《幫你借款買房是個(gè)銷售陷阱?》后續(xù)報(bào)道
夫妻倆來杭打工20多年,愿望就是有一套屬于自己的房子。今年2月,他們被“首付十萬(wàn)能在杭州(樓盤)買房”的廣告吸引,看中了橋西板塊某樓盤的一套125方的房子,總價(jià)240萬(wàn)。房子總價(jià)有點(diǎn)高,夫妻存款不夠付首付,開發(fā)商說“我?guī)湍阏胰私桢X,頭兩年還免息。”
小兩口心動(dòng),簽下借款合同,買下這套房子。正當(dāng)他們以為圓了購(gòu)房夢(mèng),40萬(wàn)元的借款卻遲遲未到賬(某樓盤銷售方的負(fù)責(zé)人表示,借款未到賬,是因?yàn)樵孀N了原本約定的打款的銀行卡),售樓方也沒有給出首付款發(fā)票,銀行按揭自然也就辦不下來。購(gòu)房夢(mèng)破碎,小兩口將開發(fā)商告上法庭,認(rèn)為購(gòu)房合同無效。(詳細(xì)報(bào)道見本報(bào)7月31日第11版《幫你借款買房是個(gè)銷售陷阱?》)
日前,記者從拱墅區(qū)法院了解到,這件案子一審宣判原告敗訴,購(gòu)房合同有效。
法院認(rèn)為,我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
而具體到本案,梁某愿意無息借款給原告40萬(wàn)元,約定借款僅用于涉案商品房的首付。而且這筆錢由出借人直接支付給被告。
法院認(rèn)為這些約定雖然有悖常理,不符合日常生活經(jīng)驗(yàn),但是上述事實(shí)成立,也不構(gòu)成購(gòu)房合同無效的法定事由。
原、被告雙方在合同中約定的首付款比例并沒有違反國(guó)家調(diào)控政策的強(qiáng)制性規(guī)定,原告本身也符合上述購(gòu)房首付比例的資格條件,而以被告借款給原告的方式來促成原告完成首付款的支付,僅是原告支付首付款資金來源的問題,原告對(duì)此也是明知的。而且,本案不涉及第三方和公共利益,并不影響合同效力。
拱墅區(qū)法院認(rèn)為,原告主張涉案合同違反我國(guó)《合同法》第五十二條第(二)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)的規(guī)定,理由不成立,遂作出這樣的判決。
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