前日,珠海深夜發(fā)文宣布對(duì)樓市“雙限令”松綁,引來全國(guó)關(guān)注的目光。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整,條文內(nèi)容如何理解,具體將如何操作?昨天上午,珠海市住建局黨組成員、調(diào)研員朱存文向媒體詳細(xì)解讀“松綁”。今后,無論是本地人還是外地人,在珠海主城區(qū)購買144平方米以上的“豪宅”,無論是套數(shù)、價(jià)錢都將不再受到限制,同時(shí)強(qiáng)調(diào)松綁不是為了救市。
因地制宜、分類調(diào)控
朱存文一再強(qiáng)調(diào),“珠海這次調(diào)整政策,并不是大家所想象的,樓市下行的情況下政府的地賣不出去,而緊急出手‘救市’”。珠海房地產(chǎn)經(jīng)過近三年的調(diào)控,市場(chǎng)已經(jīng)基本回歸理性,總體上比較平穩(wěn),房?jī)r(jià)的波動(dòng)也不大。在這樣的情況下,政府根據(jù)中央的相關(guān)要求,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)因地制宜、分類調(diào)控,不同的情況不同辦法處理,改變過去一刀切的調(diào)控辦法。
在調(diào)整全國(guó)最嚴(yán)厲“雙限令”的同時(shí),政府也將回歸到自己的角色。對(duì)于買不起商品房的人群,政府將對(duì)保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據(jù)珠海市制定的計(jì)劃,到2016年,全市的保障房覆蓋人群要達(dá)到30%,到2020年,覆蓋人群要達(dá)到40%。
調(diào)控人口限購小戶型
為何本次不再限購的規(guī)定在144平方米以上?無論是本地人還是外地人,在珠海中心城區(qū)購買套型面積144平方米以上的一手房,都不受套數(shù)和價(jià)格的限制,要買多少套就可以買多少套。
對(duì)此,朱存文介紹,珠海這次調(diào)整樓市政策的其中一個(gè)目的,是調(diào)整人口的結(jié)構(gòu)。珠海的宜居環(huán)境,吸引了國(guó)內(nèi)很多地方的人想到珠海買房,而大多都集中在主城區(qū)。隨著人口的增多,主城區(qū)的市政配套、公共服務(wù)等壓力日益增加。對(duì)主城區(qū)144平方米以下的一手房仍采取限購措施,就是希望在住房面積不變的情況下,人口相對(duì)減少,引導(dǎo)人口往西區(qū)等新城區(qū)發(fā)展。
對(duì)樓市“松綁”的另外一個(gè)目的,則是吸引人才。在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民,只要符合珠海的人才目錄,就可以憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等相關(guān)憑證,在中心城區(qū)購買一套商品房,并沒有面積限制。出臺(tái)這樣的政策,是為了吸引更多符合珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才,促進(jìn)珠海“三高一特”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
房?jī)r(jià)市場(chǎng)說了算
2011年11月1日起,珠海在全國(guó)率先執(zhí)行限價(jià)限購政策,其中限購范圍即為主城區(qū),其他地區(qū)一直均不存在限購之說;當(dāng)年規(guī)定商品房建筑面積預(yù)售報(bào)備價(jià)格不能超過11285元/平方米。但事實(shí)上,近年限價(jià)規(guī)定開發(fā)商一般通過毛坯和裝修兩套合同成功規(guī)避。限價(jià)某種程度上早已名存實(shí)亡。
朱存文表示,根據(jù)《意見》全市的商品房均放開價(jià)格限制。同時(shí),政策調(diào)整只針對(duì)一手房,二手房不受相關(guān)限制。今后將嚴(yán)格控制并逐步減少中心城區(qū)生產(chǎn)性用地和房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目用地供應(yīng),新增的住宅項(xiàng)目要進(jìn)一步優(yōu)化戶型,控制居住人口密度,鼓勵(lì)新增人口向西區(qū)和新規(guī)劃城區(qū)發(fā)展。在主城新建的樓盤,也將不受套型面積90平方米以下的住房要占70%以上的規(guī)定限制。
珠海限購松綁四部“曲”
限
