8月7日佛山放松樓市調(diào)控政策以來，房地產(chǎn)市場即開始逐步回暖，國慶假期則延續(xù)了這一趨勢。中國證券報記者從佛山當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)代理公司了解到，國慶期間佛山新房成交火熱。佛山中原地產(chǎn)表示，10月1日至6日，佛山新房成交金額預(yù)計接近40億元，同比、環(huán)比均大幅增長。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策層面的放松是佛山樓市回暖的主要催化劑，開發(fā)商為吸引買家祭出的促銷手法也為樓市升溫提供了動力。銀行信貸政策的調(diào)整仍是左右四季度樓市走勢的關(guān)鍵因素，松綁是主要思路，未來佛山樓市有望走出低迷。
今年“最好時候”
在接受中國證券報記者采訪時，佛山中原地產(chǎn)總經(jīng)理余鴻將“十一”黃金周稱為佛山樓市今年以來“最好的時候”。
據(jù)其透露，國慶長假期間佛山樓市成交出現(xiàn)較大幅度增長。“新房的表現(xiàn)最為突出，二手房相對平淡。”余鴻估算，10月1日至6日佛山新房成交金額有可能達到40億元。“成交金額、套數(shù)都有比較好的表現(xiàn)，價格方面則相對平穩(wěn)。”他表示，剛需盤尤其受到熱捧。
截至記者發(fā)稿前，尚無完整的國慶長假統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但多家代理機構(gòu)均表達了類似觀點，佛山樓市迎來了今年以來的成交高峰。
另一方面，開發(fā)商的推盤熱情空前高漲。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，國慶期間佛山共有約20個項目推新，開發(fā)商為迎接國慶長假祭出了各具特色的促銷招數(shù)。中國證券報記者了解到，這些招數(shù)包括舉行冰桶挑戰(zhàn)等，更有樓盤推出恐龍展、卡通人物展等活動，其目的是為了吸引人氣，趁機提升銷售額。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來樓市持續(xù)低迷著實讓開發(fā)商“憋了一口氣”，國慶長假的到來正給了開發(fā)商“釋放”的機會，因此推盤和促銷力度可謂達到了年內(nèi)高點。從目前的情況來看，這些舉措確實取得了階段性的成果。余鴻表示，價格是否契合買家的心理預(yù)期，是這場“推盤大戰(zhàn)”中至關(guān)重要的因素。
回暖大有希望
部分業(yè)內(nèi)人士將國慶長假期間佛山樓市的良好表現(xiàn)看作是8月市場格局的延續(xù)。
8月7日可被看作是今年佛山樓市的分水嶺，佛山在廣東眾多城市中率先放松限購。政策調(diào)整后的主要變化是：如果夫妻雙方都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房；非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。
限購政策放松的確帶動了市場逐步復(fù)蘇。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，佛山8月新房成交額達84.36億元，創(chuàng)2010年1月以來單月最高成交額。此外，佛山8月新建住宅成交套數(shù)、面積分別為9459套和104.16萬平方米，均刷新2010年12月以來單月峰值。
國慶長假的情況與8月有些類似，但不同點在于，這一次是信貸政策放松提振樓市。首套房認(rèn)定放松，樓市松綁邁入新階段。國泰君安首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為，這是迄今為止“最具力度的救市政策”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國慶長假前夕政策調(diào)整，為樓市的“反攻”提供了好的政策環(huán)境。余鴻指出，信貸政策調(diào)整釋放了大量的潛在需求，給佛山樓市提供了更大空間。
他同時向中國證券報記者表示，行業(yè)都希望市場變好一點，但四季度的市場走勢仍取決于信貸政策會否全面放開。“接下來，就得看銀行的執(zhí)行細(xì)則。但總體上，我們認(rèn)為市場回暖大有希望。”
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