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  • 9月百城住宅均價:環(huán)比下跌0.92%,連續(xù)第5個月下跌,本月跌幅擴大

    2014年10月11日 14:07
    來源:中國指數(shù)研究院
    “百城價格指數(shù)”
    9月百城住宅均價:環(huán)比下跌0.92%,連續(xù)第5個月下跌,本月跌幅擴大
     
    中國指數(shù)研究院報道:根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格[ 樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出,具體計算方法見附件。2012年12月,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況,在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則,并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格,詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明》和附件“編制規(guī)則”。更新后的各城市歷史價格請查看搜房產(chǎn)業(yè)網(wǎng)http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html]為10672元/平方米,環(huán)比上月下跌0.92%,連續(xù)第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,79個城市環(huán)比下跌,21個城市環(huán)比上漲。與上月相比,本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個,其中漲幅在1%以上的有9個,較上月增加1個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個,其中跌幅在1%以上的有42個,較上月增加11個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續(xù)第9個月縮小。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7081元/平方米,環(huán)比下跌0.20%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米,環(huán)比下跌1.23%,跌幅較上月擴大0.70個百分點,同比上漲4.46%,漲幅較上月縮小3.12個百分點。
    2014年9月,全國100個城市住宅均價連續(xù)第5個月環(huán)比下跌且本月跌幅擴大;十大城市僅深圳環(huán)比小幅上漲0.09%,其他九個城市均環(huán)比下跌。整體來看,全國主要城市住宅價格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴大跌幅,市場下行趨勢明顯。從政策環(huán)境看,主要城市陸續(xù)調(diào)整限購政策,短期促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調(diào)整政策,但各商業(yè)銀行執(zhí)行情況差別較大。從需求方面來看,潛在購房者仍預(yù)期市場下行,剛需市場信貸支持不足。供應(yīng)情況看,金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨,企業(yè)加大推盤力度,上市量增加。短期市場供大于求矛盾進一步顯現(xiàn),市場庫存進一步增加,去化周期延長。房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力,部分企業(yè)受銷售業(yè)績不及預(yù)期、運營壓力增大的影響,9月延續(xù)打折促銷、以價換量的去庫存策略,市場價格進一步下行。
    展望四季度,市場供應(yīng)仍將繼續(xù)增加,去庫存沖業(yè)績?nèi)詫⑹瞧髽I(yè)主要任務(wù)。政策層面,在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后,信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關(guān)鍵。
    ?百城(新建)住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
    2014年9月,100個城市中,住宅價格環(huán)比2014年8月上漲的城市個數(shù)為21個,較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山,漲幅在0.83%-2.07%之間。其中,鄭州由于本月漲價樓盤較多、漲幅較大且新開樓盤定價較高,住宅均價上漲2.07%,漲幅居百城首位;太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽漲幅在1%-2%之間;鞍山漲幅為0.83%。其他環(huán)比上漲的11個城市中,濰坊、南昌漲幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之間;東營、石家莊等9個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
    2014年9月,住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為79個,較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、???。其中,桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上;張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、??诘?.1%-3%之間。其他環(huán)比下跌的69個城市中,福州、中山等32個城市跌幅在1%-2.1%之間;湛江、南寧等17個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間;佛山、西安等20個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
    ?百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析
    2014年9月,百城住宅價格同比2013年9月上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續(xù)第9個月縮小。100個城市中,有29個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數(shù)較上月減少10個。其中,廈門上漲14.20%,漲幅最大;保定、石家莊、衡水漲幅介于10%-14%之間;北京、上海等6個城市漲幅在5%-10%之間;深圳、廣州等15個城市漲幅在1%-5%之間;天津、昆山等4個城市漲幅在1%以內(nèi)。
    2014年9月,100個城市中有71個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數(shù)較上月增加10個。其中,菏澤、溫州等4個城市跌幅在10%-15%之間;常州、三亞等17個城市跌幅在5%-10%之間;唐山、杭州等40個城市跌幅在1%-5%之間;銀川、青島等10個城市跌幅在1%以內(nèi)。
    ?十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
    根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2014年9月十大城市住宅均價為18990元/平方米,環(huán)比下跌1.23%,為連續(xù)第5個月下跌,跌幅較上月擴大0.7個百分點。具體來看,深圳由于新開樓盤定價較高,住宅均價環(huán)比小幅上漲0.09%;其余9個城市均不同程度下跌,杭州環(huán)比下跌2.19%,跌幅居十大城市首位;重慶(主城區(qū))、天津、武漢、北京、廣州、上海跌幅也介于1%-2%之間;成都、南京跌幅在1%以內(nèi)。
    同比來看,十大城市平均價格上漲4.46%,連續(xù)第23個月上漲,漲幅繼續(xù)縮小3.12個百分點。本月,十大城市中6個城市同比上漲,上漲城市個數(shù)較上月減少1個,其中上海上漲8.71%,漲幅居十大城市首位;北京、南京分別上漲5.85%和5.79%,位列其后;深圳、廣州、天津漲幅在4%以內(nèi);重慶(主城區(qū))、武漢、成都、杭州分別同比下跌1.42%、1.90%、2.30%和4.03%。
    ?十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況
    根據(jù)對十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對新建住宅,樣本包括各城市所有城區(qū)(不含下轄縣)不同,二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析,具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查,2014年9月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26183元/平方米,環(huán)比下跌0.84%,同比上漲2.94%[ 與百城指數(shù)針對新建住宅,樣本包括各城市所有城區(qū)(不含下轄縣)不同,二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析,具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]。
    環(huán)比來看,2014年9月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌0.84%,跌幅較上月擴大0.36個百分點。十大城市環(huán)比全部下跌。其中天津下跌幅度最大,環(huán)比跌1.27%,天津、北京、杭州環(huán)比下跌超過1%,成都、南京等七個城市下跌幅度在0.89到0.46%之間。
    同比來看,2014年9月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲2.94%,漲幅較上月收窄2.53個百分點。十大城市中,除北京和杭州外,其他8個城市價格均同比上漲,但漲幅普遍收窄。具體來看,深圳漲幅最大,為8.82.%,漲幅較上月收窄2.83個百分點;南京和天津的同比漲幅分別為7.42%和6.82%,分居第二和第三;杭州下跌9.71%,跌幅較上月擴大2.3個百分點;北京下跌3.02%,跌幅擴大2.97個百分點。
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