網(wǎng)簽成績平平的“金九”讓不少樓盤鉚足了勁在國慶節(jié)促銷，不過，10月6日記者在采訪中了解到，國慶黃金周期間，濟南樓市情況平穩(wěn)，限貸放松新政雖然增加了各方的市場關(guān)注度，但并未引發(fā)購房熱潮，購房市民的觀望情緒因即將“落地”的限貸松綁政策，而變得更為濃郁。
黃金周樓盤活動促銷猛烈 但買房的不多
“金九”環(huán)比下跌兩成多已成為濟南樓市不可改變的既定事實，“銀十”被稱為今年開發(fā)商的“最后一搏”。因此，今年的國慶黃金周比拼較往年來得更要“猛烈”一些。
開發(fā)商“搶客”大戰(zhàn)黃金周伊始就非常猛烈，親情戰(zhàn)、首付戰(zhàn)、降價戰(zhàn)、禮品戰(zhàn)……眾多樓盤活動集中上演。東部一項目“名校大盤，首付5萬起”對上西城一樓盤“首付0元”，單看字面似乎有點弱勢了;奧體片區(qū)一樓盤“最高優(yōu)惠10萬元”對上雪山片區(qū)一項目“每平直降1100元”，不禁又讓購房者權(quán)衡了一番。與此同時，“星期八小鎮(zhèn)”神奇來襲、“爸比，十一去某某樓盤童話之旅”……深諳孩子是現(xiàn)代家庭核心的開發(fā)商，假日樓盤親子活動也是花樣翻新。
黃金周樓盤活動搞得挺嗨，住宅促銷情況是否也收到了預(yù)期的效果呢?“說實話，銷售情況只能說一般，甚至有幾個之前已經(jīng)確定的客戶，現(xiàn)在也在觀望。”西部一樓盤置業(yè)顧問劉女士告訴記者，假期活動多，優(yōu)惠力度大是一個方面，最重要的還是受9月30日央行剛發(fā)布的限貸放松政策影響。記者咨詢濟南多家樓盤銷售人員，基本都得到了類似的答復(fù)。
“銀十”中旬或釋放限貸松綁實質(zhì)性利好
“首套房利率最低打七折，二套房認(rèn)貸不認(rèn)房”，于9月30日下午才公布的央行限貸放松政策，給眾多開發(fā)商打開了利好大門，但也讓開發(fā)商準(zhǔn)備已久的黃金周“促銷”變成了“蓄客”。“雖然黃金周的成交沒有達(dá)到預(yù)期，但是根據(jù)各置業(yè)顧問的反映，咨詢量增多，活動招攬了不少新的客戶。”濟南南部一樓盤銷售總監(jiān)李先生表示，這批新客戶大多以改善型需求為主，目前預(yù)計三成將成為有效購房人群。
記者在采訪中了解到，限貸松綁政策激發(fā)了不少樓市需求，尤其是一些潛在需求，不少人目前處于觀望狀態(tài)，等待信貸新政策一旦落地就出手。
對于目前大多數(shù)濟南購房市民都在關(guān)注的央行關(guān)于限貸放松政策實行的時間，眾多業(yè)內(nèi)人士表示，十月中旬“落地”的可能性較大。濟南東部一家樓盤的銷售人員介紹，目前新政策合作銀行未執(zhí)行，預(yù)計10月中旬左右各家銀行會有所動作，“青島新的信貸政策出臺后，各家銀行也沒有很快執(zhí)行，政策落實需要時間。”濟南資深房產(chǎn)人士趙先生表示，開發(fā)商現(xiàn)在最期待的就是接下來銀行的動作，二套房認(rèn)貸不認(rèn)房基本屬于板上釘釘，但是首套房最低7折優(yōu)惠相對較懸。
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