金九銀十地產(chǎn)商為庫存心焦

龍頭房企萬科發(fā)起的“淘寶花銷抵房款”還在繼續(xù)，另一個大型企業(yè)保利又發(fā)起了“甩肉抵房款”的活動，購房人減去一公斤肉就能抵1萬元房款。“金九銀十”，開發(fā)商紛紛加入低價入市行列，上周末開盤的亞奧萬和四季實際售價比初期調(diào)低了7000元。業(yè)內(nèi)人士分析，降價行動還將繼續(xù)。

甩一公斤肉減房款1萬元

樓市低迷的大背景下，眾地產(chǎn)商都采用“降價吸睛大法”，這其中不乏大開發(fā)商的身影頻繁閃現(xiàn)。這兩天，廣東保利的減肥降價法成了樓市的熱門話題。

保利地產(chǎn)把這項活動起名為“N公斤抵N萬不服來戰(zhàn)”。具體含義是，從稱重當(dāng)日起到9月19日，購房者每減去一公斤體重，買房就能便宜1萬元。買一套房減1萬元，買兩套房就各減1萬元。廣東保利的兩個項目，參加“甩肉抵房款”的優(yōu)惠。

按照廣東保利的算法，一個月內(nèi)減重5公斤，并不是特別難的目標(biāo)。所以，如果購房人買兩套房，就能減去10萬元。

北京新盤降7000元

北京上周末入市的純新盤，則是選擇了直接低價入市的方法，換取“開門紅”。

通州萬達廣場住宅項目，預(yù)售許可證的審批均價為32088元/每平方米，上周末開盤的實際銷售單價卻在27000元/平方米上下，調(diào)低了5000元/平方米。“第一次開盤，開發(fā)商直接給了88折優(yōu)惠。”銷售員并不愿意承認降價，而是給出了“新盤優(yōu)惠”的說法。

而位于亞奧區(qū)的亞奧萬和四季，8月中旬的對外市場報價還在54000元/平方米，上周末開盤的實際入市價格卻為47000元/平方米，相比初期報價降幅達到13%。同樣的，亞奧萬和四季的銷售人員也不愿意提起降價二字，只表示是“入市前正常的價格調(diào)整。”

調(diào)價樓盤還將增加

相比于小型房企的零星讓利，大型房企的降價優(yōu)惠往往被視為市場調(diào)整的一個重大信號。迄今為止，在北京樓市上，包括萬科、萬達、東亞、泰禾等多家開發(fā)商，都已啟動了優(yōu)惠促銷方案。雖然優(yōu)惠時間不長，名目七七八八，但購房人確實享受到了實在的降價。

以最受關(guān)注的萬科“淘萬計劃”為例，淘寶用戶可以用過去一年內(nèi)的消費金額來沖抵購房款。北京萬科的金第萬科·金域東郡項目，最高可抵扣10萬元。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，近幾個月以來北京樓市成交持續(xù)低迷，眾多房企面臨巨大的去化壓力，對于純新盤來說，因為并沒有前期價格做參照，為獲得較高的銷量，普遍根據(jù)市場情況來定價，大多采取低開高走的銷售策略。任啟鑫表示，“金九銀十”的成交決定著今年房企銷售任務(wù)的完成情況，而扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局的關(guān)鍵仍在于價格，對于剛需產(chǎn)品供應(yīng)非常集中的區(qū)域來說，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，在今年房地產(chǎn)整體下行的趨勢下，多數(shù)項目直面庫存量高、去化壓力大的窘境，未來一段時間，出現(xiàn)價格調(diào)整的樓盤還將增加。