九月份作為傳統(tǒng)的金九銀十的開端，自然被開發(fā)商寄予厚望。為了在金九銀十的購房旺季沖量，濟南很多樓盤都打出相當(dāng)吸引人的折扣以期低價走量，然而濟南樓市的觀望態(tài)勢依然延續(xù)，各大項目在九月第一周的成交量都較為平淡，市場在傳統(tǒng)樓市旺季迎來了平淡的開局。
與往年一樣，開發(fā)商十分看重九月份走量的時機，紛紛推出令人心動的價格優(yōu)惠來促進成交。有的地段不錯、緊鄰交通要道，前期銷售的樓盤打出了6800多元起價促銷的廣告，首付最低5萬元就可出手購房。據(jù)統(tǒng)計，9月濟南有50多個項目紛紛打折，打折樓盤主要集中在高新區(qū)、歷城區(qū)和槐蔭區(qū)，其中尤以槐蔭區(qū)的優(yōu)惠項目最多。
雖然開發(fā)商促銷賣勁，樓盤實際銷售量卻并不給力，據(jù)統(tǒng)計，9月份前兩周濟南網(wǎng)簽量分別為1280套和880套，加起來大約為2100套左右，這一數(shù)據(jù)相比之前兩月有明顯下滑，7月份濟南市住宅網(wǎng)簽量8791套，8月份雖然略有下降，但也達到了6500套左右。
具體來看，今年雖然九月份樓盤促銷力度不減，但新開盤或加推的項目很少，各打折樓盤主要以銷售剩余存量房為主，戶型和樓層的局限令購房者感到選擇余地較小因此觀望情緒一時難以被項目的促銷幅度帶動改變。項目銷售人員表示，目前市場上的觀望情緒還在延續(xù)，根據(jù)市場的反應(yīng)，9月底或者10月初可能會推出新房源刺激成交。
記者從濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，9月1日——7日，濟南新建商品房市場共成交了1765套，相比上周1970套減少了205套，環(huán)比下降10.4%。其中，住宅成交了 1279套，儲藏室成交了340套，車庫成交了33套，其他成交了6套，商業(yè)用房成交了51套，辦公成交了45套，公寓成交了10套，廠房成交1套。業(yè)內(nèi)人士表示，成交數(shù)據(jù)的下降與上一周省城樓市沒有項目集中開盤加推也有一定關(guān)系，加之9月6日和7日為中秋假期，樓市的客流會有明顯的回落，也對成交下降有一定影響。
與整體成交量平淡形成對比的是，高端住宅項目銷量較好，位于城市中心區(qū)域的恒大帝景和位于長清的高端項目魯商御龍灣銷售成績位于上周銷量超過3千萬的項目前兩位。對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，成交結(jié)構(gòu)的變化正說明了近期濟南樓市的真實狀況，上周恰巧是中秋節(jié)剛過去的一周，購買力還處在恢復(fù)期，而這時恢復(fù)最快的卻是改善型需求，剛性需求落后了許多，這也說明目前濟南樓市剛需人群觀望情緒依然濃厚。
搜房針對購房者做的置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)也能夠反映出目前購房者的心聲，對于今年濟南樓市的“金九銀十”是否會到來?約6成網(wǎng)友表示“不會到來”，14.58%的網(wǎng)友表示“會到來”，另外25%的網(wǎng)友表示“不好說”。
對于濟南市場是否會出現(xiàn)實質(zhì)性降價潮，有61.98%的網(wǎng)友認為這段時間濟南的房價會小幅下跌，23.96%的網(wǎng)友認為房價會持平，不漲不跌。不過對于在“金九銀十”買房的歸因中，多數(shù)網(wǎng)友僅僅覺得這是一個開發(fā)商促銷推出折扣的節(jié)點，這個時間房源可選擇余地或許稍微多一些，但真正決定出手購房，還是得千挑萬選才能做出最終決定。
根據(jù)近期濟南樓市的相關(guān)成交表現(xiàn)，濟南資深評論人士梁偉表示，‘金九銀十’和平常月份已經(jīng)沒有明顯劃分了，“開發(fā)商始終忙著去存量，肯定會出臺優(yōu)惠，購房者可根據(jù)自身情況適時出手。”
對于金九銀十這樣的開局和未來房價，有業(yè)內(nèi)人士認為“金九銀十”讓人眼前一亮的成交表現(xiàn)不會出現(xiàn)，也有人認為，今年的“金九銀十”還是會如期到來，但相比往年會成色稍遜。業(yè)內(nèi)人士認為，由于銷售任務(wù)量大，預(yù)計年底之前開發(fā)商都會以全力促銷，未來幾月房價應(yīng)該不會有太大變化，明年2月份房價或許會有所回升。
面對這樣的開局，不少業(yè)內(nèi)人士認為今年的“金九銀十”不會到來，但也有的認為，下半月樓市成交會有所回升?？硕饾蠙C構(gòu)總經(jīng)理王偉認為，“今年的‘金九銀十’會如期到來，但成色會稍遜”。
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