從銷售數(shù)據(jù)上看，各項(xiàng)政策的放松，似乎并沒有激活傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，9月前21天，全國54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平。
其中，在一線城市，北京地區(qū)自住房簽約減少，實(shí)際簽約的純商品房數(shù)量則與同期基本保持平穩(wěn)。二線城市的成交量不漲反降，從6月開始限購松綁的刺激作用逐漸減弱。三線城市成交有所上漲，大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn)。
張大偉認(rèn)為，從當(dāng)前的市場表現(xiàn)來看，除非信貸政策出現(xiàn)大幅松綁，否則雖然9月總體成交量有望小幅回升，但傳統(tǒng)的“金九”愿景恐將落空。
對(duì)于10月的市場，因存在多項(xiàng)利好仍值得期待。鏈家地產(chǎn)指出，信貸政策持續(xù)收緊是當(dāng)前抑制需求的關(guān)鍵因素。此次市場傳聞信貸政策松動(dòng)如果得到證實(shí)，將具備全國層面刺激樓市的意味。如果再結(jié)合此前央行向五大行釋放5000億元流動(dòng)性的消息，會(huì)使得信貸政策全面松動(dòng)的信號(hào)更具有可信性。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，如果傳聞中的“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“首套房85折利率”最終證實(shí)，則會(huì)刺激無房無貸的首套房需求以及先賣后換的置換型需求，這部分需求有可能大規(guī)模入市。
從市場表現(xiàn)看，經(jīng)過半年多的壓抑之后，部分項(xiàng)目欲借助年內(nèi)最后的銷售機(jī)會(huì)入市。近期，位于北京海淀區(qū)的高端物業(yè)項(xiàng)目“五礦萬科如園”推出“樓王”，顯示出對(duì)市場回暖的信心。京城多個(gè)剛需項(xiàng)目也欲降價(jià)入市。
來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，全國70個(gè)大中城市的新房平均價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大。分析人士指出，隨著政策層面利好消息的進(jìn)一步釋放，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目“以價(jià)換量”的擴(kuò)大，未來房地產(chǎn)市場成交量有可能小幅回升。
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