2011年11月1日起,珠海市政府頒布“雙限令”:戶籍居民家庭、提供1年以上的個(gè)稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭,在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。
松
2012年7月13日,珠海曾經(jīng)嘗試松綁“雙限令”。當(dāng)時(shí)有媒體曾報(bào)道珠海市政府決定全市取消限價(jià),前山河以西地區(qū)取消限購。
停
2012年7月13日凌晨,住建局負(fù)責(zé)人向媒體透露,由于種種原因,“雙限令”松綁被叫停,珠海樓市雙限政策原狀不變。
松
2014年9月26日晚,珠海住建局官網(wǎng)公告,宣布調(diào)整樓市“雙限令”,即在中心城區(qū)購買144平方米以上的大戶型無需提供社?;蚣{稅證明,在新城區(qū)購買商品房不再需要提供社?;蚣{稅證明,非本市戶籍居民可憑相關(guān)工作憑證在中心城區(qū)購買1套商品房。(文/賴偉行)
廣州市場(chǎng)初露升溫跡象
隨著前晚深夜珠海宣布調(diào)整限購政策,廣東解除限購再下“一城”。而昨日記者走訪廣州樓市也發(fā)現(xiàn),在限貸政策陸續(xù)吹暖風(fēng)的情況下,廣州樓市周末出現(xiàn)了進(jìn)入“金九銀十”以來少見的升溫跡象。有分析人士認(rèn)為,即使“金九銀十”的成交量未如理想,但隨著政策放松的預(yù)期逐步明朗,廣州樓市成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈。
不少樓盤人氣旺
本報(bào)記者昨日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)供求雙方都開始“給力”,不少樓盤的人氣都較此前有明顯回升,也讓之前顯得成色不足的“金九銀十”市場(chǎng)升溫。
記者了解到,與9月以來每個(gè)周末只有不到5個(gè)樓盤開盤相比,這個(gè)周末廣州樓市至少有超過10個(gè)樓盤開盤推新。不少樓盤狂打優(yōu)惠牌吸引買家關(guān)注,像蘿崗某樓盤,除了吹風(fēng)價(jià)“帶裝修低至8字頭”以外,更以“免首付”和“低首付”來做賣點(diǎn)。而作為廣州價(jià)格洼地的從化,有樓盤更報(bào)出了只要5000元/平方米的帶裝修優(yōu)惠價(jià)。
昨日,記者在一些樓盤銷售中心也發(fā)現(xiàn),不少樓盤的人氣都比較旺。像位于南沙的一樓盤昨日推出一棟全新單位,雖然之前吹風(fēng)價(jià)最低只要9000元/平方米,但是實(shí)際開盤帶裝修折后價(jià)為10500元/平方米左右。不過,這一價(jià)格較今年初推上一批貨時(shí)已經(jīng)調(diào)整了2000元/平方米。銷售人員向記者表示,樓盤的特價(jià)單位只有10多套,均價(jià)都比較低,不過朝向和位置大多較差。而且為了吸引有公積金的買家,樓盤還接受公積金貸款,同時(shí)也可以為能力不足的買家提供部分首付款借款。
政策放松或可反彈
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,不少看房者都是老少一起出動(dòng),在現(xiàn)場(chǎng)咨詢,雖然真正成交的買家不算太多,但銷售中心內(nèi)每個(gè)銷售都需要帶客招呼。“現(xiàn)在就是在等政策出來,特別是貸款政策,如果利率能夠再優(yōu)惠一點(diǎn),以后供樓的壓力也可以相對(duì)減輕。”從海珠區(qū)特意趕到現(xiàn)場(chǎng)看樓的白領(lǐng)葉女士表示,國(guó)慶長(zhǎng)假期間會(huì)多看不同區(qū)域的房子,只要有合適的區(qū)位和價(jià)格的單位,就會(huì)及時(shí)出手。畢竟政策一旦放松,樓價(jià)就有反彈的可能。
“現(xiàn)在銷售情況還未完全統(tǒng)計(jì)出來,不過確實(shí)好久沒見過這么旺的人氣了!”記者昨日又來到番禺華南板塊一新開盤樓盤的銷售中心,發(fā)現(xiàn)由幾大中介和一些電商網(wǎng)站帶來的看房客絡(luò)繹不絕,在沙盤前看房的市民圍滿了一圈。銷售中心內(nèi)每張桌子都坐滿了咨詢的客人,而開發(fā)商更在過道上臨時(shí)增加了簽約區(qū),看起來更有緊迫的氣氛。有看房客向記者表示,樓盤的價(jià)格最低只要1.3萬元/平方米,在番禺同區(qū)域的樓盤中算是較為優(yōu)惠的,加上以后樓盤將會(huì)開通地鐵,所以感覺前景還是不錯(cuò)的。
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