房貸新政出臺(tái)后,文化東路一家樓盤(pán)看房市民增多。
緊隨房貸新政,國(guó)慶期間一些房企傳出“節(jié)后漲價(jià)”的聲音,刺激了成千上萬(wàn)購(gòu)房者的神經(jīng)。9日,記者調(diào)查了省城多家樓盤(pán),發(fā)現(xiàn)所謂漲價(jià),“幌子”成分居多,有的是完成指標(biāo)的房企試探市場(chǎng),更多是明漲暗降；有的是“放空炮”；更多的企業(yè)選擇觀望。
案例
1
漲后又打折 說(shuō)是每平漲150,折后僅多3塊錢(qián)
國(guó)慶期間,一知名房企的“漲價(jià)”紅頭文件引發(fā)了廣泛關(guān)注。山東區(qū)域明確“10月9日上調(diào)價(jià)格”,更牽動(dòng)了省城購(gòu)房者的神經(jīng)。
9日上午,記者來(lái)到該企業(yè)奧體中心附近的一個(gè)改善型樓盤(pán)。
置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹一套139平方米的房子,目前是14700元每平方米。“這已經(jīng)是上調(diào)以后的價(jià)格了,每平方米上漲了大約150元。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),8日已經(jīng)完成價(jià)格調(diào)整,目前都已下發(fā)。
得知記者有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)意愿,置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)充,確定買(mǎi)可以向公司再申請(qǐng)9.9折。照此計(jì)算,折扣價(jià)為14553元,比漲價(jià)前的14550元僅多了3塊錢(qián)。“感覺(jué)有種噱頭的成分在內(nèi)。”現(xiàn)場(chǎng)一些購(gòu)房者說(shuō)。
該企業(yè)省城另一處樓盤(pán)則是取消國(guó)慶優(yōu)惠,變相漲價(jià)100元。該房企有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),企業(yè)10月份基本完成了今年的銷(xiāo)售任務(wù),不擔(dān)心價(jià)格上調(diào)后對(duì)指標(biāo)的影響,未來(lái)還有可能上調(diào)。
案例
2
虛實(shí)結(jié)合 “放風(fēng)”要漲價(jià),實(shí)際搞促銷(xiāo)
另一知名房企也在國(guó)慶期間發(fā)出“節(jié)后漲價(jià)”的通知。
“我們的房子總價(jià)將上調(diào)3萬(wàn)塊錢(qián),抓緊來(lái)看房。”8日,該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)給記者打來(lái)督促電話(huà),要買(mǎi)須盡早。
黃金周期間,記者看中該企業(yè)一套94.1平方米的房子,經(jīng)過(guò)多重優(yōu)惠,單價(jià)由19125元降至16515元,總價(jià)降了24.5萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)樓盤(pán)稱(chēng),活動(dòng)截止到10月7日,10月8日將恢復(fù)原價(jià)。
記者對(duì)比節(jié)后與國(guó)慶期間的促銷(xiāo)活動(dòng),優(yōu)惠力度基本一致:首付45萬(wàn)元起,最高可優(yōu)惠70萬(wàn)元,各種“折上折”的優(yōu)惠活動(dòng)持續(xù)。
“我們感覺(jué)被開(kāi)發(fā)商忽悠了。”9日,在國(guó)慶期間買(mǎi)房的市民張先生說(shuō),“開(kāi)發(fā)商像是摸清了我們的心理,提早給了我們心理暗示,在這場(chǎng)博弈拉鋸戰(zhàn)中贏了我們。”
案例
3
按兵不動(dòng) 有心漲卻不敢,開(kāi)發(fā)商也觀望
其實(shí),省城不少開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)判斷比較謹(jǐn)慎,正在觀望,更有一些剛需樓盤(pán)仍在打折走量。
“這次信貸新政出來(lái),觀望的不只是購(gòu)房者,我們也是。”省城東部一家改善型樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō),限貸取消后公司多次開(kāi)會(huì),雖然國(guó)慶期間消化了一些需求量,但是銀行的具體政策沒(méi)出,企業(yè)也摸不清市場(chǎng)到底能不能逆轉(zhuǎn)。“到年底就兩個(gè)多月了,任務(wù)還沒(méi)完成,市場(chǎng)整體的供應(yīng)量偏大,不敢輕舉妄動(dòng)。”該負(fù)責(zé)人苦笑道,現(xiàn)在是有心漲卻不敢漲。
相比改善型樓盤(pán)的“大動(dòng)靜”,省城不少剛需盤(pán)表現(xiàn)相對(duì)理性。奧體西路附近一樓盤(pán)在國(guó)慶節(jié)后接著打出了“抄底,限時(shí)特價(jià)9.1折”、“五重優(yōu)惠”的大力度促銷(xiāo)牌。“眼下或許是今年最后一波買(mǎi)房的黃金期,我們的目的是出貨。”一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。
專(zhuān)家分析
去庫(kù)存仍是市場(chǎng)重心 漲價(jià)難成大范圍事件
在信貸政策尚未真正落地明朗的“敏感期”,省城房地產(chǎn)市場(chǎng)整體沒(méi)有出現(xiàn)明顯的漲價(jià)。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō),市場(chǎng)上不排除未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)減少優(yōu)惠、降低折扣力度等形式變相漲價(jià)。由于當(dāng)前市場(chǎng)重心是去庫(kù)存,因此主動(dòng)漲價(jià)的房地產(chǎn)商不會(huì)太多,漲價(jià)行為很難演變成大范圍事件。
濟(jì)南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李成龍說(shuō),“假期的漲價(jià)紅頭文件多為炒作,開(kāi)發(fā)商此時(shí)不宜漲價(jià),順勢(shì)跑量仍是王道。”
青島樓市
個(gè)別漲價(jià),普遍低價(jià)走量
8日,位于青島主城區(qū)西側(cè)的一處樓盤(pán)項(xiàng)目工作人員介紹,該項(xiàng)目在“十一”期間優(yōu)惠活動(dòng)之后,于8日當(dāng)天調(diào)整了銷(xiāo)售價(jià)格,平均每套房屋的價(jià)格上漲了1%至2%,但仍有促銷(xiāo)措施,價(jià)格與之前也差不了太多。
島城還有個(gè)別高端住宅項(xiàng)目及新加推的樓盤(pán)項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格,其中價(jià)格上漲最高的達(dá)到10%。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō),“為完成年度業(yè)績(jī)、盡快回籠資金,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是會(huì)延續(xù)低價(jià)走量的營(yíng)銷(xiāo)模式。”
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