部分業(yè)內(nèi)專家和開發(fā)商認(rèn)為，目前房地產(chǎn)投資效應(yīng)明顯下滑，房地產(chǎn)業(yè)已全面步入轉(zhuǎn)型期，住宅開發(fā)利潤變薄，相對看好旅游地產(chǎn)發(fā)展前景。

住宅產(chǎn)品收益下降

在近日舉辦的“大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)金融創(chuàng)新”論壇上，國資委研究中心主任楚序平說，今年是房地產(chǎn)業(yè)的拐點之年。從數(shù)據(jù)來看，部分城市商品房供應(yīng)過剩，市場呈現(xiàn)量價齊跌局面，未來房地產(chǎn)形勢會非常嚴(yán)峻。

中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融中心主任汪利娜認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整有深刻的實體經(jīng)濟因素，而且2013年房價漲得太快。對于房地產(chǎn)市場來說，調(diào)整并非壞事，而是擠出了投機泡沫，調(diào)整速度將取決于實體經(jīng)濟狀況。在儲蓄率依然較高的情況下，投資仍將是經(jīng)濟發(fā)展的主要動力，城鎮(zhèn)化也要尋求產(chǎn)業(yè)支撐，房地產(chǎn)業(yè)要關(guān)注人往何處流的問題。

專注于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究的中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理郝文嘉表示，房地產(chǎn)高速增長期即將結(jié)束，房地產(chǎn)投資收益增速遞減。根據(jù)中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)公司的監(jiān)控數(shù)據(jù)Reivi100指數(shù)，2014年8月該指數(shù)為217.24，下跌1.3，已呈現(xiàn)自2014年5月以來持續(xù)4個月的下跌態(tài)勢。如果持續(xù)下跌，該指數(shù)至今年年底前就會跌破210，跌回2013年年中水平。從其測算的全國住宅平均收益率來看，該指數(shù)從1月的9.38%跌至8月的2.78%，住宅平均投資收益率低于一年定存的城市數(shù)量從25個增至65個。

“就現(xiàn)有的收益率來說，排名前十的城市中，收益率最高的城市也不超過15%，如果算上賣方的各種稅費后，實際拿到手的不到10%。在此期間房地產(chǎn)任何微小波動都會對購房者造成巨大影響。”郝文嘉說，“房地產(chǎn)躺著賺錢的年代已經(jīng)過去。目前，各地樓市的去化壓力很大。”

旅游地產(chǎn)熱度升溫

在轉(zhuǎn)型壓力下，不少開發(fā)商看好旅游地產(chǎn)發(fā)展前景。北京金瑞正合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長張西京說，國內(nèi)服務(wù)業(yè)在迅猛發(fā)展，各地也在積極支持旅游地產(chǎn)建設(shè)，公司將深耕旅游地產(chǎn)項目。

碧桂園有關(guān)負(fù)責(zé)人也看好旅游、休閑地產(chǎn)項目。該公司將在環(huán)北京地區(qū)推出九龍灣項目，大打旅游、休閑牌，定位為北京西部城市度假生活首選。該負(fù)責(zé)人表示，九龍灣項目規(guī)劃為養(yǎng)生度假、休閑旅游的山水生態(tài)社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋55平方米至155平方米精裝花園洋房，95平方米至247平方米精裝別墅，未來項目將成為一個集居住、商業(yè)、休閑、餐飲、娛樂為一體的多元化養(yǎng)生度假城。

目前，不少開發(fā)商已經(jīng)明確了從住宅產(chǎn)品開發(fā)商向城市綜合配套服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型的路徑，加大商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)項目開發(fā)。在新近落幕的北京秋季房展會上，旅游地產(chǎn)項目也成為不少房企推銷的熱點?？梢灶A(yù)期，未來房地產(chǎn)會與旅游、休閑、養(yǎng)老等各個產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。但也有專家警告說，不少開發(fā)商的項目并非將旅游和地產(chǎn)結(jié)合在一起，而是打著旅游的標(biāo)簽造城。相對于普通的住宅開發(fā)，旅游地產(chǎn)對開發(fā)商的資源整合能力、資金匹配能力、項目運營能力都提出了更高要求。