據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，9月份，北京64個在售報價超過每平方米5萬元的公寓豪宅累計成交289套，環(huán)比8月大漲61%，成交總面積達5.1萬平方米，環(huán)比上漲60%，無論是成交套數(shù)還是成交面積，均創(chuàng)下了今年的新高。
現(xiàn)象：豪宅交易升溫
進入下半年，北京高端市場的成交量逐步企穩(wěn)回升。據(jù)統(tǒng)計，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是達到了289套，與去年月均成交量幾近持平。
對于北京公寓豪宅成交量出現(xiàn)階梯狀升溫，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，主要是貨幣政策的短期寬松成為常態(tài)化，機構投資者、企業(yè)主等高端客群手中可供支配的流動資金也因此有所增加，出于資產(chǎn)配置及保值增值的需要，資金投向高端住宅市場謀求穩(wěn)定回報依然是高端人群的主要選擇，因此推升了下半年北京公寓豪宅的銷量。
原因：豪宅低價入市
除了貨幣信貸政策的利好，北京在今年年初放松新盤的預售價格管制，一些中高端項目在經(jīng)過幾個月的蓄客后，下半年集中面世，也是拉動市場成交上揚的原因之一。
雖然今年北京的預售價格管控有所放松，但限購政策依然趨緊，整體樓市處于下行通道中，在這樣的市場環(huán)境下，開發(fā)商普遍采取相對保守的價格策略，如地處北五環(huán)的某樓盤以每平方米6萬元的價格開盤，比之前預期的售價下調(diào)了2萬元；位于西三環(huán)某高端目的入市價格定在每平方米73000元，低于周邊同檔次二手房的市場價格。郭毅認為，多個高端項目受制于市場大勢，低價入市，成功吸引高端客群出手，對9月份北京整體公寓豪宅市場的實際銷量形成直接拉升。
根據(jù)目前的市場行情，郭毅預計，高端市場的復蘇回暖勢頭年內(nèi)仍將持續(xù)，北京公寓豪宅市場的成交量、價格也將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
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