央行放松房貸政策救市，引發(fā)外界對未來樓市的猜測。經(jīng)濟學(xué)家郎咸平表示，房價再漲只有崩盤，未來樓市依然會跌，高房價將一去不復(fù)返。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)大面積降溫已不可逆轉(zhuǎn)，房價可能要下跌30%以上。
9月30日，央行和銀監(jiān)會宣布放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并確定首套房首付比例最低30%，貸款利率最低七折。外界認(rèn)為這是迄今為止最強力度的救市政策。央行放松房貸政策引起外界普遍關(guān)注，專家和業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測未來樓市。
郎咸平：量變到質(zhì)變高房價將一去不復(fù)返
據(jù)鳳凰網(wǎng)10月5日報導(dǎo)，經(jīng)濟學(xué)家郎咸平認(rèn)為，任何經(jīng)濟現(xiàn)象都遵循物以稀為貴的原則。中國樓市房價偏離了經(jīng)濟規(guī)律，房子越建越多，而房價卻持續(xù)飆升。這種反經(jīng)濟規(guī)律現(xiàn)象可以存在一時，不可能存在一世，量變積累到一定程度一定發(fā)生質(zhì)變。這就是樓市在沒有任何政策干預(yù)下忽然偃旗息鼓、地方政府使勁了渾身解數(shù)救市市場依然波瀾不驚的原因。
他分析高房價一去不復(fù)返的原因，住房最終要有人來住，現(xiàn)在住房嚴(yán)重供大于求。市場之所以沒有表現(xiàn)出供大于求的原因是：地方政府出手救市；開發(fā)商死扛房價；炒家心存幻想；房價下跌要有一個醞釀過程?，F(xiàn)在樓市是風(fēng)滿樓的階段，要不了多久，山雨就來了。
郎咸平稱，房價、地價下跌，地方政府還得賣地，開發(fā)商還得蓋房，所以過剩的樓市會更加過剩，炒家手上的房子不得不成為燙手的山芋。直到有一天，開發(fā)商賣一套房就像電器廠家賣電器一樣，利潤雖然不多但相對固定，房地產(chǎn)才真正回歸傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。所以可以預(yù)計，高房價將一去不復(fù)返。
房價可能要下跌30%以上
10月2日，英國諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國學(xué)學(xué)院院長、著名華人經(jīng)濟學(xué)家姚樹潔發(fā)表博文“房價可能需要下跌30%以上？”。文章稱，有一個搞房地產(chǎn)推銷的人，現(xiàn)在房子賣不出，只能開黑車賺點錢。該司機表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)不是很難，是非常之難。
文章稱，重慶的房價是全國特大城市最便宜的，但在重慶，今年的二手房成交量也急速下降。一家房地產(chǎn)中介公司銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在二手房成交量直線下降，普遍降20%到30%。新房子的銷售量也下降了10%左右。
該銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在市場非常不景氣，生意慘淡。房地產(chǎn)大面積降溫已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，目前全國樓市幾乎都處于價量齊降的狀態(tài)，有些城市房價一年內(nèi)可能下跌30%。
對于央行下調(diào)首套房貸利率至70%，該銷售經(jīng)理表示，這個政策對那些投資和投機的人，作用不會太大。央行的做法，基本上是為了防止房價下跌演變成中國房地產(chǎn)引爆的經(jīng)濟危機。即央行已經(jīng)走投無路，必須重回支持房地產(chǎn)，減緩房價的下跌速度。
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