其網(wǎng)站公布《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(青土資房發(fā)[2014]495號,以下簡稱《意見》)指出,對居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買首套住房,在首付款比例、貸款利率等方面給予優(yōu)惠,出售唯一住房又新購住房的居民家庭,償清原購房貸款后,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。
對于此次青島的首套房認定新政,科威國際不動產青島區(qū)域總經理孫杰昨日(9月24日)接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,按照以前的規(guī)定,“即使賣了再買也按二套 (認定)”,而今對首套房認定趨向寬松,但未來首套房利率優(yōu)惠多少,還要等細則。
《意見》要求,青島各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應,并向商業(yè)銀行總行積極爭取開發(fā)貸款額度,優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項目合理資金需求,進一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發(fā)貸款,要及時發(fā)放。
此外,《意見》還指出,未來青島還將加快商品房預售監(jiān)管資金審批和撥付速度。對非重點監(jiān)管資金即報即批,做到隨時申請,隨時撥付;分類調節(jié)預售監(jiān)管資金撥付力度,綜合考慮企業(yè)信譽和開發(fā)資質等級情況,將重點監(jiān)管資金撥付比例上調5%~20%;對其他資質較低及信譽不良的開發(fā)企業(yè),嚴格實施重點監(jiān)管資金全額監(jiān)管,以防范風險。落實好開發(fā)企業(yè)配套費后置征收等相關政策。
“由‘認房又認貸’變?yōu)?lsquo;認房不認貸’后,名下無房但有貸款記錄的首次置業(yè)者,以及‘賣一換一’的改善人群將會享受首套購房優(yōu)惠,對市場影響較大。”鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,目前二手房市場上改善性需求占比約為40%,其中至少有八成屬于賣一買一的置換需求,約占32%。這一標準的改變將促使部分資金不充裕的換房需求積極入市。
今年7月31日,青島市國土資源局和房屋管理局官方微博 “青島房地”發(fā)布消息,宣布部分放寬限購,9月1日再次宣布,放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策,由此,青島房地產限購政策全面松綁。
據(jù)《每日經濟新聞》記者了解,7月31日青島市部分解除限購后,青島新房和二手房的成交量和成交價格并未出現(xiàn)上漲,在限貸執(zhí)行嚴格的背景下,取消限購對市場拉動效應不大。
一次次政策松綁的背后是青島高居不下的庫存壓力。按照上海易居房地產研究院此前公布的數(shù)據(jù),青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月,但過了上半年,庫存去化周期明顯上升,比如7月末監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,已經達到了26個月。
就在本月初,當青島市放松限購政策之時,當?shù)貜氖露嗄陿鞘醒芯康膶O杰就曾對《每日經濟新聞》記者表示,接下來青島的信貸政策也將進一步放松,在其看來,限購松綁的政策并不徹底,從市場反應來看還有空間。
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