信貸新政的出臺(tái)，不僅會(huì)促進(jìn)成交量回升，也可能使得房?jī)r(jià)重新“抬頭”。近期，網(wǎng)傳一份“綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件”的資料顯示，綠城集團(tuán)要求浙東區(qū)域的各項(xiàng)目自10月8日開始，對(duì)手頭產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行梳理，根據(jù)城市及項(xiàng)目情況對(duì)價(jià)格進(jìn)行5%-10%的上調(diào)，并于11月1日起全面執(zhí)行。
經(jīng)多方核實(shí)，記者證實(shí)了這份文件的真實(shí)性。盡管不排除此事有炒作之嫌，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，如果信貸新政力度夠大，在個(gè)別供需關(guān)系緊張、房?jī)r(jià)下跌時(shí)間較長(zhǎng)的區(qū)域，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目漲價(jià)并不意外。除此之外，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，另有數(shù)家大型房企也傳出即將做出價(jià)格調(diào)整的消息，但未得到證實(shí)。
“漲不漲價(jià)要看具體項(xiàng)目，但這個(gè)文件出來(lái)之后，繼續(xù)降價(jià)的現(xiàn)象就會(huì)少很多了。”某上市房企負(fù)責(zé)人據(jù)記者表示，信貸新政的出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的定價(jià)策略造成影響。
鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，符合條件的二套房購(gòu)房者，不僅首付可以降低，且利息成本相當(dāng)于下降了40%。由于實(shí)際購(gòu)房成本明顯降低，房地產(chǎn)項(xiàng)目可以通過(guò)價(jià)格調(diào)整來(lái)彌補(bǔ)此前的利潤(rùn)損失。
截至目前，整體市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯漲價(jià)的項(xiàng)目。但分析人士認(rèn)為，不排除未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)減少優(yōu)惠、降低折扣力度等形式變相漲價(jià)。
中金公司的分析指出，由于當(dāng)前大部分房企的資金狀況并不充裕，且市場(chǎng)重心是去庫(kù)存，因此主動(dòng)做出漲價(jià)的房地產(chǎn)商不會(huì)太多，漲價(jià)行為不會(huì)演變成大范圍事件。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速連續(xù)8個(gè)月下降。去年同期，房企到位資金增速為28.9%。截至8月末，全國(guó)商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，最近兩年來(lái)幾乎翻倍。
張大偉也認(rèn)為，10月將是信貸政策的落地執(zhí)行月，后續(xù)的政策執(zhí)行力度是影響市場(chǎng)的最關(guān)鍵因素。但整體看，市場(chǎng)繼續(xù)下調(diào)的空間已被松綁的信貸政策“封死”。
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