二手房市兩成賣家轉(zhuǎn)售為租 并不急于放盤

昨日，多個機(jī)構(gòu)公布國慶期間樓市成交數(shù)據(jù)，二手?jǐn)?shù)據(jù)顯示出企穩(wěn)跡象，而一手成交同比下滑近五成。業(yè)內(nèi)人士分析，由于網(wǎng)簽滯后及多家開發(fā)商搶跑，數(shù)據(jù)無法顯示真實情況，實際廣州黃金周一手成交近兩千套，而二手市場已經(jīng)有兩成賣家轉(zhuǎn)售為租。

與樓市息息相關(guān)的家電賣場，各大廠商、賣場繼續(xù)發(fā)動大規(guī)模促銷攻勢，刺激消費(fèi)者的購買欲望。昨日，記者從本地主要賣場拿到的戰(zhàn)績表顯示，9月30日~10月6日，家電整體銷售全線飄紅，各品類銷售與去年同期相比均大幅上漲。

雖然在國慶前一日，央行出臺房貸新政，但是從廣州目前的成交數(shù)據(jù)來看，成交并沒有立刻出現(xiàn)回升。 根據(jù)昨日網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，國慶假期前六天，廣州全市網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，環(huán)比上月同期跌45.88%，降幅均近半數(shù)。而均價方面相比去年同期有近三成漲幅。

在全國，這種情況也非常普遍。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，相比2013年同期明顯下調(diào)近四成，優(yōu)于2012年同期。

同時，記者發(fā)現(xiàn)，在成交數(shù)據(jù)方面，二手表現(xiàn)看似勝于一手。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰透露，今年10月1~7日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期減少12%，但比今年9月同期（2014年9月1~7日）增加8%。

“受9·30央行政策的驅(qū)動影響，二手看樓客戶數(shù)量明顯增加，七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白云兩區(qū)居多。”周峰表示。

一手實際成交近兩千套

對于一手樓市的看似冷淡，業(yè)內(nèi)人士稱事實上并非如此。“這次黃金周，氣氛比之前預(yù)計的要更好，從我們掌握的數(shù)據(jù)來看，截至昨日，廣州整個黃金周成交套數(shù)接近2000套，其中包括下了定金但是沒有簽約的，在網(wǎng)簽套數(shù)上沒辦法完全顯示。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示。其表示，現(xiàn)在許多地產(chǎn)商“偷步”簽約，先交訂金但并不簽訂相關(guān)協(xié)議，這部分比例的增大也讓網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更加不準(zhǔn)確。往年比較差的黃金周，成交數(shù)量大概在1000套左右，好的年份可能有3000~5000套。黃金周成交情況比我們預(yù)期增長10%，人流情況比預(yù)計增長50%。

除了限貸松綁，限購即將松綁的傳言也甚囂塵上，而一旦限購放開，以往打“不限購”賣點的公寓盤將受到?jīng)_擊。

買家以觀望為主

“公寓盤現(xiàn)在看來沒有太大的波動，開發(fā)商更希望觀望一下以觀后市，因為一旦限購放開，對于整個市場都是利好，最終要利好公寓市場。”黃韜表示，限購放開之后，商業(yè)性質(zhì)的公寓也會受到?jīng)_擊，開發(fā)商會壓低價格來走量，而買家現(xiàn)在也以觀望為主，不愿意買，“目前來看，還有部分公寓盤，由于市場不是特別理想反而打算延遲入市，比如南沙的一個大型公寓盤，本來黃金周要推，但覺得價格不理想，又沒拿到預(yù)售證，便打算延期。” 

二手市場

持房者問賣不賣房

“從10月1日開始，我陸續(xù)接到中介的電話，問賣不賣房。”手中尚有一套投資住宅的劉先生對記者表示，自己已經(jīng)大半年沒有接到中介的放盤電話了，“現(xiàn)在房貸新政一出，感覺整個形勢都不一樣了。” 但是，他并不急于放盤，因為覺得“可能還會漲，可以再等等。”

中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示了這種變化。“新增放盤不算多,因部分業(yè)主要重新考慮價格走勢。”滿堂紅市場部經(jīng)理周峰表示， 10月1~7日,經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)新增的有效可售房源比9月同期減少2%,而新增有效可租房源則比9月同期增加7％。“在前期已放的可售盤源中,約有1/5的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租,因業(yè)主暫時把握不清未來價格走勢,不想賤賣，但也不敢一下子調(diào)高售價,故先轉(zhuǎn)租。”周峰表示，在二手市場，中介知道,未來一段時間,買方市場又有機(jī)會轉(zhuǎn)回賣方市場了，但是，二手市場是否能真的轉(zhuǎn)暖還存變數(shù)。

從這七天的情況看，信貸情況依然不容樂觀，一次性付款的客戶占總成交客戶的56%，純商業(yè)貸款比例不足兩成。