資，從而進一步提升本公司作為領先的綜合商貿(mào)物流平臺開發(fā)和運營商之地位，專注于服務中國中小企業(yè)。
平安不動產(chǎn)股權投資董事總經(jīng)理王威先生稱，五洲國際將是其在中國合作發(fā)展領先物流地產(chǎn)平臺的一個重要伙伴，將利用平安集團綜合金融平臺的多方面資源，與公司共同努力去實現(xiàn)未來的業(yè)務拓展。中國的物流地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，相信五洲國際定能憑藉此增長態(tài)勢進一步發(fā)展其專業(yè)批發(fā)市場及物流地產(chǎn)業(yè)務。
平安不動產(chǎn)官方昨日回應南都稱，作為平安集團的專業(yè)子公司，長期關注不動產(chǎn)投資管理領域。目前除了工業(yè)物流園區(qū)外，還布局了商業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)等領域。我們認為隨著中國國內(nèi)消費的快速增長及持續(xù)發(fā)展，推動了現(xiàn)代化物流基礎設施的龐大租賃需求。同時，中央政府也多次發(fā)文，發(fā)布物流業(yè)調(diào)整及振興規(guī)劃，平安不動產(chǎn)對物流地產(chǎn)前景非常看好。
更關注項目綜合金融收益
據(jù)平安保險集團官網(wǎng)顯示，平安不動產(chǎn)公司的戰(zhàn)略目標是打造知名的“中國不動產(chǎn)投資基金管理者”，除為平安集團提供服務，還將致力于為第三方資產(chǎn)提供基金管理、開發(fā)管理、運營管理等全方位管理服務。
事實上，業(yè)內(nèi)認為，平安不動產(chǎn)介入物流地產(chǎn)，則更為關注項目的綜合金融收益，以及為平安集團的客戶服務。平安私人銀行曾在今年2月公開表示，與平安集團旗下的平安證券、平安不動產(chǎn)、平安羅素等機構緊密協(xié)作，即將推出海外資產(chǎn)管理、海外房地產(chǎn)基金及跨境融資解決方案，為私行客戶提供全新海外投資機會。
而平安不動產(chǎn)近期成為同集團險企股權投資的一部分。在平安不動產(chǎn)今年5月的一次增資中，新增股東平安人壽和平安財險分別出資10億元，分別持有其20%的股權。在增資完成后，原有兩位股東深圳市平安創(chuàng)新資本投資有限公司和深圳市平安置業(yè)投資有限公司分別持有30%的股權。
平安不動產(chǎn)官方昨日回應表示，平安不動產(chǎn)依托平安集團整體實力和在金融服務方面的優(yōu)勢，通過不動產(chǎn)與金融業(yè)務板塊(如銀行、租賃等)協(xié)同，形成客戶資源、資金流、物流信息流的“三合一協(xié)同”，形成區(qū)別于其他物流地產(chǎn)開發(fā)商的差異化競爭優(yōu)勢。平安不動產(chǎn)肩負著一部分配置資產(chǎn)的任務，也就是說我們是為保險資金服務的，為保險資金取得穩(wěn)定的租金收益和資產(chǎn)增值收益，這也是和其他地產(chǎn)商相比較大的差異點。
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物流地產(chǎn)發(fā)展空間大
國際知名的企業(yè)普洛斯在2013財年—2014財年推出中國物流基金I，世界上最大的專注于中國的物流基礎設施基金。普洛斯認為，中國物流業(yè)發(fā)展空間大，目前中國的人均倉儲面積是美國的1/12，市場總供應量：5.5億平方米(其中20%是現(xiàn)代化物流設施)，且現(xiàn)有的倉庫大部分過小和陳舊，物流成本占G D P比例是美國的2倍多(18%：8%)。
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