8日是國慶長假后的首個工作日,備受關(guān)注的房貸新政“落地”了嗎?各家樓盤漲價了嗎?現(xiàn)在買房貸款怎么辦?這些成為許多購房者最為關(guān)心的話題。當(dāng)天,記者針對上述問題進行了采訪調(diào)查。有專家提醒,購房者不要因受開發(fā)企業(yè)影響而過度放大此次政策利好的影響。
國慶節(jié)前發(fā)布的房貸新政目前尚未在濟南落地,有的購房者早作謀劃,提前還清房貸,再買第二套房子,以享受首套房待遇。由于銀行貸款首套房和二套房的差距較大,市民吳先生決定“節(jié)衣縮食先把房貸還清,再換房。”他擱置了快一年的購房計劃有戲了。
節(jié)后上班第一天,吳先生就咨詢銀行的客戶經(jīng)理,打算趕緊把房貸的尾款提前還清。“以前為了方便孩子上學(xué),我們在市中心買了一套高價學(xué)區(qū)房。”吳先生告訴記者,這套老房子已經(jīng)建成30多年,三室一廊還是頂樓,負責(zé)接送孩子的老人上下樓很不方便。但因為附近的配套學(xué)校好,價格比一般的新房還高出一大截,當(dāng)時咬咬牙貸款30萬元買了下來。
去年,吳先生就打算買套帶電梯的新房子,兼顧老人住得舒適一些,但孩子還沒畢業(yè),暫時不能賣掉這套學(xué)區(qū)房。之前逛了幾個樓盤之后,發(fā)現(xiàn)在嚴格的限貸限購政策下,自己買房子屬于二套房,在貸款方面是區(qū)別對待的,全家壓根就湊不齊六成的首付。買房的事情只能“等等再說”了。
“按照現(xiàn)在的新規(guī)定,還清房貸再買就不算二套房了。”吳先生看到這一變化之后首先想到的是,馬上想辦法把之前的貸款提前還清。
據(jù)吳先生介紹,當(dāng)年他貸了30萬元,中間曾提前還了一部分,如今還剩下不到10萬元。由于當(dāng)初房貸利率打7折,只有4%左右,而且選擇了等額本息還款方式,前期把利息還得差不多了,最后的尾款再提前還沒多大意義。
吳先生咨詢過專業(yè)人士后,后期不再提前還貸。“買理財產(chǎn)品都比提前還貸劃算。原來我就是提前還清,再買房子銀行也給算二套房,沒意義,就讓銀行每月慢慢扣吧。”
此次央行新政策出臺后,精打細算的吳先生覺得,如今是時候提前還清貸款了,這樣再買房子貸款就能享受首套房的待遇,起碼三成的首付不愁湊不夠,壓力小很多。
另外,利率不但不上浮了還能打折。雖然濟南各家銀行的實施細則尚未落地,但他覺得買房計劃很快就能重新啟動,以早日結(jié)束蝸居生活。
“閑錢都買理財產(chǎn)品了,一時還贖不回來。這時候就是砸鍋賣鐵也得先還清貸款。”他說。
駐濟一家國有銀行的有關(guān)人士告訴記者,按照央行的通知,只要提前還清貸款,再貸款買房確實算首套房。對于一些想再次貸款購房的客戶來說,提前還清以前的房貸是個辦法。不過,眼下還沒有接到通知,即便是首套房,預(yù)計利率也不會從目前的1.05倍一下子降到7折下限。
這位人士提醒,市民應(yīng)該有這方面的思想準(zhǔn)備,畢竟銀行的資金成本已經(jīng)上漲,綜合考慮風(fēng)險和成本,很可能會根據(jù)客戶的信用記錄、收入高低、還款能力大小等多方面因素,對不同的客戶來區(qū)別定價。
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